2024年二手住宅交易条款与条件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅交易条款与条件本合同目录一览第一条合同主体与标的物1.1卖方信息1.2买方信息1.3二手住宅描述1.4交易房屋所有权转移登记第二条交易价格与支付方式2.1交易价格2.2定金支付2.3首付款支付2.4贷款事宜2.5尾款支付第三条交易时间与程序3.1合同签订时间3.2房屋交付时间3.3办理过户时间3.4交易过程中的配合义务第四条房屋状况与承诺4.1卖方承诺4.2房屋质量及维修责任4.3房屋权利瑕疵第五条房屋交付与使用5.1交付前的准备5.2交付方式5.3交付后的使用5.4交付前的物业费及水电费承担第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约赔偿方式第七条争议解决7.1争议解决方式7.2适用法律7.3仲裁或诉讼地点第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条通知与联系方式9.1通知方式9.2联系方式变更第十条附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证明复印件10.3房屋买卖合同复印件第十一条其他约定11.1房屋交易税费承担11.2房屋装修情况11.3家具家电归属11.4宠物处理第十二条房屋保险12.1保险购买12.2保险理赔第十三条房屋租赁13.1租赁合同13.2租赁期限13.3租金支付第十四条双方签字14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字14.4日期第一部分：合同如下：第一条合同主体与标的物1.1卖方信息1.2买方信息1.3二手住宅描述房屋面积：X平方米房屋结构：X建成时间：X1.4交易房屋所有权转移登记在合同签订后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，确保房屋所有权顺利过户至乙方名下。第二条交易价格与支付方式2.1交易价格双方经协商一致，房屋的交易价格为人民币（大写）：￥X元整（小写）：X元。2.2定金支付乙方应在合同签订后三个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）：￥X元整（小写）：X元。定金支付后，乙方有权要求甲方办理房屋所有权转移登记手续。2.3首付款支付乙方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后七个工作日内支付首付款人民币（大写）：￥X元整（小写）：X元。2.4贷款事宜乙方如需贷款购买房屋，应自行办理贷款手续。贷款批准与否不影响本合同的履行。2.5尾款支付尾款人民币（大写）：￥X元整（小写）：X元，乙方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后七个工作日内支付。第三条交易时间与程序3.1合同签订时间本合同签订时间为年月日。3.2房屋交付时间甲方应在本合同签订后个工作日内将房屋交付给乙方。3.3办理过户时间双方应在本合同签订后个工作日内共同办理房屋所有权转移登记手续。3.4交易过程中的配合义务甲方和乙方在交易过程中应相互配合，提供必要的证件和资料，确保交易顺利进行。第四条房屋状况与承诺4.1卖方承诺甲方保证所述房屋权属清晰，无任何债务纠纷，不存在租赁合同，且房屋现状如合同所述。4.2房屋质量及维修责任自房屋交付之日起，房屋的质量问题及维修责任由甲方承担。4.3房屋权利瑕疵如房屋存在权利瑕疵，甲方应如实告知乙方，并负责解决。如因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第五条房屋交付与使用5.1交付前的准备甲方应在房屋交付前将房屋清空，并办理好相关的水电煤等termination手续。5.2交付方式房屋交付采用现场交付的方式，甲方将房屋钥匙亲手交给乙方。5.3交付后的使用自房屋交付之日起，乙方拥有房屋使用权，并应遵守相关物业管理规定。5.4交付前的物业费及水电费承担自合同签订之日起至房屋交付之日止，物业费、水电费等费用由甲方承担。第六条违约责任6.1卖方违约如甲方违反本合同的任何条款，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。6.2买方违约如乙方违反本合同的任何条款，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。6.3违约赔偿方式违约金计算方式为：违约金额×违约天数×1%。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同签订后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章后生效。8.2合同解除条件在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第九条通知与联系方式9.1通知方式双方应通过书面形式通知对方，通知送达对方指定的联系方式即视为有效。9.2联系方式变更如双方的联系方式发生变更，应及时书面通知对方，并确认对方已收到变更通知。第十条附件10.1房屋所有权证复印件甲方应提供房屋所有权证的复印件供乙方核实。10.2买卖双方身份证明复印件甲方和乙方应提供身份证复印件供对方留存。10.3房屋买卖合同复印件本合同的复印件视为有效，双方各执一份。第十一条其他约定11.1房屋交易税费承担双方同意按照法律规定承担相应的房屋交易税费。11.2房屋装修情况甲方应如实告知乙方房屋的装修情况，包括装修时间、装修风格、使用的材料等。11.3家具家电归属双方应明确家具家电的归属，并在合同附件中列明。11.4宠物处理如房屋内存在宠物，双方应协商处理宠物的归属问题。第十二条房屋保险12.1保险购买乙方应在房屋交付后三十日内购买房屋保险，并将保险单复印件提交给甲方。12.2保险理赔如发生保险事故，乙方应立即通知保险公司进行理赔，并将理赔结果告知甲方。第十三条房屋租赁13.1租赁合同如房屋在过户过程中发生租赁，双方应签订租赁合同，明确租赁期限、租金等事项。13.2租赁期限租赁期限自房屋过户完毕之日起计算，具体期限由双方协商确定。13.3租金支付租金支付方式、金额和时间由双方在租赁合同中约定。第十四条双方签字14.1卖方签字甲方（卖方）：_____________________14.2买方签字乙方（买方）：_____________________14.3见证人签字见证人：_____________________14.4日期日期：_____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构、物业公司等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入条件当本合同的履行需要第三方介入时，甲方和乙方应共同选择合适的第三方，并经双方协商一致后确定。2.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲方和乙方应共同向第三方提供所需的信息和文件；（2）第三方根据提供的信息和文件，按照约定程序进行操作；（3）第三方完成介入操作后，将结果通知甲方和乙方。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照约定履行相关职责，如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，由第三方承担相应责任。3.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规，按照约定程序和标准履行职责，并保护甲方和乙方的隐私和信息安全。第四条第三方费用与支付4.1第三方费用第三方介入所需的费用，包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费、过户费、物业服务费等，由甲方和乙方按照约定方式承担。4.2支付方式与时间第三方费用的支付方式、时间由甲方和乙方在合同中约定。第五条第三方服务质量与监督5.1服务质量第三方应保证其服务质量，如服务质量不符合约定标准，甲方和乙方有权要求第三方改正或退还费用。5.2监督方式甲方和乙方有权对第三方的服务进行监督，并向第三方提出意见和建议。第六条第三方责任限额6.1责任限额如第三方因履行职务造成甲方和乙方损失的，第三方的责任限额由甲方和乙方在合同中约定。6.2责任限额的确定责任限额的确定应考虑第三方的行业标准、收费标准、过失程度等因素。第七条第三方与甲方、乙方的关系7.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。7.2第三方与甲方、乙方的权益划分第三方介入所涉及的权益划分，应按照合同约定和法律规定进行。第八条第三方介入的变更与解除8.1变更条件如因特殊情况需要变更第三方，甲方和乙方应协商一致，并签订书面变更协议。8.2解除条件如第三方未能按照约定履行职责，或者甲方和乙方协商一致解除第三方介入，应签订书面解除协议。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决方式如甲方和乙方就第三方介入事项发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。9.2适用法律第三方介入争议的解决适用中华人民共和国法律。第十条第三方介入的书面协议10.1书面协议第三方介入的所有事项，均应采用书面形式签订协议，并经甲方、乙方和第三方签字或盖章后生效。10.2协议副本甲方、乙方和第三方应各自保留第三方介入协议的副本。第十一条附件11.1第三方介入协议附件包括但不限于第三方介入的具体服务内容、费用、责任限额等事项的详细说明。第十二条双方签字12.1甲方签字甲方（卖方）：_____________________12.2乙方签字乙方（买方）：_____________________12.3第三方签字第三方（中介机构/评估机构/贷款机构等）：_____________________12.4日期日期：_____________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：提供房屋所有权证的复印件，以核实房屋的所有权归属。附件2：买卖双方身份证明复印件说明：提供买卖双方的身份证明复印件，以确认双方的身份信息。附件3：房屋买卖合同复印件说明：提供房屋买卖合同的复印件，作为合同履行的重要依据。附件4：房屋评估报告复印件附件5：贷款合同复印件说明：如买方选择贷款购买房屋，提供贷款合同的复印件，以确认贷款的相关信息。附件6：过户申请表复印件说明：提供过户申请表的复印件，以确认房屋所有权转移登记的申请信息。附件7：物业服务合同复印件说明：提供物业服务合同的复印件，以确认物业服务的相关事项。附件8：家具家电清单及归属确认书说明：提供家具家电清单及归属确认书，明确家具家电的归属问题。附件9：宠物处理协议复印件说明：如房屋内存在宠物，提供宠物处理协议的复印件，明确宠物的处理事项。附件10：第三方介入协议复印件说明：提供第三方介入协议的复印件，明确第三方的职责、费用、责任限额等事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：甲方未按约定时间交付房屋责任认定：甲方应支付违约金，并赔偿乙方因延迟交付造成的损失。违约行为2：乙方未按约定时间支付定金/首付款/尾款责任认定：乙方应支付违约金，并赔偿甲方因延迟支付造成的损失。违约行为3：甲方未如实告知房屋实际情况责任认定：甲方应支付违约金，并赔偿乙方因误导造成的损失。违约行为4：第三方未按约定履行职务责任认定：第三方