2024年国有土地使用权出让最低价指导意见

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年国有土地使用权出让最低价指导意见本合同目录一览第一条土地使用权出让的基本原则1.1公平原则1.2公正原则1.3公开原则第二条土地使用权出让的最低价格构成2.1土地出让底价2.2土地开发成本2.3土地增值收益2.4土地出让金支付方式第三条土地使用权出让的最低价格制定依据3.1土地评估报告3.2区域市场行情3.3土地用途及规划条件3.4国家及地方政策规定第四条土地使用权出让最低价格的调整机制4.1市场调控因素4.2政策调整因素4.3土地供应量调整因素4.4其他调整因素第五条土地使用权出让的最低价格公布与实施5.1公布时间与方式5.2最低价格的生效与实施5.3最低价格的监督与执行第六条土地使用权出让的最低价格的变更6.1变更条件6.2变更程序6.3变更后的价格调整第七条土地使用权出让合同的签订7.1合同签订主体7.2合同主要条款7.3合同签订程序第八条土地使用权出让金的缴纳8.1缴纳时间与方式8.2出让金缴纳的违约责任8.3出让金缴纳的监督与检查第九条土地使用权出让合同的履行与监管9.1出让合同的履行9.2出让合同的监管9.3违约责任与争议解决第十条土地使用权出让的变更与终止10.1变更条件与程序10.2终止条件与程序10.3变更与终止后的土地使用权处理第十一条土地使用权出让的优惠政策11.1优惠政策的内容11.2优惠政策的申请与审批11.3优惠政策的监督与执行第十二条土地使用权出让的违规处理12.1违规行为的认定12.2违规行为的处理措施12.3违规行为的法律责任第十三条土地使用权出让的争议解决13.1争议的解决方式13.2争议解决的程序13.3争议解决的法律适用第十四条合同的生效、变更与终止14.1合同的生效条件14.2合同的变更程序14.3合同的终止条件与程序第一部分：合同如下：第一条土地使用权出让的基本原则1.1公平原则：出让方应保证所有意向受让方在同等条件下享有参与竞买的权力，确保土地使用权出让过程的公平性。1.2公正原则：出让方应严格按照国家相关法律法规和政策规定，公正开展土地使用权出让活动，确保各方的合法权益得到保障。1.3公开原则：出让方应将土地使用权出让的相关信息进行公开，包括出让底价、竞买条件、出让金支付方式等，以提高出让过程的透明度。第二条土地使用权出让的最低价格构成2.1土地出让底价：根据土地评估报告、区域市场行情、土地用途及规划条件等因素确定，作为土地使用权出让的最低价格。2.2土地开发成本：包括土地整理、基础设施建设、公共服务设施配套等费用，由出让方根据实际情况合理估算。2.3土地增值收益：根据国家及地方政策规定，对土地使用权出让后产生的增值收益进行合理分配。2.4土地出让金支付方式：受让方应按照合同约定，按时足额支付土地出让金。出让方应提供便捷的支付渠道，并确保出让金的安全、及时、准确到账。第三条土地使用权出让的最低价格制定依据3.1土地评估报告：由具有资质的土地评估机构出具，对土地的价值进行评估，作为确定土地出让底价的依据。3.2区域市场行情：根据周边同类土地的出让价格、交易情况等，综合分析确定土地使用权出让的最低价格。3.3土地用途及规划条件：依据城市规划和土地利用总体规划，确定土地的用途和规划条件，作为制定土地出让价格的依据。3.4国家及地方政策规定：遵循国家及地方有关土地使用权出让的政策规定，合理确定土地使用权出让的最低价格。第四条土地使用权出让最低价格的调整机制4.1市场调控因素：根据房地产市场运行情况，适时调整土地使用权出让最低价格，保持市场稳定。4.2政策调整因素：根据国家及地方政策变化，及时调整土地使用权出让最低价格。4.3土地供应量调整因素：根据土地供应计划和市场需求情况，合理调整土地使用权出让最低价格。4.4其他调整因素：如规划条件、土地使用年限等发生变化，导致土地使用权出让最低价格需要调整的，双方可协商一致进行调整。第五条土地使用权出让的最低价格公布与实施5.1公布时间与方式：土地使用权出让最低价格应在出让活动前至少一个月向社会公布，并通过政府网站、报纸等媒体进行宣传。5.2最低价格的生效与实施：公布的土地使用权出让最低价格为本次出让活动的基准价格，受让方在竞买过程中应遵守此价格。5.3最低价格的监督与执行：出让方应加强对土地使用权出让最低价格的监督和执行，确保出让活动的顺利进行。第六条土地使用权出让的最低价格的变更6.1变更条件：在土地使用权出让过程中，如遇特殊情况，需要变更最低价格的，双方可协商一致，并报请相关部门批准。6.2变更程序：变更土地使用权出让最低价格的，应重新公布，并按照本合同第五条的规定执行。6.3变更后的价格调整：变更后的土地使用权出让最低价格为新的基准价格，受让方应按照新的价格参与竞买。第七条土地使用权出让合同的签订7.1合同签订主体：出让方和受让方为土地使用权出让合同的签订主体。7.2合同主要条款：包括土地使用权出让最低价格、出让金支付方式、合同履行期限、违约责任等内容。7.3合同签订程序：双方在达成一致意见后，签订土地使用权出让合同，并报请相关部门备案。第八条土地使用权出让金的缴纳8.1缴纳时间与方式：受让方应按照合同约定的时间和方式，一次性向出让方支付土地使用权出让金。8.2出让金缴纳的违约责任：受让方逾期支付土地使用权出让金的，应按照合同约定承担违约责任。8.3出让金缴纳的监督与检查：出让方有权对受让方支付土地使用权出让金的情况进行监督和检查，确保出让金的真实、准确、完整。第九条土地使用权出让合同的履行与监管9.1出让合同的履行：双方应按照土地使用权出让合同的约定，全面履行各自的权利和义务。9.2出让合同的监管：出让方应加强对土地使用权出让合同的监管，确保合同的顺利履行。9.3违约责任与争议解决：双方在合同履行过程中发生违约行为的，应按照合同约定承担违约责任。对于合同履行过程中的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第十条土地使用权出让的变更与终止10.1变更条件与程序：在合同履行期限内，如因特殊情况需要变更合同的，双方可协商一致，并报请相关部门批准。10.2终止条件与程序：在合同履行期限内，如因特殊情况需要终止合同的，双方可协商一致，并报请相关部门批准。10.3变更与终止后的土地使用权处理：合同变更或终止的，双方应按照合同约定和相关规定，妥善处理土地使用权相关事宜。第十一条土地使用权出让的优惠政策11.1优惠政策的内容：根据国家及地方政策规定，对受让方给予一定的优惠政策。11.2优惠政策的申请与审批：受让方在符合优惠政策条件的前提下，应向出让方提出优惠政策申请，并按照相关规定办理审批手续。11.3优惠政策的监督与执行：出让方应加强对优惠政策执行的监督，确保优惠政策真正惠及受让方。第十二条土地使用权出让的违规处理12.1违规行为的认定：双方在土地使用权出让过程中，如有违反法律法规和合同约定的行为，应被视为违规行为。12.2违规行为的处理措施：对于违规行为，双方应按照合同约定和法律法规规定，采取相应的处理措施。12.3违规行为的法律责任：双方在土地使用权出让过程中，如有严重违规行为，应依法承担相应的法律责任。第十三条土地使用权出让的争议解决13.1.1提交调解：双方可向土地使用权出让合同签订地的土地管理部门申请调解。13.1.2提起诉讼：双方可依法向人民法院提起诉讼。13.2争议解决的程序：按照双方选定的争议解决方式，遵循相关法律法规和程序进行争议解决。13.3争议解决的法律适用：争议解决的适用法律为中华人民共和国法律。第十四条合同的生效、变更与终止14.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的变更程序：合同变更应遵循本合同第八条至第十三条的规定。14.3合同的终止条件与程序：合同终止应遵循本合同第十条的规定。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、争议解决机构等，在土地使用权出让过程中提供专业服务或进行监督、调解、解决争议等行为的单位或个人。15.2第三方范围：第三方包括但不限于具有资质的中介服务机构、土地评估机构、公证机构、仲裁机构、法院等。第十六条第三方介入的责任与义务16.1第三方责任：第三方应按照法律法规和合同约定，公正、客观、专业地履行其职责，提供服务。16.2第三方义务：第三方应对其在土地使用权出让过程中获取的信息保密，不得泄露给无关方。第十七条第三方介入的程序与方式17.1中介服务：中介机构在土地使用权出让过程中，负责提供市场信息、协助双方进行沟通协商等服务。17.2评估服务：土地评估机构应根据法律法规和市场行情，客观公正地对土地价值进行评估。17.3监管服务：监管机构应加强对土地使用权出让过程的监督，确保出让活动的合法合规。17.4争议解决：争议解决机构在双方发生争议时，提供调解或仲裁服务，协助双方解决问题。第十八条第三方介入的费用与支付18.1第三方费用：第三方提供的服务费用，由双方协商确定，并在合同中明确。18.2支付方式：双方应按照合同约定，按时足额支付第三方服务费用。18.3费用承担：除非合同另有约定，第三方服务费用由双方共同承担。第十九条第三方介入的责任限额19.1责任限额：第三方在履行合同过程中，因其过错导致损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额应在合同中明确。19.2责任限制：第三方对因其建议、意见等导致的结果承担责任，但不超过其服务费用总额。19.3责任免除：第三方在无过错情况下，如遇不可抗力等导致无法履行合同的，不承担赔偿责任。第二十条第三方介入的违约处理20.1违约行为：第三方违反合同约定，影响土地使用权出让过程的，应视为违约行为。20.2违约责任：第三方违约的，应根据合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。20.3违约处理：双方对第三方的违约行为有权进行投诉、举报，并依法追求其法律责任。第二十一条第三方介入的变更与终止21.2终止条件：当第三方服务合同到期，或双方协商一致终止第三方服务时，第三方服务终止。21.3变更与终止后的处理：第三方变更或终止的，双方应按照合同约定和相关规定，妥善处理与第三方相关的后续事宜。第二十二条第三方介入的监督与检查22.1监督权：双方有权对第三方提供的服务进行监督和检查，确保第三方公正、客观、专业地履行其职责。22.2检查权：双方有权要求第三方提供服务过程中的相关资料和信息，以便进行核查和评估。第二十三条第三方介入的其他事项23.1双方与第三方之间的沟通协商，应确保信息畅通，意见一致。23.2双方应尊重第三方的专业意见，不得擅自变更第三方提出的评估结果、监管要求等。23.3双方在第三方服务过程中产生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第二十四条本合同的未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十五条本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同及其补充协议的修改、解除、终止，应遵循相关法律法规和合同约定。第二十六条本合同及其补充协议的争议解决，按照本合同第十四条的规定执行。第二十七条本合同的附件，为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。附件包括但不限于第三方服务合同、评估报告、监管规定等。第二十八条本合同及其附件的文本数量、份数、保存方式等，由双方协商确定。各份合同文本均具有同等法律效力。第二十九条本合同的签订地为准第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：土地使用权出让合同文本附件2：土地使用权出让最低价格评估报告附件3：土地使用权出让最低价格审批文件附件4：土地使用权出让金缴纳协议附件5：土地使用权出让合同履行监管规定附件6：土地使用权出让合同变更申请表附件7：土地使用权出让合同终止协议附件8：土地使用权出让优惠政策申请审批文件附件9：土地使用权出让违规行为投诉举报流程附件10：土地使用权出让争议解决调解申请书附件11：土地使用权出让争议仲裁申请书附件12：第三方服务合同附件13：第三方服务费用支付协议附件14：第三方服务责任限额协议附件15：第三方服务违约处理协议附件16：第三方服务变更终止协议附件17：第三方服务监督检查规定附件18：第三方服务其他事项协商记录附件1：土地使用权出让合同文本，为本合同的正式文本，包括合同、附件及补充协议等。附件2：土地使用权出让最低价格评估报告，由具有资质的土地评估机构出具，对土地的价值进行评估。附件3：土地使用权出让最低价格审批文件，包括相关部门对土地使用权出让最低价格的审批文件。附件4：土地使用权出让金缴纳协议，规定土地使用权出让金的缴纳时间、方式及违约责任等内容。附件5：土地使用权出让合同履行监管规定，规定出让方对土地使用权出让合同的履行进行监管的具体规定。附件6：土地使用权出让合同变更申请表，用于申请变更土地使用权出让合同的相关内容。附件7：土地使用权出让合同终止协议，规定土地使用权出让合同终止的具体程序和条件。附件8：土地使用权出让优惠政策申请审批文件，用于申请享受土地使用权出让优惠政策的相关审批文件。附件9：土地使用权出让违规行为投诉举报流程，规定对土地使用权出让违规行为进行投诉举报的具体流程。附件10：土地使用权出让争议解决调解申请书，用于申请解决土地使用权出让争议的调解申请书。附件11：土地使用权出让争议仲裁申请书，用于申请解决土地使用权出让争议的仲裁申请书。附件12：第三方服务合同，规定第三方在土地使用权出让过程中提供服务的具体内容和责任。附件13：第三方服务费用支付协议，规定第三方服务费用的支付方式和时间。附件14：第三方服务责任限额协议，规定第三方在提供服务过程中承担责任的最高限额。附件15：第三方服务违约处理协议，规定第三方在提供服务过程中违约的处理方式。附件16：第三方服务变更终止协议，规定第三方在提供服务过程中变更或终止的具体程序。附件17：第三