2024年修订版别墅物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修订版别墅物业服务合同本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3别墅物业的定义2.服务内容2.1乙方提供的服务项目2.2服务质量和标准2.3服务时间的约定3.费用及支付方式3.1物业服务费的计算方式3.2费用支付的期限和方式3.3费用调整的约定4.双方的权利和义务4.1甲方的权利和义务4.2乙方的权利和义务5.合同的变更和终止5.1合同变更的条件5.2合同终止的条件5.3合同终止后的处理事项6.违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任7.争议解决7.1双方协商解决7.2向第三方申请调解或仲裁7.3法律途径解决8.合同的生效、期限及续签8.1合同的生效条件8.2合同期限8.3合同续签的约定9.保密条款9.1双方信息的保密9.2保密信息的范围和期限10.通知与送达10.1通知方式10.2送达地址及联系方式11.法律适用及争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式12.其他约定12.1甲方特殊需求的处理12.2乙方服务不足的改进措施13.附件13.1物业服务项目明细表13.2物业服务费收费标准14.签字盖章页14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：×××别墅业主委员会，地址为：×××别墅区物业管理处。1.2乙方名称及地址乙方全称为：×××物业管理公司，地址为：×××商业大厦楼。1.3别墅物业的定义本合同所称别墅物业指的是：×××别墅区内的所有别墅及其附属设施。第二条服务内容2.1乙方提供的服务项目乙方应提供的服务项目包括但不限于：物业维修、清洁卫生、安全管理、绿化养护、设备设施维护等。2.2服务质量和标准乙方应按照《物业管理服务质量标准》提供服务，确保物业服务质量达到约定的标准。2.3服务时间的约定乙方提供的服务时间为：每日8:00至22:00，特殊情况需延时服务的，应提前通知甲方。第三条费用及支付方式3.1物业服务费的计算方式物业服务费按建筑面积计算，每平方米每月人民币元，详细收费标准见附件。3.2费用支付的期限和方式甲方应在每个结算周期结束后的15日内，按照乙方提供的收费标准支付物业服务费。3.3费用调整的约定物业服务费的调整应提前3个月通知甲方，并由双方协商确定新的收费标准。第四条双方的权利和义务4.1甲方的权利和义务甲方有权要求乙方按照约定提供物业服务，并有权对乙方服务质量进行监督和评价。甲方应遵守物业管理规定，合理使用物业设施，维护公共秩序。4.2乙方的权利和义务乙方有权要求甲方按照约定支付物业服务费，并有权对甲方违反物业管理规定的行为进行制止和管理。乙方应按照约定提供优质物业服务，确保物业设施的正常运行和安全。第五条合同的变更和终止5.1合同变更的条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同终止的条件合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方违约导致合同解除；（3）乙方无法履行合同义务导致合同解除。5.3合同终止后的处理事项合同终止后，乙方应按照约定将物业交还甲方，并处理好相关善后事宜。第六条违约责任6.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法履行合同义务的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。6.2乙方违约责任乙方未按照约定提供物业服务，或者服务质量不符合约定的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。第八条合同的生效、期限及续签8.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同期限本合同期限为三年，自合同生效之日起计算。8.3合同续签的约定合同期满前三个月，双方如需续签，应签订书面续签协议。第九条保密条款9.1双方信息的保密双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。9.2保密信息的范围和期限保密信息范围包括合同内容、甲方业主资料、乙方管理方法等。保密期限自合同终止之日起计算，为期两年。第十条通知与送达10.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知应以邮戳日期或交付日期为准。10.2送达地址及联系方式甲方送达地址为：×××别墅区物业管理处，联系方式：×××；乙方送达地址为：×××商业大厦楼，联系方式：×××。第十一条法律适用及争议解决11.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式双方应友好协商解决合同争议。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1甲方特殊需求的处理甲方如有特殊需求，应提前通知乙方，乙方应尽量满足甲方合理需求。12.2乙方服务不足的改进措施乙方如收到甲方提出的服务不足之处，应及时改进，提高服务质量。第十三条附件13.1物业服务项目明细表详见附件一。13.2物业服务费收费标准详见附件二。第十四条签字盖章页14.1甲方签字盖章甲方代表签字：_________甲方盖章：_________14.2乙方签字盖章乙方代表签字：_________乙方盖章：_________合同签订日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和条件1.1第三方介入的定义本合同所称第三方是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程中的各方，包括但不限于中介方、评估方、调解方、仲裁方、诉讼方等。1.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲方或乙方在履行合同过程中，请求第三方的协助或参与；（2）合同履行中出现争议，需要第三方进行调解或评估；（3）合同一方不履行合同义务，另一方需要第三方进行仲裁或诉讼等。第二条第三方介入的程序和方式2.1第三方介入的程序第三方介入应由甲方和乙方共同协商确定，并签订书面介入协议。2.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于：（1）第三方作为中介，协助甲方和乙方协商解决问题；（2）第三方进行评估，对甲方和乙方提出的争议进行评估和建议；（3）第三方进行调解，通过调解程序解决甲方和乙方之间的争议；（4）第三方进行仲裁或诉讼，对甲方和乙方之间的争议进行裁决或判决。第三条第三方的作用和责任3.1第三方的作用第三方在本合同履行过程中的作用包括但不限于：（1）协助甲方和乙方履行合同义务；（2）评估甲方和乙方提出的争议，提供解决方案；（3）调解甲方和乙方之间的争议，促进双方达成一致；（4）对甲方和乙方之间的争议进行仲裁或诉讼，作出裁决或判决。3.2第三方的主要责任第三方在本合同履行过程中的主要责任包括但不限于：（1）客观、公正地评估和处理甲方和乙方之间的争议；（2）遵守相关法律法规，保护甲方和乙方的合法权益；（3）按照约定履行第三方介入协议，提供相应的服务；（4）保密甲方和乙方提供的商业秘密、技术秘密等。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行介入协议过程中，对其责任和赔偿能力进行限制的金额或范围。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定应由甲方和乙方在第三方介入协议中进行约定，并明确具体的限额金额或范围。4.3第三方责任限额的适用第三方在履行介入协议过程中，如因故意或过失导致甲方或乙方遭受损失，第三方应按照约定承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过第三方责任限额。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系第三方介入本合同履行过程中，不代表甲方或乙方，也不与甲方或乙方形成合同关系。第三方仅根据介入协议提供相应的服务。5.2第三方与中介方、评估方、调解方、仲裁方、诉讼方等的关系第三方在介入过程中，如涉及与其他第三方的关系，如中介方、评估方、调解方、仲裁方、诉讼方等，各方应根据各自与甲方、乙方的合同关系，承担相应的权利和义务。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲方和乙方应继续履行本合同约定的义务，并按照第三方介入协议的约定，配合第三方的工作。6.2第三方介入对合同效力的影响第三方介入本合同履行过程，不改变甲方和乙方之间的合同关系，也不影响本合同的效力。第七条第三方介入的费用7.1第三方介入费用的承担第三方介入费用由甲方和乙方按照约定承担。如无特别约定，第三方介入费用包括但不限于第三方报酬、中介费用、评估费用、调解费用、仲裁费用、诉讼费用等。7.2第三方介入费用的支付方式第三方介入费用的支付方式应由甲方和乙方在第三方介入协议中进行约定。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后的争议解决如第三方介入后仍出现争议，甲方和乙方应协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方作为争议当事人的处理如第三方作为争议当事人，甲方和乙方应与第三方协商解决争议。如协商不成，甲方和乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入后的合同终止9.1第三方介入后的合同终止第三方介入协议约定的介入期限届满，或者甲方和乙方达成一致终止第三方介入的协议，本合同第三方介入部分即告终止。9第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目明细表详细列出乙方应提供的物业服务项目，包括但不限于物业维修、清洁卫生、安全管理、绿化养护、设备设施维护等。附件二：物业服务费收费标准详细列出物业服务费的计算方式，包括费用构成、收费标准、费用支付周期等。附件三：第三方介入协议详细列出第三方介入的条件、程序、方式、责任限额、费用承担等内容。附件四：甲方特殊需求处理协议详细列出甲方特殊需求的处理方式、时间、费用等。附件五：乙方服务不足改进措施协议详细列出乙方服务不足时的改进措施、时间、费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付物业服务费。2.乙方未按照约定提供物业服务或服务质量不符合约定。3.甲方违反物业管理规定，导致乙方无法履行合同义务。4.乙方未按照约定改进服务质量。5.第三方未按照介入协议提供服务。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定支付物业服务费的，乙方有权暂停提供物业服务，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按照约定提供物业服务或服务质量不符合约定的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。3.甲方违反物业管理规定，导致乙方无法履行合同义务的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。4.乙方未按照约定改进服务质量的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。5.第三方未按照介入协议提供服务的，第三方应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金。示例说明：假设甲方未按照约定支付物业服务费，乙方有权暂停提供物业服务，并要求甲方支付违约金。违约金的计算方式为：未支付的物业服务费的10%。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指×××别墅业主委员会。2.乙方：指×××物业管理公司。3.物业服务费：指乙方提供物业服务所收取的费用。4.物业管理规定：指甲方制定的关于物业管理的规章