2024年专用：房产抵押借款补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年专用：房产抵押借款补充协议本合同目录一览1.定义与术语解释1.1本补充协议1.2房产抵押借款合同1.3借款人1.4贷款人1.5抵押物1.6抵押权1.7借款期限1.8借款金额1.9利息1.10还款方式2.补充协议内容2.1房产抵押借款合同的调整2.2抵押物价值的评估与调整2.3借款期限的延长2.4借款金额的调整2.5利息的调整2.6还款方式的变更3.权利与义务3.1借款人的权利与义务3.2贷款人的权利与义务3.3抵押物的管理与维护3.4抵押权的行使与限制4.违约责任4.1借款人的违约行为4.2贷款人的违约行为4.3违约责任的计算与赔偿5.争议解决5.1争议的解决方式5.2仲裁机构的选择5.3仲裁费用的承担6.合同的生效、变更与终止6.1合同的生效条件6.2合同的变更程序6.3合同的终止条件7.合同的附件7.1房产证复印件7.2借款人身份证明复印件7.3贷款人授权书复印件8.其他条款8.1保密条款8.2法律适用8.3送达地址9.合同的签署与备案9.1签署时间9.2签署地点9.3备案部门10.合同的修订历史10.1修订日期10.2修订内容11.附件说明11.1附件名称11.2附件内容12.合同的完整性与完整性声明12.1合同的完整性声明12.2合同的正式文本13.合同签署人的身份证明13.1借款人身份证明13.2贷款人身份证明14.合同的生效日期与失效日期14.1合同的生效日期14.2合同的失效日期第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1本补充协议1.2房产抵押借款合同房产抵押借款合同，是指借款人以其依法取得的房产作为抵押物，向贷款人借款，并按照约定的期限和方式偿还本金和利息的合同。1.3借款人借款人，是指依法具有民事行为能力，以其房产作为抵押物向贷款人借款的自然人、法人和其他组织。1.4贷款人贷款人，是指依法设立，以其自有资金或者合法筹集的资金，向借款人提供贷款的金融机构或者其他组织。1.5抵押物抵押物，是指借款人依法取得的，用以担保借款合同债务的房产。1.6抵押权抵押权，是指贷款人依法取得的，对抵押物优先受偿的权利。1.7借款期限借款期限，是指借款人按照主合同约定的时间，使用贷款的期限。1.8借款金额借款金额，是指借款人向贷款人借款的最高限额。1.9利息利息，是指借款人按照主合同约定的利率，支付给贷款人的借款使用费用。1.10还款方式还款方式，是指借款人按照主合同约定的方式，偿还借款本金和利息的行为。2.补充协议内容2.1房产抵押借款合同的调整如主合同中的借款金额、借款期限、利率等条款需要调整，经双方协商一致，可以在本补充协议中进行明确。2.2抵押物价值的评估与调整借款期间，如抵押物的价值发生重大变化，双方同意按照约定或者委托第三方进行评估，并根据评估结果调整借款金额和抵押权。2.3借款期限的延长在借款期限届满前，借款人有权按照约定或者双方协商一致，延长借款期限。延长期限的利率、还款方式等事项，应当在补充协议中进行明确。2.4借款金额的调整如主合同中的借款金额需要调整，经双方协商一致，可以在本补充协议中进行明确。2.5利息的调整如主合同中的利率需要调整，经双方协商一致，可以在本补充协议中进行明确。2.6还款方式的变更如主合同中的还款方式需要变更，经双方协商一致，可以在本补充协议中进行明确。3.权利与义务3.1借款人的权利与义务借款人应当按照主合同约定的期限和方式偿还借款本金和利息。借款人还有权按照约定或者双方协商一致，延长借款期限、调整借款金额、利率和还款方式。3.2贷款人的权利与义务贷款人应当按照主合同约定的期限和方式提供贷款。贷款人还有权按照约定或者双方协商一致，延长借款期限、调整借款金额、利率和还款方式。3.3抵押物的管理与维护借款人应当妥善管理和维护抵押物，确保抵押物的价值不减少。如抵押物的价值发生减少，借款人应当及时恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。3.4抵押权的行使与限制贷款人行使抵押权的方式和条件，按照主合同和本补充协议的约定执行。未经借款人同意，贷款人不得将抵押权转让给第三方。4.违约责任4.1借款人的违约行为借款人未按照主合同约定的期限和方式偿还借款本金和利息的，应当按照约定支付违约金。4.2贷款人的违约行为贷款人未按照主合同约定的期限和方式提供贷款的，应当按照约定支付违约金。4.3违约责任的计算与赔偿违约金的计算方式和赔偿范围，按照主合同和本补充协议的约定执行。5.争议解决5.1争议的解决方式双方在履行主合同和本补充协议过程中发生的争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2仲裁机构的选择双方同意，如发生争议，可以向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。5.3仲裁费用的承担仲裁费用由败诉方承担。双方约定仲裁费用的具体承担方式。6.合同的生效、变更与终止6.1合同的生效条件本补充协议8.其他条款8.1保密条款双方应当对在履行主合同和本补充协议过程中获得的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。8.2法律适用本补充协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.3送达地址双方同意，在履行主合同和本补充协议过程中，所有的通知、函件或者其他法律文件，均应当送达对方指定的送达地址。9.合同的签署与备案9.1签署时间本补充协议于____年____月____日在____（地点）签署。9.2签署地点本补充协议的签署地点为____。9.3备案部门本补充协议签署后，双方应当将副本送交合同备案部门进行备案。10.合同的修订历史10.1修订日期本补充协议的修订日期为____年____月____日。10.2修订内容本次修订的内容主要包括：____。11.附件说明11.1附件名称附件名称：____。11.2附件内容附件内容：____。12.合同的完整性与完整性声明12.1合同的完整性声明本补充协议是主合同的完整补充，与主合同具有同等法律效力。12.2合同的正式文本本补充协议的正本一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.合同签署人的身份证明13.1借款人身份证明借款人身份证明文件名称：____，文件编号：____。13.2贷款人身份证明贷款人身份证明文件名称：____，文件编号：____。14.合同的生效日期与失效日期14.1合同的生效日期本补充协议自双方签字或者盖章之日起生效。14.2合同的失效日期本补充协议在主合同约定的借款期限届满或者借款金额全部偿还完毕后失效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入第三方介入是指在甲乙双方履行本合同时，需要第三方机构或者个人提供服务、协助或者参与的情况。第三方介入包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、担保机构等。15.2第三方范围第三方范围包括但不限于中介方、评估方、审计方、担保方等，任何在甲乙双方履行本合同时提供服务、协助或者参与的机构或个人。16.第三方介入的条件与程序16.1第三方介入的条件（1）第三方介入是为了履行本合同的约定；（2）第三方介入是为了提供服务、协助或者参与；（3）第三方介入是双方协商一致的结果。16.2第三方介入的程序（1）双方协商一致，确定需要第三方介入的事项；（2）双方共同选定第三方机构或个人；（3）双方与第三方签订相关的服务协议或合同；（4）第三方按照约定提供服务、协助或者参与。17.第三方的主要责任与义务17.1第三方的主要责任第三方的主要责任包括但不限于：（1）按照约定提供服务、协助或者参与；（2）确保提供的服务、协助或者参与符合法律法规的要求；（3）保护甲乙双方的合法权益；（4）保密甲乙双方的商业秘密、技术秘密等。17.2第三方的主要义务第三方的主要义务包括但不限于：（1）按照约定履行相关服务、协助或者参与事项；（2）不得损害甲乙双方的合法权益；（3）不得泄露甲乙双方的商业秘密、技术秘密等；（4）按照约定承担费用。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额的确定第三方责任限额包括但不限于：（1）第三方承担的责任范围；（2）第三方承担的责任限额；（3）第三方承担责任的方式。18.2第三方责任限额的约定甲乙双方与第三方在签订相关的服务协议或合同时，应明确第三方的责任限额，包括但不限于：（1）第三方在提供服务、协助或者参与过程中产生的失误或疏忽造成的损失；（2）第三方在提供服务、协助或者参与过程中产生的违法行为造成的损失；（3）第三方在提供服务、协助或者参与过程中造成的其他损失。19.第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系界定如下：（1）第三方提供服务、协助或者参与，不代表甲方或乙方；（2）第三方提供服务、协助或者参与，不改变甲方或乙方之间的权利义务关系；（3）第三方提供服务、协助或者参与，不影响甲方或乙方履行本合同的约定。19.2第三方与甲乙方的责任划分第三方与甲乙方的责任划分如下：（1）第三方按照约定提供服务、协助或者参与，如出现失误或疏忽，由第三方承担责任；（2）第三方未按照约定提供服务、协助或者参与，由第三方承担责任；（3）第三方在提供服务、协助或者参与过程中产生的违法行为，由第三方承担责任。20.第三方介入的变更与终止20.1第三方介入的变更第三方介入的变更包括但不限于：（1）变更第三方的服务内容、协助或者参与方式；（2）变更第三方的责任范围、责任限额等。20.2第三方介入的终止第三方介入的终止包括但不限于：（1）双方协商一致终止第三方介入；（3）本合同约定的借款期限届满或者借款金额全部偿还完毕。21.第三方介入的违约处理21.1第三方违约行为第三方违约行为包括但不限于：（1）未按照约定提供服务、协助或者参与；（2）未按照约定履行相关服务、协助或者参与事项；（3）损害甲乙双方的合法权益；（4）泄露甲乙双方的商业秘密、技术秘密等。21.2第三方违约责任的承担第三方违约责任的承担包括但不限于：（1）第三方承担违约责任；（2）第三方按照约定承担费用；第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件2.借款人身份证明复印件3.贷款人授权书复印件4.抵押物评估报告5.借款合同复印件6.补充协议复印件7.第三方服务协议或合同复印件8.其他相关文件附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰、完整，复印件需注明“此复印件与原件相符”字样，并由房产证所有人和借款人签字。2.借款人身份证明复印件：应包括身份证、户口簿、护照等，复印件需注明“此复印件与原件相符”字样，并由借款人签字。3.贷款人授权书复印件：应包括授权书的正本，复印件需注明“此复印件与原件相符”字样，并由贷款人签字。4.抵押物评估报告：应由具有资质的评估机构出具，内容包括抵押物的评估价值、评估依据等。5.借款合同复印件：应包括主合同和补充协议，复印件需注明“此复印件与原件相符”字样，并由甲乙双方签字。6.补充协议复印件：应包括本补充协议，复印件需注明“此复印件与原件相符”字样，并由甲乙双方签字。7.第三方服务协议或合同复印件：应包括与第三方签订的服务协议或合同，复印件需注明“此复印件与原件相符”字样，并由甲乙双方和第三方签字。8.其他相关文件：应包括与本合同履行相关的其他文件，复印件需注明“此复印件与原件相符”字样，并由相关当事人签字。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.借款人未按照主合同约定的期限和方式偿还借款本金和利息。2.贷款人未按照主合同约定的期限和方式提供贷款。3.第三方未按照约定提供服务、协助或者参与。4.第三方损害甲乙双方的合法权益。5.第三方泄露甲乙双方的商业秘密、技术秘密等。违约的责任认定标准：1.违约金的计算方式：根据主合同和补充协议的约定，违约金的比例一般为借款本金的一定比例。2.违约责任的承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.违约行为的证明：甲乙双方应提供相关证据，证明对方或第三方存在违约行为。4.违约处理的程序：甲乙双方应按照主合同和补充协议的约定，处理违约事宜。示例说明：如果借款人未按照主合同约定的期限和方式偿还借款本金和利息，贷款人可以要求借款人支付违约金，并有权依据主合同的约定采取其他措施。说明三：法律名词及解释：1.中华人