2024年公寓共有权部分转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年公寓共有权部分转让合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3公寓共有权部分转让的含义第二条：公寓共有权部分的基本情况2.1公寓的地理位置2.2公寓的面积2.3公寓的共有权份额第三条：转让的共有权部分3.1转让的共有权部分的份额3.2转让的共有权部分的具体范围第四条：转让价格及支付方式4.1转让价格4.2支付方式4.3支付时间第五条：转让程序5.1转让申请5.2转让批准5.3转让登记第六条：转让后的权利和义务6.1甲方剩余共有权部分的权益6.2乙方转让后权益的行使6.3共有权部分的维护和管理第七条：合同的变更和终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条：争议解决方式9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点第十条：合同的生效、修改和解除10.1合同的生效条件10.2合同的修改10.3合同的解除第十一条：其他约定11.1甲方和乙方对共有权部分的附加约定第十二条：甲方和乙方声明和保证12.1甲方的声明和保证12.2乙方的声明和保证第十三条：合同附件13.1公寓共有权部分的权属证明13.2转让款项支付凭证第十四条：合同的签署14.1合同签署的时间14.2合同签署的地点14.3合同签署的份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××，住所：×××。1.2乙方名称：×××，住所：×××。1.3公寓共有权部分转让的含义：本合同所述的公寓共有权部分转让，是指甲方将其在公寓中的共有权部分按照约定的份额和范围转让给乙方，乙方同意购买并接受该共有权部分的行为。第二条：公寓共有权部分的基本情况2.1公寓的地理位置：位于×××的公寓，具体地址为×××。2.2公寓的面积：公寓的总建筑面积为×××平方米，其中甲方拥有的共有权部分建筑面积为×××平方米。2.3公寓的共有权份额：甲方在公寓共有权部分中所占的份额为××%，该份额为完整份额，包括但不限于使用权、收益权和处分权。第三条：转让的共有权部分3.1转让的共有权部分的份额：甲方同意将其在公寓共有权部分中拥有的××%份额转让给乙方。3.2转让的共有权部分的具体范围：甲方同意转让给乙方的共有权部分，包括公寓的居住空间、公共设施和共有部位的使用权、收益权和处分权，具体范围以公寓的共有权证书为准。第四条：转让价格及支付方式4.1转让价格：甲方同意将其在公寓共有权部分中拥有的××%份额转让给乙方，转让价格为×××万元整。4.2支付方式：乙方同意采取一次性支付的方式，将转让价格支付给甲方。4.3支付时间：乙方应在本合同签订之日起×日内，将转让价格支付给甲方。第五条：转让程序5.1转让申请：甲方同意将其在公寓共有权部分中拥有的××%份额转让给乙方，并向公寓管理委员会提出转让申请。5.2转让批准：公寓管理委员会依法审查本合同及附件，并在×日内予以批准。5.3转让登记：甲方和乙方应按照法律规定，共同到房地产登记机构办理共有权部分转让登记手续。第六条：转让后的权利和义务6.1甲方剩余共有权部分的权益：甲方在转让给乙方××%份额后，仍享有剩余的××%份额的权益，包括但不限于使用权、收益权和处分权。6.2乙方转让后权益的行使：乙方自转让登记之日起，享有受让的××%份额的权益，并有权行使该份额的使用权、收益权和处分权。6.3共有权部分的维护和管理：甲方和乙方应按照法律规定和公寓管理委员会的要求，履行共有权部分的维护和管理义务，包括但不限于缴纳物业管理费、共同维护公共设施等。第七条：合同的变更和终止7.1合同变更的条件：合同的变更需经甲方和乙方协商一致，并报公寓管理委员会批准。（1）甲方和乙方按照约定完成共有权部分的转让；（2）甲方和乙方协商一致终止本合同；（3）法律规定应当终止的其他情形。第八条：违约责任8.1甲方违约责任：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应当承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。8.2乙方违约责任：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应当承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第九条：争议解决方式9.1争议解决的方式：双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点：本合同的争议解决地点为合同签订地。第十条：合同的生效、修改和解除10.1合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同的修改：合同的修改需经甲乙双方协商一致，并书面确认。10.3合同的解除：合同解除需经甲乙双方协商一致，并书面确认。第十一条：其他约定11.1甲方和乙方对共有权部分的附加约定：双方同意，本合同的签订不影响甲方和乙方对公寓共有权部分的其他约定。第十二条：甲方和乙方声明和保证12.1甲方的声明和保证：甲方保证其对公寓共有权部分的转让享有完全的权利，不存在任何法律上的瑕疵或者权利障碍。12.2乙方的声明和保证：乙方同意购买并接受甲方转让的公寓共有权部分，并保证其支付转让价格的能力。第十三条：合同附件13.1公寓共有权部分的权属证明：甲方应向乙方提供公寓共有权部分的权属证明文件。13.2转让款项支付凭证：乙方应向甲方提供转让款项的支付凭证。第十四条：合同的签署14.1合同签署的时间：本合同于××年××月××日签署。14.2合同签署的地点：本合同于××市××区××路××号签署。14.3合同签署的份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和范围1.1第三方：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、金融机构等。1.2第三方介入的范围：第三方介入本合同的范围包括但不限于合同的签订、转让款项的支付、共有权部分的评估和转让登记等环节。第二条：第三方的责任和义务2.1第三方责任：第三方应按照合同约定和法律规定，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务质量和结果承担责任。2.2第三方义务：第三方应保守本合同项下的商业秘密，不得泄露甲乙双方的个人信息和交易信息。第三条：第三方介入的程序和条件3.1第三方介入程序：第三方介入本合同的程序应遵循合同约定和法律规定，包括但不限于中介方提供房源信息、评估机构进行房产评估、律师事务所提供法律咨询等。3.2第三方介入条件：第三方介入本合同的条件应符合合同约定和法律规定，包括但不限于中介方提供的房源信息真实有效、评估机构的评估结果公正合理、律师事务所提供的法律意见合法合规。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据第三方的身份、提供的服务内容和性质、以及合同的约定等因素综合确定。4.2第三方责任限额的表述：第三方在其提供服务范围内的责任限额，按照法律规定和合同约定执行。如果合同没有约定或者法律规定，责任限额根据第三方提供的服务性质和内容，由甲乙双方协商确定。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲方和乙方之间是独立的法律关系，第三方不承担甲乙双方之间的合同义务和责任。5.2第三方与甲乙方的划分说明：第三方在履行合同过程中，应明确其与甲乙方的划分，不得超越其职责范围，不得损害甲乙双方的合法权益。第六条：第三方介入的额外条款和说明6.1额外条款：甲乙双方可以根据本合同的约定，与第三方签订补充协议，明确双方在第三方介入过程中的权利和义务。6.2说明：本合同中的第三方介入条款，旨在明确第三方的概念、责任和权利，以及第三方与其他各方的划分。甲乙双方应按照合同约定和法律规定，审慎选择第三方，并监督第三方履行其在合同中的义务。第七条：第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式：双方因第三方介入本合同而产生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决的地点：本合同的争议解决地点为合同签订地。第八条：第三方介入的终止条件8.1第三方介入终止条件：第三方介入本合同的终止条件应符合合同约定和法律规定，包括但不限于第三方完成其服务内容、甲乙双方达成合同目的等。8.2第三方介入终止程序：第三方介入本合同的终止程序应遵循合同约定和法律规定，包括但不限于中介方停止提供服务、评估机构提交评估报告、律师事务所解除法律顾问关系等。第九条：第三方介入后的合同修订9.1合同修订：本合同在第三方介入后的修订，应经甲乙双方协商一致，并书面确认。9.2修订内容：修订内容应包括第三方介入的相关条款，以及其他因第三方介入而产生的影响。第十条：第三方介入后的合同履行10.1合同履行：本合同在第三方介入后的履行，应遵循合同约定和法律规定，甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务。10.2履行监督：甲乙双方应对第三方介入的履行进行监督，确保第三方按照合同约定履行其在合同中的义务。第十一条：第三方介入后的合同解除11.1合同解除：本合同在第三方介入后的解除，应遵循合同约定和法律规定，甲乙双方应协商一致，并书面确认。11.2解除条件：合同解除条件应符合合同约定和法律规定，包括但不限于甲乙双方达成解除协议、第三方未按照合同约定履行义务等。第十二条：第三方介入后的合同效力12.1合同效力：本合同在第三方介入后的效力，应遵循合同约定和法律规定，甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务。12.2效力确认：本合同在第三方介入后的效力确认，应经甲乙双方协商一致，并书面确认。第十三条：第三方介入后的合同补充13.1合同补充：本合同在第三方介入后的补充第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：公寓共有权部分的权属证明附件2：转让款项支付凭证附件3：公寓共有权部分的评估报告附件4：转让合同的批准文件附件5：公寓共有权部分的转让登记证明附件6：第三方服务合同附件7：第三方提供的服务内容和范围的说明附件8：第三方责任限额的确认文件附件9：第三方与甲乙方的划分说明附件10：第三方介入的额外条款和说明附件的详细要求和说明：附件1：权属证明应包括公寓共有权部分的产权证、土地使用权证等相关法律文件，证明甲方对公寓共有权部分的合法所有权。附件2：支付凭证应包括转账凭证、现金支付记录等，证明乙方已按照合同约定支付转让款项。附件3：评估报告应由具有资质的评估机构出具，内容包括公寓共有权部分的市场价值、评估方法、评估依据等。附件4：转让合同的批准文件应包括公寓管理委员会的批准文件，证明本合同已经得到管理委员会的同意。附件5：转让登记证明应包括房地产登记机构的登记证明，证明公寓共有权部分转让登记已经完成。附件6：第三方服务合同应详细列明第三方提供的服务内容、服务期限、服务质量等。附件7：第三方提供的服务内容和范围的说明应明确第三方在合同中的职责和义务，以及提供的具体服务内容。附件8：第三方责任限额的确认文件应明确第三方在履行合同过程中的责任限额，以及超过责任限额后的处理方式。附件9：第三方与甲乙方的划分说明应明确第三方与甲乙方的关系，以及第三方在合同中的职责和义务。附件10：第三方介入的额外条款和说明应包括甲乙双方与第三方协商确定的额外条款和说明。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行转让义务，如未提供合法的权属证明、未按照约定时间支付转让款项等。2.乙方未按照合同约定履行购买义务，如未支付转让款项、未按照约定时间完成转让登记等。3.第三方未按照合同约定履行服务义务，如未提供真实有效的房源信息、未公正合理地进行评估等。违约责任认定：1.甲方违约责任：甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。2.乙方违约责任：乙方应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。3.第三方违约责任：第三方应按照合同约定和法律规定，承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此所遭受的损失。示例说明：如甲方未按照合同约定提供合法的权属证明，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失，如乙方因此丧失了购买公寓的机会，甲方应赔偿乙方相应的损失。说明三：法律名词及解释：法律名词：合同解释：合同是甲乙双方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。法律名词：共有权解释：共有权是指多个权利人对同一物享有共同的所有权。法律名词：转让解释：转让是指甲方将其在公寓共有权部分中的份额转移给乙方的行为。法律名词：违约金解释：违约金是违约方按照合同约定向守约