2024年别墅买卖与融资

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年别墅买卖与融资本合同目录一览第一条别墅买卖1.1别墅描述1.2别墅价格1.3付款方式与时间第二条融资条件2.1融资额度2.2融资利率2.3融资期限第三条买卖双方的权益与义务3.1卖方权益与义务3.2买方权益与义务第四条交付与过户4.1交付时间4.2过户手续4.3过户费用第五条违约责任5.1卖方违约5.2买方违约第六条争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3法律途径第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条合同的生效与终止8.1生效条件8.2终止条件第九条保密条款9.1保密内容9.2泄露后果第十条法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条合同的附件11.1别墅产权证明11.2融资协议第十二条其他约定12.1别墅维护责任12.2融资还款方式第十三条双方签字13.1卖方签字13.2买方签字第十四条合同签订日期与地点14.1签订日期14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条别墅买卖1.1别墅描述1.1.1别墅位于_______市_______区_______街道_______号，别墅的总建筑面_______平方米，土地使用面积_______平方米。1.1.2别墅为_______层建筑，结构稳定，设施齐全，包括_______间卧室，_______间卫生间，_______间客厅，以及相应的厨房、餐厅等生活配套设施。1.1.3别墅产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。1.2别墅价格1.2.1别墅的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款项人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付至卖方指定的账户。1.2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，买方应按_______银行的规定，办理贷款手续，并将贷款资金直接支付至卖方指定的账户。1.3付款方式与时间1.3.1买方应按照本合同约定的时间节点，分批支付房款。具体支付时间及金额如下：1.3.1.1本合同签订之日起_______日内，支付首付款项人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；1.3.1.2办理贷款手续成功后，买方应按照贷款银行的要求，将贷款资金支付至卖方指定的账户；1.3.1.3买方应按照本合同约定的时间节点，支付房屋尾款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第二条融资条件2.1融资额度2.1.1买方本次购房融资额度为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.1.2买方应按照_______银行的要求，提供完整的融资申请资料，并签署相关的融资合同。2.2融资利率2.2.1买方本次购房融资利率为_______%。2.2.2买方应按照融资合同的约定，按时还款，不得逾期。2.3融资期限2.3.1买方本次购房融资期限为_______年。2.3.2买方应按照融资合同的约定，按时还款，不得提前还款或部分提前还款。第三条买卖双方的权益与义务3.1卖方权益与义务3.1.1卖方应保证别墅产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。3.1.2卖方应按照本合同约定的时间，提供完整的相关资料，协助买方办理过户手续。3.1.3卖方应保证别墅设施齐全，结构稳定，交付买方时，别墅应符合本合同约定的别墅描述。3.2买方权益与义务3.2.1买方应按照本合同约定的时间节点，支付房款。3.2.2买方应按照融资合同的约定，按时还款，不得逾期。3.2.3买方应承担别墅的维护、管理责任，并按照本合同约定的时间，支付别墅的物业管理费等相关费用。第四条交付与过户4.1交付时间4.1.1别墅交付时间为本合同签订之日起_______日内。4.1.2别墅交付时，卖方应提供完整的别墅设施、设备使用说明书，并协助买方熟悉别墅的各项功能。4.2过户手续4.2.1别墅过户手续应在本合同签订之日起_______日内完成。4.2.2买方应按照我国法律法规及相关部门的要求，提供完整、真实的过户资料，并承担过户过程中产生的一切费用。4.3过户费用4.3.1别墅过户过程中产生的税费、手续费等费用，由买方承担。具体费用如下：4.3.1.1过户税费：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；4.3.1.2过户手续费：人民币（大写）：_______元整（小写）：____第八条违约责任8.1卖方违约8.1.1卖方未按照本合同约定，提供清晰产权的别墅，导致买方无法正常办理过户手续的，卖方应承担相应的违约责任。8.1.2卖方未按照本合同约定，协助买方办理贷款手续，导致买方无法融资购房的，卖方应承担相应的违约责任。8.2买方违约8.2.1买方未按照本合同约定，按时支付房款的，应按照逾期天数，向卖方支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×日利率。8.2.2买方未按照融资合同约定，按时还款的，应按照逾期天数，向贷款银行支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×日利率。第九条争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式，解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.1.2双方协商不成的，应在本合同签订之日起_______日内，向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2调解解决9.2.1双方在争议解决过程中，可以寻求第三方调解组织的调解。9.2.2调解不成的，应在本合同签订之日起_______日内，向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3法律途径9.3.1任何一方对对方的任何主张，均有权选择法律途径解决。9.3.2本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更的条件为：法律、法规发生变化，或者双方因特殊情况，需要变更本合同的某些条款。10.2解除条件10.2.1合同解除的条件为：10.2.1.1卖方未按照本合同约定，提供清晰产权的别墅，买方有权解除合同；10.2.1.2买方未按照本合同约定，按时支付房款，卖方有权解除合同；10.2.1.3双方协商一致解除合同。第十一条合同的附件11.1别墅产权证明11.1.1别墅产权证明文件，作为本合同附件，具有同等法律效力。11.1.2别墅产权证明文件，由卖方提供，并保证其真实、有效。11.2融资协议11.2.1融资协议文件，作为本合同附件，具有同等法律效力。11.2.2融资协议文件，由买方与贷款银行签订，卖方应提供必要的协助。第十二条其他约定12.1别墅维护责任12.1.1别墅交付后，买方应承担别墅的日常维护、管理责任。12.1.2别墅的大修、重建等费用，由买方承担。12.2融资还款方式12.2.1买方应按照融资合同的约定，选择合适的还款方式，按时还款。12.2.2买方未按照融资合同约定，按时还款的，应承担相应的违约责任。第十三条双方签字13.1卖方签字13.1.1卖方应在本合同的一页，签字或者盖章。13.1.2卖方签字代表其同意本合同的的全部内容。13.2买方签字13.2.1买方应在本合同的一页，签字或者盖章。13.2.2买方签字代表其同意本合同的全部内容。第十四条合同签订日期与地点14.1签订日期14.1.1本合同的签订日期为_______年_______月_______日。14.1.2本合同的签订日期，以双方签字页的日期为准。14.2签订地点14.2.1本合同的签订地点为_______市_______区____第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1本合同涉及的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、融资银行、过户机构等，在合同履行过程中提供服务或协助。1.2第三方介入时，应严格遵守相关法律法规，公正、公平地履行其职责，确保本合同的顺利履行。第二条第三方责任2.1第三方应为其提供的服务或协助承担责任。如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应责任。2.2第三方在履行其职责过程中，如因过失导致合同一方或双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.3第三方介入本合同，不免除甲乙双方的履行责任。甲乙双方应继续按照本合同约定，履行各自的权益与义务。第三条第三方费用3.1第三方提供的服务或协助，甲乙双方应按照约定支付相关费用。3.2甲乙双方应在合同中明确第三方费用的支付时间、方式及金额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙双方之间，仅为服务提供者与服务接受者的关系。4.2第三方不参与甲乙双方之间的权益与义务分配，也不承担甲乙双方之间的违约责任。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的赔偿责任，以甲乙双方实际损失为限。5.2第三方对甲乙双方的赔偿责任，不得超过第三方从本合同中获取的利益。第六条第三方介入的程序6.1甲乙双方如需第三方介入，应提前书面通知对方。6.2甲乙双方应就第三方介入的事宜进行协商，并签订书面协议。6.3第三方介入协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。第七条第三方变更7.1如第三方在合同履行过程中发生变更，甲乙双方应书面通知对方。7.2甲乙双方应就第三方变更后的事宜进行协商，并签订书面协议。7.3第三方变更协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。第八条第三方退出8.1第三方如因故需退出本合同，应提前书面通知甲乙双方。8.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。8.3第三方退出本合同，不影响甲乙双方之间的权利义务关系。第九条第三方义务9.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行其职责。9.2第三方应保证其提供的服务或协助，符合相关法律法规要求。9.3第三方应保守本合同及甲乙双方的商业秘密。第十条第三方权利10.1第三方有权要求甲乙双方支付约定的服务费用。10.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。第十一条第三方违约11.1第三方未按照本合同约定履行其职责，构成违约。11.2第三方违约的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方的损失。11.3第三方违约的，甲乙双方有权解除本合同。第十二条第三方与甲乙方的沟通12.1甲乙双方与第三方之间的沟通，应通过双方确定的方式进行。12.2甲乙双方与第三方之间的沟通，不得影响本合同的履行。第十三条第三方介入的生效13.1本合同第三方介入的条款，自甲乙双方签字盖章之日起生效。13.2第三方介入的条款，不影响本合同其他条款的效力。第十四条合同的签署14.1本合同第三方介入的条款，由甲乙双方共同签署。14.2本合同第三方介入的条款，一式三份，甲乙双方及第三方各执一份。第十五条合同的生效15.1本合同自甲乙双方及第三方签字盖章之日起生效。15.2本合同的失效，不影响本合同第三方介入条款的效力。第十六条合同的解除16.1本合同第三方介入的条款，可在甲乙双方协商一致的情况下解除。16.2本合同第三方介入的条款解除后，甲乙双方应继续履行本合同的其他条款。第十七条法律适用与争议解决17.1本合同第三方介入的条款，适用中华人民共和国法律。17.2本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：别墅产权证明附件一.1别墅所有权证1.1.1证明别墅的所有权归属卖方，无任何抵押、债务等法律纠纷。1.1.2别墅所有权证应由卖方提供，并保证其真实、有效。附件二：融资协议附件二.1融资合同2.1.1买方与贷款银行签订的融资合同，约定融资额度、利率、期限等。2.1.2融资合同应由买方提供，并保证其真实、有效。附件三：过户手续文件附件三.1过户申请表3.1.1买方填写的过户申请表，包括买方和卖方的身份证明、别墅产权证明等。附件三.2过户费用支付凭证3.2.1买方支付过户费用的凭证，证明买方已履行过户费用支付义务。附件四：第三方服务协议附件四.1中介服务协议4.1.1中介机构提供的服务协议，明确中介服务的范围、费用、责任等。附件四.2评估机构评估报告附件四.3融资银行服务协议4.3.1融资银行提供的服务协议，明确融资服务的范围、费用、责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照本合同约定，提供清晰产权的别墅。2.卖方未按照本合同约定，协助买方办理贷款手续。3.买方未按照本合同约定，按时支付房款。4.买方未按照融资合同约定，按时还款。5.第三方未按照约定提供服务或协助，导致合同无法履行。违约责任认定：1.卖方违约的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿买方的损失、支付违约金等。2.买方违约