2024年二手房买卖中介服务协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖中介服务协议本合同目录一览第一条：中介服务的范围与内容1.1二手房买卖信息的收集与提供1.2市场行情分析与咨询1.3交易流程指导与协助1.4买卖双方协调与沟通1.5产权过户手续的协助办理第二条：中介费用及支付方式2.1中介服务费的计算方式2.2中介服务费的支付时间2.3中介服务费的支付方式2.4额外费用的承担方式第三条：合同的履行期限3.1中介服务的起始时间3.2中介服务的结束条件3.3合同履行期限的延长及终止第四条：双方的权利与义务4.1卖方的权利与义务4.2买方的权利与义务4.3中介方的权利与义务第五条：合同的变更与解除5.1合同变更的条件与程序5.2合同解除的条件与程序第六条：违约责任及赔偿6.1卖方违约责任及赔偿6.2买方违约责任及赔偿6.3中介方违约责任及赔偿第七条：争议解决方式7.1争议解决的途径7.2争议解决的时间限制第八条：保密条款8.1保密信息的范围与内容8.2保密信息的保密义务及期限第九条：合同的生效、无效及终止9.1合同的生效条件9.2合同的无效条件9.3合同的终止条件第十条：法律适用及争议解决10.1合同适用的法律法规10.2争议解决的法律适用第十一条：其他约定11.1双方的其他特殊约定11.2中介服务协议的附件第十二条：合同的签字盖章12.1合同签字盖章的要求12.2签字盖章的时间及地点第十三条：合同的复制与保管13.1合同复制的数量与分发13.2合同的保管责任及期限第十四条：补充条款14.1补充条款的内容及效力14.2补充条款的签订及生效第一部分：合同如下：第一条：中介服务的范围与内容1.1二手房买卖信息的收集与提供中介方应根据买方提供的需求，积极收集并提供符合要求的二手房买卖信息，包括但不限于房屋的面积、户型、价格、位置、配套设施等详细信息。1.2市场行情分析与咨询中介方应根据市场情况，为买方提供房屋买卖市场的行情分析与咨询，包括但不限于市场走势、价格变动、交易量等信息。1.3交易流程指导与协助中介方应对买方进行交易流程的指导与协助，包括但不限于房屋查看、谈判、签订合同、办理过户手续等环节。1.4买卖双方协调与沟通中介方应积极协调与沟通买卖双方，以确保交易的顺利进行，包括但不限于安排双方看房、协调价格与付款方式、解决交易过程中出现的问题等。1.5产权过户手续的协助办理中介方应协助买方办理房屋产权过户手续，包括但不限于提供相关资料、填写申请表、代为办理相关审批手续等。第二条：中介费用及支付方式2.1中介服务费的计算方式中介服务费根据房屋交易价格的一定比例计算，具体比例双方另行约定。2.2中介服务费的支付时间中介服务费在房屋交易完成并办理过户手续后支付，具体支付时间双方另行约定。2.3中介服务费的支付方式中介服务费的支付方式可以为现金、转账等方式，具体支付方式双方另行约定。2.4额外费用的承担方式除中介服务费外，若交易过程中发生额外费用，包括但不限于税费、手续费等，由买卖双方按约定承担。第三条：合同的履行期限3.1中介服务的起始时间中介服务从双方签订合同之日起开始。3.2中介服务的结束条件中介服务在房屋交易完成并办理过户手续后结束。3.3合同履行期限的延长及终止如双方同意延长合同履行期限，应签订书面补充协议；如双方同意终止合同，也应签订书面终止协议。第四条：双方的权利与义务4.1卖方的权利与义务卖方应保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷；如实提供房屋的相关信息；按照约定时间配合买方办理过户手续。4.2买方的权利与义务买方有权了解房屋的相关信息，并根据自己的需求选择合适的房屋；按照约定时间支付中介服务费；按照合同约定购买房屋。4.3中介方的权利与义务中介方有权根据买方需求收集并提供符合要求的房屋信息；如实告知买方房屋的相关信息；积极协调买卖双方，确保交易的顺利进行；协助办理房屋过户手续。第五条：合同的变更与解除5.1合同变更的条件与程序如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并按照约定的程序进行。5.2合同解除的条件与程序如双方同意解除合同，应签订书面解除协议，并按照约定的程序进行。第六条：违约责任及赔偿6.1卖方违约责任及赔偿卖方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给买方和中介方造成的损失。6.2买方违约责任及赔偿买方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给卖方和中介方造成的损失。6.3中介方违约责任及赔偿中介方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给买卖双方造成的损失。第七条：争议解决方式7.1争议解决的途径如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决的时间限制双方应在争议发生之日起3个月内解决，超过3个月则视为双方放弃争议解决。第八条：保密条款8.1保密信息的范围与内容保密信息包括但不限于交易双方的个人信息、联系方式、财务状况、商业秘密等。8.2保密信息的保密义务及期限中介方和买卖双方均有保密义务，保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第九条：合同的生效、无效及终止9.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同的无效条件如合同任何条款与法律法规相抵触，该条款视为无效，但不影响其他条款的效力。9.3合同的终止条件（1）房屋交易完成并办理过户手续；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。第十条：法律适用及争议解决10.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国法律，除非法律、法规或政策有特别规定。10.2争议解决的法律适用如发生争议，适用合同签订地法律。第十一条：其他约定11.1双方的其他特殊约定双方如有任何其他特殊约定，应以书面形式附在本合同后，与本合同具有同等法律效力。11.2中介服务协议的附件本合同附件包括中介服务协议的详细内容，附件与合同具有同等法律效力。第十二条：合同的签字盖章12.1合同签字盖章的要求合同应由双方授权代表签字并加盖公章，方为有效。12.2签字盖章的时间及地点双方应在合同下方签字盖章，时间与地点由双方协商确定。第十三条：合同的复制与保管13.1合同复制的数量与分发双方各保留一份合同正本，其余副本由中介方负责分发给相关方。13.2合同的保管责任及期限双方均有保管合同的责任，合同副本应妥善保管，期限自合同终止或履行完毕之日起算。第十四条：补充条款14.1补充条款的内容及效力本合同签订后，双方如有新的约定，应以书面形式签订补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。14.2补充条款的签订及生效补充条款由双方签字盖章后生效，并作为本合同的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入指的是在甲乙方履行合同过程中，除甲乙方及中介方外，其他自然人、法人和其他组织对合同的履行产生影响或参与的情况。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：（1）房屋所有权人以外的其他共有人；（2）房屋产权登记机关；（3）贷款银行或其他金融机构；（4）交易涉及的物业服务公司；（5）其他与房屋交易相关的第三方机构或个人。第二条：第三方介入的协调与沟通2.1甲乙方的协调义务甲乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的证件和信息，按照第三方的要求履行相关手续。2.2中介方的协调义务中介方应协助甲乙方与第三方进行沟通与协调，确保交易顺利进行。第三条：第三方责任限定3.1第三方责任的界定第三方在介入过程中，应严格按照法律法规和合同约定履行职责，对其行为承担相应的法律责任。3.2第三方责任限额如第三方因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任的上限应根据第三方介入的具体情况及合同约定确定。第四条：额外条款及说明4.1额外条款的签订如甲乙方根据本合同有第三方介入，双方应签订书面额外条款，明确第三方的权利义务和责任限额。4.2额外条款的生效额外条款自甲乙双方及第三方签字盖章之日起生效，并作为本合同的一部分。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的权利义务划分第三方在介入过程中，与甲乙方的权利义务划分应遵循法律法规和合同约定。5.2第三方与中介方的关系第六条：第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更如第三方介入的情况发生变更，甲乙方应签订书面变更协议，并通知中介方。6.2第三方介入的解除如第三方介入的情况解除，甲乙方应签订书面解除协议，并通知中介方。第七条：争议解决7.1第三方介入引起的争议解决如第三方介入引起争议，甲乙方应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方介入争议的诉讼时效甲乙方应在争议发生之日起3个月内提起诉讼，超过3个月则视为放弃争议解决。第八条：第三方介入的书面记录与保管8.1书面记录的要求甲乙方应将与第三方介入相关的书面记录保存完整，以备查验。8.2书面记录的保管责任甲乙方应对书面记录负有保管责任，并确保其真实、完整、有效。第九条：第三方介入的告知义务9.1第三方介入的告知甲乙方应在第三方介入情况发生变化时，及时告知对方，并说明变更或解除的原因。9.2第三方介入告知的义务履行甲乙方应确保第三方介入情况的告知真实、准确、完整。第十条：第三方介入的保密义务10.1保密信息的范围与内容第三方介入的保密信息包括但不限于交易双方的个人信息、联系方式、财务状况、商业秘密等。10.2保密信息的保密义务及期限第三方与甲乙方均有保密义务，保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条：第三方介入的签字盖章11.1第三方签字盖章的要求第三方应在合同及相关额外条款上签字盖章，以示确认。11.2第三方签字盖章的时间及地点第三方签字盖章的时间及地点由甲乙方与第三方协商确定。第十二条：第三方介入的复制与保管12.1第三方介入复制的数量与分发甲乙方各保留一份第三方介入的合同副本，其余副本由甲乙方负责分发给相关方。12.2第三方介入的保管责任及期限甲乙方均有保管第三方介入合同的责任，合同副本应妥善保管，期限自合同终止或履行完毕之日起算。第十三条：第三方介入的补充条款13.1补充条款的内容及效力本合同签订后，甲乙方如有新的约定，应以书面形式签订补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。13.2补充条款的签订及生效补充条款由第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋共有权人同意出售证明复印件附件3：房屋产权登记机关出具的产权证明复印件附件4：贷款银行或其他金融机构出具的贷款批准函复印件附件5：物业服务公司出具的物业费缴纳证明复印件附件6：交易涉及的第三方机构或个人出具的同意书或授权书复印件附件7：房屋查看记录附件8：谈判记录附件9：合同履行过程的通信记录附件10：其他与房屋交易相关的文件和资料附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。2.房屋共有权人同意出售证明复印件应由共有权人签字或盖章，并注明同意出售的时间和条件。3.房屋产权登记机关出具的产权证明复印件应包含房屋的具体信息，如面积、户型、建筑年份等。4.贷款银行或其他金融机构出具的贷款批准函复印件应明确贷款金额、利率、还款期限等贷款条件。5.物业服务公司出具的物业费缴纳证明复印件应证明买方已缴纳至交易日的物业费。6.交易涉及的第三方机构或个人出具的同意书或授权书复印件应明确同意的事项和范围。7.房屋查看记录应详细记录房屋的现状，包括房屋的结构、设施设备、装修情况等。8.谈判记录应详细记录双方就房屋价格、付款方式、交房时间等事项的协商过程。9.合同履行过程的通信记录应包括电话录音、短信、邮件等，以证明双方在合同履行过程中的沟通与协商。10.其他与房屋交易相关的文件和资料应包括但不限于房屋租赁合同、户口迁移证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为示例说明：1.卖方违约：卖方未按约定时间提供房屋所有权证或其他必要文件，导致交易无法顺利进行。2.买方违约：买方未按约定时间支付中介服务费或购房款项，或未按约定时间配合办理过户手续。3.中介方违约：中介方未按约定时间提供合适的房屋信息，或未按约定时间协助完成交易流程。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付给对方合同总金额一定比例的违约金，具体比例双方另行约定。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约给对方造成的直接经济损失，包括但不限于中介服务费、诉讼费、律师费等。3.合同解除：违约方有权解除合同，并要求对方支付合同总金额一定比例的赔偿金。4.其他违约责任：根据合同约定和法律法规规定，承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经购买并使用过，再次进入市场交易的住宅。2.买卖双方：指房屋的出售方和购买方。3.中介方：指提供二手房买卖中介服务的自然人、法人和其他组织。4.合同履行：指合同双方按照约定履行合同义务的行为。5.违约：指合同一方或双方未能履行合同约定的义务。6.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。7.损害赔偿：指违约方因违约行为给对方造成损失，应承担的赔偿责任。8.合同解除：指合同双方或一方按照约定或法律法规规定，终止合同关系的行为。9.法律法规：指中华人民共和国的法律、法规和政策。10.合