2024年商业新篇章：工业园区商铺承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业新篇章：工业园区商铺承包合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方主体名称及代表人1.2乙方主体名称及代表人1.3工业园区商铺的定义第二条：商铺承包范围与期限2.1商铺的地理位置、面积与结构2.2承包期限的起始日期与结束日期2.3商铺使用范围与经营限制第三条：承包费用及支付方式3.1承包费用的金额3.2承包费用的支付方式与支付日期3.3费用的调整机制第四条：商铺装修与维护4.1乙方承包商铺后的装修要求4.2乙方对商铺的日常维护与保养4.3装修与维护的费用承担第五条：合同的变更与终止5.1合同变更的条件与程序5.2合同终止的条件与程序5.3合同终止后的相关事宜处理第六条：违约责任6.1甲方违约的责任6.2乙方违约的责任6.3违约责任的赔偿方式第七条：争议解决方式7.1双方因合同履行发生的争议解决方式7.2双方选择适用的法律7.3争议解决的地点与机构第八条：合同的生效、修改与解除8.1合同生效的条件8.2合同的修改程序8.3合同的解除条件与程序第九条：保密条款9.1双方对合同内容、商业秘密等的保密义务9.2保密信息的范围与期限9.3保密违约的责任第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义与范围10.2不可抗力事件对合同履行的影响与处理第十一条：合同的转让11.1合同转让的条件与程序11.2转让后的合同主体变更第十二条：甲方权利与义务12.1甲方的权利12.2甲方的义务第十三条：乙方权利与义务13.1乙方的权利13.2乙方的义务第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方主体名称及代表人甲方主体名称为“X工业园区开发有限公司”，法定代表人为“X”。1.2乙方主体名称及代表人乙方主体名称为“X商业运营管理有限公司”，法定代表人为“X”。1.3工业园区商铺的定义本合同所指商铺指的是位于X工业园区内，由甲方拥有并管理的用于商业经营用途的建筑物内的商业单元。第二条：商铺承包范围与期限2.1商铺的地理位置、面积与结构商铺位于X工业园区内，具体地理位置为（详细地址），商铺总面积为X平方米，商铺的结构为（详细描述）。2.2承包期限的起始日期与结束日期承包期限的起始日期为2024年1月1日，结束日期为2034年12月31日。2.3商铺使用范围与经营限制乙方承包的商铺仅限于进行（经营范围），不得从事法律法规禁止和限制的活动。第三条：承包费用及支付方式3.1承包费用的金额乙方应向甲方支付的商铺承包费为每年X万元，共计承包期限内的总费用为X万元。3.2承包费用的支付方式与支付日期乙方应按照本合同约定的金额和期限，通过银行转账的方式向甲方支付承包费用。具体的支付日期为每年的1月1日。3.3费用的调整机制如因法律法规、市场环境等客观原因导致商铺承包费用需要调整时，双方应协商确定新的费用标准。第四条：商铺装修与维护4.1乙方承包商铺后的装修要求乙方应在承包之日起X个月内完成商铺的装修工作，装修方案应事先提交甲方审批。装修过程中应遵守相关法律法规，确保装修质量。4.2乙方对商铺的日常维护与保养乙方应对商铺进行日常维护与保养，确保商铺的安全、卫生和正常使用。4.3装修与维护的费用承担乙方向甲方支付的承包费用中已包含商铺的日常维护与保养费用。如乙方进行装修或特殊维护，相关费用由乙方自行承担。第五条：合同的变更与终止5.1合同变更的条件与程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围和期限等。5.2合同终止的条件与程序合同终止的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）乙方严重违反合同约定，甲方有权解除合同。5.3合同终止后的相关事宜处理合同终止后，乙方应向甲方支付因合同终止而产生的违约金或其他相关费用，并按照甲方要求迁出商铺。第六条：违约责任6.1甲方违约的责任甲方违反合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。6.2乙方违约的责任乙方违反合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。6.3违约责任的赔偿方式违约金的具体金额由双方协商确定。赔偿方式为现金支付，如乙方逾期不支付，甲方有权采取法律手段追讨。第八条：合同的生效、修改与解除8.1合同生效的条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同的修改程序合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议经双方签字盖章后生效。8.3合同的解除条件与程序合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。合同解除的程序如下：（1）提出解除合同的一方应向另一方书面提出解除合同的通知；（2）双方协商确定解除合同的具体事宜，包括但不限于违约金、赔偿等；（3）双方签订解除合同的书面协议，并签字盖章。第九条：保密条款9.1双方对合同内容、商业秘密等的保密义务双方应对本合同的内容、商业秘密及其他双方之间知情的保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。9.2保密信息的范围与期限保密信息范围包括本合同的全部内容、商业计划、客户信息、技术资料等。保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或终止之日起二年。9.3保密违约的责任如一方违反保密义务，导致保密信息泄露给第三方，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义与范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件对合同履行的影响与处理如因不可抗力事件导致一方不能履行或部分履行合同，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商确定不可抗力事件对合同履行的影响及处理方式。第十一条：合同的转让11.1合同转让的条件与程序除非双方另有约定，任何一方不得将本合同的权利与义务全部或部分转让给第三方。如确需转让，应提前书面通知对方，并经对方同意。11.2转让后的合同主体变更合同转让经对方同意后，转让方与第三方之间签订的书面转让协议生效，第三方取代转让方成为合同的一方。第十二条：甲方权利与义务12.1甲方的权利甲方有权对乙方进行商铺的现场检查，确保乙方的经营活动符合合同约定。12.2甲方的义务甲方应按照合同约定提供商铺，并保证商铺的基本设施正常运行。第十三条：乙方权利与义务13.1乙方的权利乙方有权按照合同约定使用商铺进行经营活动，并享受甲方提供的相关服务。13.2乙方的义务乙方应按照合同约定支付承包费用，并遵守商铺的使用规定，确保商铺的安全与卫生。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项双方可以根据本合同的约定，另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附加条款的效力本合同附件及补充协议均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织参与合同的履行或与合同有关的活动。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介方、监理方、审计方、维修服务方等，以及其他任何与合同履行直接或间接相关的个人或组织。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序甲乙方如需引入第三方介入合同履行，应提前书面通知对方，并经对方同意。2.2第三方介入的条件（1）第三方具备相应的资质、能力与信誉；（2）第三方介入不违背本合同的约定；（3）第三方介入不增加甲乙方的合同义务；（4）第三方介入不损害甲乙方的合法权益。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方的权利第三方根据本合同的约定，有权按照甲乙方的指示履行合同义务。3.2第三方的义务第三方应按照甲乙方的要求，履行合同约定的义务，并承担相应的责任。3.3第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系为合同履行关系。第三方对甲乙方的任何承诺、保证均视为对本合同的履行。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同义务过程中，对其行为所产生的损害赔偿责任的上限。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同履行过程中第三方的行为性质、风险程度等因素确定。具体限额由甲乙方协商确定，并在合同中予以明确。4.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同义务过程中，如发生违约、侵权等行为，导致甲乙方损失的，第三方应按照本合同约定的责任限额承担赔偿责任。第五条：第三方介入的变更与终止5.1第三方介入的变更如需变更第三方，甲乙方应提前书面通知对方，并经对方同意。变更第三方需符合本合同第二条规定。5.2第三方介入的终止第三方介入终止的条件如下：（1）合同履行完毕；（2）甲乙方协商一致终止第三方介入；（3）第三方违约或未能履行合同义务；（4）法律法规、政策变化导致第三方不能继续介入。5.3第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲乙方应按照合同约定处理与第三方相关的后续事宜。第六条：甲乙方的义务与责任6.1甲乙方的义务甲乙方应按照本合同约定，履行各自的权利与义务，并配合第三方完成合同履行。6.2甲乙方的责任甲乙方对第三方的行为承担监督责任。如因甲乙方未能履行监督责任，导致第三方违约或造成甲乙方损失的，甲乙方应承担相应的责任。第七条：争议解决7.1第三方与甲乙方之间的争议解决第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同约定的法院提起诉讼。7.2甲乙方与第三方之间的争议解决甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，甲乙方均有权向合同约定的法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺承包费支付明细表详细列出乙方应支付的商铺承包费用的明细，包括金额、支付日期等。附件二：商铺装修标准和要求详细描述商铺装修的基本要求、标准及验收标准等。附件三：商铺日常维护和保养规范列出乙方应遵守的商铺日常维护和保养规范，包括清洁、安全、节能等方面。附件四：违约金计算公式及支付方式详细说明违约金的计算公式，以及支付方式和相关程序。附件五：保密协议详细列出双方在合同履行过程中应保密的信息范围、期限及违约责任等。附件六：第三方介入确认书确认第三方介入的资质、义务和责任限额等，并由甲乙双方签字盖章。附件七：合同履行监督报告定期由第三方提交的合同履行监督报告，包括进度、质量、安全等方面的内容。附件八：合同变更协议如合同需进行变更，双方应签订书面变更协议，并明确变更内容、范围和期限等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未能按照约定支付承包费用；2.乙方未能按照约定完成商铺装修和维护；3.乙方未能遵守商铺日常维护和保养规范；4.第三方未能按照约定履行合同义务；5.第三方未经允许擅自将合同权利义务转让给第三方；6.任何一方未履行合同约定的通知、协商义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金计算公式进行计算。2.赔偿损失：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。4.违约责任的上限：不超过合同总价款的30%。示例说明：如乙方未能按照约定支付承包费用，甲方有权按照违约金计算公式要求乙方支付违