2024年二手房交易定金及付款方式合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易定金及付款方式合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三条定金3.1定金额度3.2定金支付时间3.3定金支付方式3.4定金退还条件及方式第四条付款方式及期限4.1付款方式4.2付款期限4.3分期付款计划第五条房屋交易价格5.1房屋成交价格5.2交易价格的调整第六条房屋交付及过户6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3过户手续办理第七条费用承担7.1交易过程中产生的税费7.2房屋维修、装修费用第八条违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点及法院第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址及联系方式第十二条合同的生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间第十三条其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2合同的附件第十四条双方签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字（如有）14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本情况2.1房屋地址房屋坐落于X，房屋门牌号为X。2.2房屋面积房屋建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为X。2.4房屋现状房屋现状为X，乙方对房屋现状已充分了解。第三条定金3.1定金额度双方约定定金为房屋成交价的10%，即人民币X元整。3.2定金支付时间乙方应在双方签订合同后七个工作日内支付定金。3.3定金支付方式定金通过银行转账的方式支付，转账至甲方指定的银行账户。3.4定金退还条件及方式若乙方按约履行合同，定金将在房屋过户完成后退还给乙方；若乙方违约，定金不予退还。第四条付款方式及期限4.1付款方式1.一次性付款：乙方在签订合同后七个工作日内支付全部房款。4.2付款期限1.乙方在房屋过户完成后支付剩余房款。2.乙方按照每月偿还贷款的方式支付剩余款项，具体贷款金额、利率及还款期限由乙方与银行协商确定。第五条房屋交易价格5.1房屋成交价格双方约定房屋成交价格为人民币X元整。5.2交易价格的调整如遇政策调整或其他不可抗力因素导致房屋交易价格发生变化，双方可协商调整交易价格。第六条房屋交付及过户6.1房屋交付时间甲方应在房屋过户完成后将房屋交付给乙方。6.2房屋交付条件1.房屋所有权转移登记手续已完成。2.房屋内的家具、家电等物品已清空。3.房屋钥匙已交付给乙方。6.3过户手续办理双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理过程中，甲方应提供必要的证件和材料，并积极配合乙方完成过户手续。第八条费用承担8.1交易过程中产生的税费双方同意按照法律规定各自承担交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。8.2房屋维修、装修费用房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修、装修费用由甲方承担；因乙方使用不当导致的维修、装修费用由乙方承担。第九条违约责任9.1卖方违约责任甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋成交价的2%。9.2买方违约责任乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房屋成交价的2%。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼地点及法院双方同意将争议提交至合同签订地人民法院进行诉讼。第十一条通知与送达11.1通知方式双方同意以书面形式进行通知，通知应以邮递方式送达对方指定的地址。11.2送达地址及联系方式甲乙双方的送达地址及联系方式如下：甲方：X乙方：X第十二条合同的生效12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效时间本合同自年月日生效。第十三条其他约定13.1双方的其他权利和义务双方在其他方面无特殊约定的，均按照法律规定和本合同约定执行。13.2合同的附件本合同附件包括房屋所有权证、房屋买卖合同等。第十四条双方签字盖章14.1卖方签字甲方（卖方）：X14.2买方签字乙方（买方）：X14.3见证人签字（如有）见证人：X14.4签字日期本合同于年月日签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户代理机构、贷款银行等。第二条第三方介入的说明2.1甲乙方同意，在本合同履行过程中，如有第三方介入，甲乙方应与第三方协商一致，并确保第三方按照本合同的约定履行其职责。2.2甲乙方应确保第三方介入不会影响本合同的履行，且第三方不得违反本合同的任何条款。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务，并确保其服务符合相关法律法规及行业标准。3.2第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致本合同无法履行，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用由甲乙方按照双方协商确定的方式承担。4.2甲乙方应在第三方提供服务前支付相关费用。若甲方未按约定支付费用，导致第三方无法履行其职责，由甲方承担相应责任。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方承担的责任限额为其收费的金额。5.2若本合同约定的第三方责任限额低于甲乙方的实际损失，甲乙方有权向第三方追偿。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间建立的服务关系，不影响甲乙方之间的合同关系。6.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第七条第三方信息的披露7.1甲乙方应向第三方提供真实、完整的房屋交易相关信息。7.2第三方应按照甲乙方的要求，对房屋交易相关信息保密，不得泄露给无关第三方。第八条第三方违约处理8.1若第三方违反本合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约导致本合同无法履行，甲乙方有权要求第三方承担违约金或其他赔偿责任。第九条第三方解除合同9.1甲乙方与第三方之间的服务合同如约定了解除条件，甲乙方应在满足条件时通知第三方解除合同。9.2第三方解除合同时，应按照甲乙方的要求，完成相关后续服务。第十条第三方变更10.1若第三方发生变更，如名称、地址、联系方式等，甲乙方应及时通知对方。10.2第三方变更不影响本合同的履行，但变更后的第三方应继续履行原合同的义务。第十一条第三方法律地位11.1第三方在本合同中的地位为服务提供者，而非合同当事人。11.2第三方不具有对本合同的修改、解除权。第十二条第三方介入的程序12.1甲乙方与第三方签订服务合同后，应向对方提供合同副本。12.2甲乙方应确保第三方按照本合同约定履行其职责。第十三条第三方责任免除13.1第三方在履行其职责过程中，如发生不可抗力等不可预见的情况，导致无法履行或迟延履行合同，第三方不承担责任。13.2第三方在履行其职责过程中，已尽到合理注意义务，但仍无法防止本合同无法履行，第三方不承担责任。第十四条第三方与甲乙方的沟通14.2甲乙方与第三方之间的沟通记录，可作为本合同履行过程中的证据。第十五条第三方介入对本合同其他条款的影响15.1本合同其他条款如与第三方无关，第三方介入对本合同其他条款无影响。15.2本合同其他条款如与第三方有关，第三方应按照本合同约定履行其义务。第十六条附加条款16.1甲乙方与第三方签订的附加条款，为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。16.2附加条款如需修改或解除，应经甲乙方协商一致。第十七条合同的补充本合同未尽事宜，可由甲乙方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十八条合同的解除本合同如有解除条件，甲乙方应在满足条件时通知对方解除合同。第十九条合同的终止本合同在甲乙方履行完毕合同约定的义务后终止。第二十条违约金甲第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋买卖合同附件3：房屋现状照片附件4：定金支付凭证附件5：付款凭证附件6：房屋交付确认书附件7：过户手续办理授权书附件8：贷款银行提供的贷款协议附件9：中介服务合同附件10：评估报告附件11：过户代理服务合同附件12：房屋维修、装修费用清单附件13：争议解决协议附件14：第三方服务合同附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证须为原件，证明甲方对房屋拥有所有权。附件2：房屋买卖合同详细记录房屋买卖的条款，包括房屋价格、付款方式、交付时间等。附件3：房屋现状照片提供房屋现状的照片，以证明房屋的实际情况。附件4：定金支付凭证证明乙方已支付定金，金额及支付时间需明确。附件5：付款凭证证明乙方按约定支付房款，包括支付时间、金额等信息。附件6：房屋交付确认书确认房屋交付的时间、条件及双方签字。附件7：过户手续办理授权书甲方授权乙方办理房屋过户手续的书面文件。附件8：贷款银行提供的贷款协议如乙方选择贷款购房，需提供贷款银行的贷款协议。附件9：中介服务合同如涉及中介服务，需提供中介服务合同，明确中介费用。附件10：评估报告房屋评估机构的评估报告，用于确定房屋价值。附件11：过户代理服务合同如委托过户代理机构办理过户手续，需提供代理服务合同。附件12：房屋维修、装修费用清单列出房屋维修、装修的费用及项目。附件13：争议解决协议双方约定的争议解决方式及相关协议。附件14：第三方服务合同与第三方签订的服务合同，明确服务内容、费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋。2.甲方未按约定提供房屋所有权证。3.甲方未按约定履行维修、装修义务。4.乙方未按约定时间支付定金或房款。5.乙方未按约定履行过户手续。6.第三方未按约定提供服务。责任认定：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款的2%。2.乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款的2%。3.第三方违约，甲方有权要求第三方支付违约金，违约金为服务费的2%。示例说明：如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款的2%。例如，如果房款为100万元，则违约金为2万元。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.定金：指乙方在签订合同后支付给甲方的一定金额，作为购买房屋的