2024年商业地产抵押融资合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业地产抵押融资合同本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同主体1.2抵押物1.3贷款金额1.4贷款用途1.5贷款期限1.6利率1.7还款方式1.8抵押权1.9违约责任1.10争议解决第二条合同主体资格2.1借款人资格2.2贷款人资格第三条抵押物的描述与价值评估3.1抵押物描述3.2抵押物价值评估第四条贷款金额与用途4.1贷款金额4.2贷款用途第五条贷款期限与还款方式5.1贷款期限5.2还款方式第六条利率与费用6.1利率6.2相关费用第七条抵押权的设立与行使7.1抵押权的设立7.2抵押权的行使第八条借款人的义务与权利8.1借款人的义务8.2借款人的权利第九条贷款人的权利与义务9.1贷款人的权利9.2贷款人的义务第十条违约责任10.1借款人的违约责任10.2贷款人的违约责任第十一条合同的变更与终止11.1合同的变更11.2合同的终止第十二条争议解决12.1协商解决12.2调解解决12.3法律途径第十三条合同的生效、修改与解除13.1合同的生效13.2合同的修改13.3合同的解除第十四条其他条款14.1信息保密14.2法律适用14.3合同的副本第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体本合同甲方为（借款人名称），乙方为（贷款人名称）。1.2抵押物甲方同意将位于（地址）的（房产/土地）作为本次贷款的抵押物，抵押物权证号为（权证号）。抵押物评估价值为人民币（评估价值）。1.3贷款金额本次贷款金额为人民币（贷款金额）。1.4贷款用途甲方保证本次贷款主要用于（具体用途），并承诺不将贷款用于非法用途或国家明令禁止的领域。1.5贷款期限本次贷款期限为（贷款期限），自贷款发放之日起计算。1.6利率本次贷款年利率为（年利率），按（计息方式）计算。1.7还款方式（具体还款方式，如等额本息、等额本金或者按期还息到期还款等）1.8抵押权乙方在甲方未按期还款或发生其他违约情况时，有权依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款本息及相关费用。1.9违约责任甲方未按约定用途使用贷款或未按期还款的，应承担违约责任，支付违约金，违约金金额为贷款金额的（百分比）。1.10争议解决本合同履行过程中发生的争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二条合同主体资格2.1借款人资格甲方应具备完全民事行为能力、合法的营业执照和相关行业许可，且信誉良好，无重大法律纠纷。2.2贷款人资格乙方应具备国家金融监管部门批准的贷款业务许可，具备相应的资金实力和风险控制能力。第三条抵押物的描述与价值评估3.1抵押物描述抵押物位于（地址），为（房产/土地）用途，建筑总面积为（面积），建筑结构为（结构类型），建成年份为（年份）。3.2抵押物价值评估抵押物的评估价值为人民币（评估价值），评估机构为（评估机构名称）。第四条贷款金额与用途4.1贷款金额本次贷款金额为人民币（贷款金额），用于（具体用途）。4.2贷款用途甲方保证贷款用于（具体用途），并承诺不将贷款用于非法用途或国家明令禁止的领域。第五条贷款期限与还款方式5.1贷款期限本次贷款期限为（贷款期限），自贷款发放之日起计算。5.2还款方式（具体还款方式，如等额本息、等额本金或者按期还息到期还款等）第六条利率与费用6.1利率本次贷款年利率为（年利率），按（计息方式）计算。6.2相关费用甲方应支付给乙方的相关费用包括（列出所有费用名称），费用金额为（具体金额）。第八条借款人的义务与权利8.1借款人的义务甲方应按期足额偿还贷款本金及利息，不得逾期。甲方应确保抵押物的价值保持不低于贷款金额，并在抵押物价值减少时及时补足。甲方不得将抵押物转让、出租、设定抵押或用于其他法律限制的行为，不得以任何方式损害乙方对抵押物的抵押权。甲方应在合同约定的贷款用途范围内使用贷款，不得挪作他用。甲方应配合乙方进行贷款的检查和审计，提供必要的财务报表和相关资料。甲方在合同有效期内发生重大不利变化时，应及时通知乙方。8.2借款人的权利甲方有权按合同约定使用贷款。甲方有权在合同约定的条件下申请提前还款。甲方有权要求乙方履行合同约定的义务。第九条贷款人的权利与义务9.1贷款人的权利乙方有权按合同约定收取贷款本金及利息。乙方有权在甲方未按期还款或发生其他违约情况时，行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款本息及相关费用。乙方有权对甲方的财务状况和贷款使用情况进行检查和审计。9.2贷款人的义务乙方应按合同约定发放贷款。乙方应按合同约定提供相关的服务。乙方应在甲方申请提前还款时，按照约定的条件办理。第十条违约责任10.1借款人的违约责任甲方未按约定用途使用贷款或未按期还款的，应承担违约责任，支付违约金，违约金金额为贷款金额的（百分比）。甲方违反合同约定，导致乙方无法行使抵押权的，应承担相应的法律责任。10.2贷款人的违约责任乙方未按约定发放贷款或未按约定提供服务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为贷款金额的（百分比）。第十一条合同的变更与终止11.1合同的变更合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同的终止合同终止的条件如下：（1）贷款本息全部清偿；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应终止合同的其他情形。第十二条争议解决本合同履行过程中发生的争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、修改与解除13.1合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的修改合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。13.3合同的解除合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十四条其他条款14.1信息保密各方应对在合同履行过程中获取的对方商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。14.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。14.3合同的副本各方应保留本合同的正本，并向对方提供副本。副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、法律顾问、监管机构等，在合同履行过程中提供专业服务或进行监督、检查、审计等行为的非合同当事人。1.2第三方范围第三方可以是个人或法人，其介入本合同的目的是为了确保合同的顺利履行，维护合同双方的合法权益，以及符合国家相关法律法规的要求。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方选择当合同双方在合同履行过程中需要第三方介入时，应共同协商选择具备资质、信誉良好、专业的第三方机构或个人。2.2第三方介入的程序（1）甲乙双方协商一致，确定需要第三方介入的事项；（2）共同选定第三方；（3）第三方进行介入，提供相应的服务；（4）第三方提交介入结果或建议；（5）甲乙双方根据第三方的结果或建议采取相应措施。第三条第三方的主要职责3.1第三方应根据合同双方的约定和法律法规的要求，客观、公正地履行其职责，提供专业服务。3.2第三方应确保其提供的服务符合国家相关法律法规的规定，不得损害合同双方的合法权益。3.3第三方应对其在介入过程中获取的信息保密，未经合同双方同意，不得泄露给第三方。第四条第三方责任限额与赔偿4.1第三方责任限额第三方应对其提供的服务承担责任。对于第三方的过失或疏忽导致的损失，第三方应承担的责任限额不超过其收取的费用总额。4.2第三方赔偿第三方因违约、过失或疏忽给合同双方造成损失的，应予以赔偿。合同双方均有权向第三方提出赔偿要求。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方第三方在提供服务过程中，应遵循独立、客观、公正的原则，不受甲方影响。甲方应配合第三方的介入工作，提供必要的资料和条件。5.2第三方与乙方第三方在提供服务过程中，应遵循独立、客观、公正的原则，不受乙方影响。乙方应按照合同约定履行其义务，提供必要的协助和支持。5.3第三方与合同双方第三方作为合同之外的第三方，其介入不影响合同双方的权利和义务。合同双方应根据第三方的建议或报告采取相应措施，并对第三方的工作结果负责。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件如下：（1）合同双方达成一致，不需要第三方继续介入；（3）合同双方协商一致，提前终止第三方介入。6.2第三方介入终止后的义务第三方在终止介入后，应对其在介入过程中获取的信息继续保持保密，并按照合同双方的约定提供必要的后续服务或协助。第七条第三方介入的监督与检查7.1甲乙双方应对第三方的工作进行监督和检查，确保第三方按照合同约定和法律法规的要求提供服务。7.2甲乙双方有权要求第三方提供工作进展报告和最终报告，并对第三方的工作结果进行评价。7.3甲乙双方应定期评估第三方的服务质量，并根据评估结果采取相应措施。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款人营业执照复印件附件二：借款人法定代表人身份证明附件三：抵押物权证复印件附件四：抵押物评估报告附件五：贷款申请表附件六：贷款合同副本附件七：还款计划表附件八：贷款用途证明文件附件九：第三方机构资质证明文件附件十：第三方服务协议附件一月至十二月：每月财务报表附件一月至十二月：每月贷款使用情况报告说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定用途使用贷款。2.甲方未按期还款。3.甲方未按约定支付相关费用。4.乙方未按约定发放贷款。5.乙方未按约定提供服务。6.第三方未按约定提供服务或未遵守法律法规。违约责任认定标准：1.甲方未按约定用途使用贷款或未按期还款的，应承担违约金，违约金金额为贷款金额的（百分比）。2.甲方未按约定支付相关费用的，应承担费用金额的（百分比）作为违约金。3.乙方未按约定发放贷款或未按约定提供服务的，应承担贷款金额的（百分比）或服务费用的（百分比）作为违约金。4.第三方未按约定提供服务或未遵守法律法规的，应承担合同双方协商确定的违约责任。示例说明：1.若甲方未按约定用途使用贷款，乙方可以依据合同约定，要求甲方支付违约金，违约金金额为贷款金额的5%。2.若乙方未按约定发放贷款，甲方可以要求乙方承担贷款金额的10%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.借款人：指本合同中申请贷款并同意提供抵押物的一方。2.贷款人：指本合同中提供贷款并接受抵押物的一方。3.抵押物：指借款人提供给贷款人作为