2024年二手住宅买卖中介合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅买卖中介合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（中介方）第二条合同标的2.1房屋基本信息2.2房屋现状2.3交易价格及支付方式第三条合同履行3.1丙方职责3.2甲方义务3.3乙方义务第四条房屋过户4.1过户流程4.2过户费用4.3过户时间第五条房屋交付5.1交付条件5.2交付时间5.3交付后的责任第六条违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约6.3丙方违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决时效第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的终止9.1合同终止条件9.2合同终止后的处理第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他条款12.1合同附件12.2补充协议第十三条合同的生效、修改和解除13.1合同生效条件13.2合同修改条件13.3合同解除条件第十四条合同的解释及修订14.1合同解释权14.2合同修订第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（中介方）第二条合同标的2.1房屋基本信息房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。2.2房屋现状房屋现状包括房屋的结构、设施设备、家具家电等，具体以合同附件《房屋现状说明》为准。2.3交易价格及支付方式交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。乙方支付方式为_______，具体支付时间及方式按照合同约定执行。第三条合同履行3.1丙方职责丙方负责为甲方和乙方提供房地产交易相关信息服务，包括但不限于房源信息、市场行情、交易流程咨询等。3.2甲方义务甲方应保证所出售房屋的所有权及产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。甲方应配合乙方及丙方完成房屋过户手续。3.3乙方义务乙方应按照合同约定支付购房款项，配合甲方及丙方完成房屋过户手续。第四条房屋过户4.1过户流程双方应按照中华人民共和国相关法律法规，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。具体流程如下：（1）提交申请材料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、学历证明等；（2）缴纳税费；（3）办理过户手续；（4）领取新不动产权证书。4.2过户费用过户费用包括但不限于契税、个人所得税、房产交易手续费等，具体费用按照相关政策规定执行。4.3过户时间双方应在本合同签订之日起_______个工作日内，完成房屋过户手续。第五条房屋交付5.1交付条件房屋交付条件为过户手续完成，新不动产权证书交付给乙方。5.2交付时间双方应在本合同约定的过户完成之日起_______个工作日内，完成房屋交付。5.3交付后的责任房屋交付后，乙方负责房屋及附属设施设备的使用和维护，甲方不再负责房屋及附属设施设备的一切问题。第六条违约责任6.1甲方违约甲方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总金额的_______%。6.2乙方违约乙方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总金额的_______%。6.3丙方违约丙方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方或乙方支付违约金，违约金为本合同总金额的_______%。第七条争议解决7.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决时效双方应在本合同约定的履行期限内，解决争议。如双方未能在履行期限内解决争议，则应在本合同签订之日起_______日内解决。逾期未解决的，按违约处理。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件任何一方可以根据实际情况，提出变更或解除本合同的请求。变更或解除本合同应经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件（1）甲方出售的房屋存在重大质量问题，严重影响乙方居住使用；（2）乙方无法按照约定支付购房款项；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方严重违反合同条款，导致合同无法履行；（5）法律法规规定的其他解除条件。第九条合同的终止9.1合同终止条件（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。9.2合同终止后的处理合同终止后，双方应按照本合同约定处理未了事宜，包括但不限于办理房屋过户手续、支付违约金等。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，适用中华人民共和国法律。11.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有权证、身份证复印件、户口本复印件、婚姻状况证明、学历证明等。12.2补充协议对本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的生效、修改和解除13.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同修改条件对本合同的修改，应经双方协商一致，并签订书面修改协议。13.3合同解除条件本合同的解除条件按照第八条的规定执行。第十四条合同的解释及修订14.1合同解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同修订对本合同的修订，应经双方协商一致，并在修订文本上签字或盖章。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。第二条第三方服务内容2.1中介方服务内容中介方负责提供房源信息、市场行情咨询、协助办理过户手续等服务。2.2评估机构服务内容评估机构负责对房屋价值进行评估，并提供评估报告。2.3过户机构服务内容过户机构负责办理房屋过户手续，并提供相关咨询服务。第三条第三方选择及更换3.1第三方选择甲方和乙方应共同选择合适的第三方，并签订服务协议。3.2第三方更换如甲方和乙方对选定的第三方服务不满意，可以协商一致更换第三方。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方因其履行合同义务不当，导致甲方和乙方损失的赔偿上限。4.2第三方责任限额设定第三方责任限额为本合同总金额的_______%。4.3第三方超过责任限额的责任如第三方超过责任限额导致甲方和乙方损失，超出部分由第三方承担。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方和乙方支付违约金，违约金为本合同总金额的_______%。5.2第三方违约责任限额第三方违约造成甲方和乙方损失的，第三方责任限额内由第三方承担，超过部分由甲方和乙方协商解决。第六条第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系基于合同履行，第三方不取代甲方的权利和义务。6.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系基于合同履行，第三方不取代乙方的权利和义务。6.3第三方与甲方、乙方划分说明第三方在履行合同过程中，仅负责提供专业服务，不参与甲方和乙方之间的交易资金往来，甲方和乙方应直接履行合同约定的付款及收款义务。第七条第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后的合同变更第三方介入后，如需要变更本合同条款，应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。7.2第三方介入后的合同解除第三方介入后，如发生合同解除情形，应按照本合同第七条的规定处理。7.3第三方介入后的争议解决第三方介入后，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方信息的披露8.1第三方信息披露甲方和乙方应向第三方披露与合同履行相关的全部信息，确保第三方能够正常履行合同义务。8.2第三方信息保密第三方应对甲方和乙方提供的信息保密，不得泄露给第三方以外的任何单位和个人。第九条第三方服务费用9.1第三方服务费用支付甲方和乙方应按照合同约定，支付第三方服务费用。9.2第三方服务费用退还如第三方未按照合同约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方退还已支付的服务费用。第十条第三方责任免除10.1不可抗力因不可抗力导致第三方无法履行合同义务的，第三方不承担责任。10.2第三方权利限制第三方如因其权利限制导致无法履行合同义务的，不承担责任。第十一条第三方与甲方、乙方的通知义务11.1第三方通知义务第三方在履行合同过程中，如有重要事项需要通知甲方和乙方，应立即通知。11.2甲方、乙方通知义务甲方和乙方在履行合同过程中，如有重要事项需要通知第三方，应立即通知。第十二条第三方介入后的合同终止12.1合同终止条件（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。12.2合同终止后的处理合同终止后，第三方应按照本合同约定，处理未了事宜，包括但不限于办理房屋过户手续、支付违约金等。第十三条第三方介入后的争议解决第三方介入后，如发生争议，应通过第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证复印件应清晰展示房屋所有权证上的所有信息，包括房屋所有权人、房屋坐落、面积、用途等。2.附件二：身份证复印件说明：身份证复印件应清晰展示身份证上的所有信息，包括姓名、性别、出生日期、身份证号码等。3.附件三：户口本复印件说明：户口本复印件应清晰展示户口本上的所有信息，包括户主、家庭成员关系、户籍地址等。4.附件四：婚姻状况证明复印件说明：婚姻状况证明复印件应清晰展示婚姻状况证明上的所有信息，包括婚姻状况、配偶信息等。5.附件五：学历证明复印件说明：学历证明复印件应清晰展示学历证明上的所有信息，包括姓名、性别、出生日期、学历、毕业院校等。6.附件六：房产交易手续费收费标准说明：房产交易手续费收费标准应明确展示收费标准，包括收费项目、收费标准等。7.附件七：税费计算明细说明：税费计算明细应详细展示房屋交易过程中产生的各项税费，包括计算公式、税费金额等。8.附件八：房屋现状说明说明：房屋现状说明应详细描述房屋的结构、设施设备、家具家电等现状，以及存在的瑕疵和问题。9.附件九：评估报告复印件说明：评估报告复印件应清晰展示评估报告上的所有信息，包括房屋评估价值、评估依据等。10.附件十：过户申请材料清单说明：过户申请材料清单应详细列举办理房屋过户所需的所有材料，包括材料名称、材料要求等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例：甲方未按照合同约定提供房屋所有权证、身份证等必要文件，导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。2.乙方违约行为及责任认定示例：乙方未按照合同约定支付购房款项，导致合同无法履行，乙方应承担违约责任。3.丙方违约行为及责任认定示例：丙方未按照合同约定提供房源信息、市场行情咨询等服务，导致合同无法履行，丙方应承担违约责任。4.评估机构违约行为及责任认定示例：评估机构提供的评估报告严重失实，导致合同履行过程中产生纠纷，评估机构应承担违约责任。5.过户机构违约行为及责任认定示例：过户机构未按照约定时间完成房屋过户手续，导致合同无法履行，过户机构应承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅，包括普通住宅、高档住宅等。2.中介方：指在房屋买卖交易中，协助甲方和乙方进行房屋交