2024年住宅小区卷帘门管理公约

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅小区卷帘门管理公约本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1住宅小区1.2卷帘门1.3管理公约第二条住宅小区卷帘门的管理范围2.1管理区域2.2管理内容2.3管理时间第三条住宅小区卷帘门的使用规定3.1使用条件3.2使用流程3.3使用限制第四条住宅小区卷帘门的维护与保养4.1保养周期4.2保养内容4.3维护责任第五条住宅小区卷帘门的安全管理5.1安全检查5.2安全事故处理5.3安全管理责任第六条住宅小区卷帘门的维修基金6.1基金来源6.2基金使用6.3基金管理第七条住宅小区卷帘门的费用7.1费用标准7.2费用支付7.3费用调整第八条住宅小区卷帘门的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九条住宅小区卷帘门的违约责任9.1违约行为9.2违约处理9.3违约责任追究第十条住宅小区卷帘门的管理纠纷解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条住宅小区卷帘门的权益保护11.1隐私权保护11.2财产权保护11.3消费者权益保护第十二条住宅小区卷帘门的信息化管理12.1信息化平台建设12.2信息化服务内容12.3信息化管理责任第十三条住宅小区卷帘门的管理监督13.1监督机构13.2监督方式13.3监督效果评估第十四条住宅小区卷帘门的附则14.1合同生效条件14.2合同有效期限14.3合同变更与终止第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1住宅小区本合同所称住宅小区，是指位于____市的____区（县）____街道（镇）的____号住宅小区。1.2卷帘门本合同所称卷帘门，是指住宅小区内各单元楼入口、地下车库入口、商铺入口等处设置的卷帘式大门。1.3管理公约本合同所称管理公约，是指为规范住宅小区卷帘门的使用、维护和管理，确保住宅小区的安全、秩序和环境，由住宅小区业主大会或者业主委员会与卷帘门管理方共同制定的约定。第二条住宅小区卷帘门的管理范围2.1管理区域本合同管理区域范围包括住宅小区内所有卷帘门的设置区域。2.2管理内容本合同管理内容包括但不限于：卷帘门的日常巡查、维修保养、安全检查、使用规范等。2.3管理时间本合同管理时间为合同生效之日起至合同终止之日止。第三条住宅小区卷帘门的使用规定3.1使用条件住宅小区卷帘门在正常情况下应保持开启状态，以便居民正常出行。遇特殊情况，如火灾、地震等紧急情况，卷帘门应立即关闭以保障安全。3.2使用流程（1）凭住宅小区门禁卡或者其他有效身份证明通过卷帘门；（2）如遇卷帘门故障，应及时与管理人员联系，并按照管理人员的指示操作；（3）未经允许，不得擅自关闭、损坏或者改动卷帘门及其附属设施。3.3使用限制（1）在卷帘门附近堆放杂物，影响卷帘门的正常使用；（2）在卷帘门上张贴广告、悬挂物品；（3）擅自拆卸、改装卷帘门；（4）其他影响卷帘门正常使用和管理的行为。第四条住宅小区卷帘门的维护与保养4.1保养周期卷帘门应每季度进行一次全面保养，视使用情况可适当调整保养频率。4.2保养内容保养内容包括但不限于：（1）检查卷帘门各项部件是否正常运行；（2）清洁卷帘门及其附属设施；（3）紧固松动的螺丝、螺栓等连接件；（4）润滑卷帘门运动部件；（5）其他必要的保养措施。4.3维护责任卷帘门的维护保养由管理方负责实施，业主有义务配合管理方的维护保养工作。第五条住宅小区卷帘门的安全管理5.1安全检查管理方应定期对卷帘门进行安全检查，发现问题及时整改。5.2安全事故处理如发生卷帘门安全事故，管理方应立即启动应急预案，采取有效措施防止事故扩大，并及时报告业主委员会或者公安机关。5.3安全管理责任管理方应对卷帘门的安全管理承担责任，确保卷帘门在正常使用条件下安全可靠。第六条住宅小区卷帘门的费用6.1费用标准卷帘门的维护、保养、维修等费用按照住宅小区业主大会或者业主委员会通过的收费标准执行。6.2费用支付卷帘门的管理费用由业主按照物业服务合同的约定支付。6.3费用调整如有必要调整卷帘门管理费用，管理方应提前征求业主委员会的意见，并按照约定的程序进行。第八条住宅小区卷帘门的变更与解除8.1变更条件在合同有效期内，如有下列情况之一，业主委员会或者管理方可提出变更合同的条件：（1）法律法规发生变化，影响合同的履行；（2）政府政策调整，要求合同内容进行相应调整；（3）合同双方协商一致，认为有必要变更合同内容。8.2解除条件在合同有效期内，如有下列情况之一，业主委员会或者管理方可提出解除合同的条件：（1）合同一方严重违约，导致合同无法继续履行；（2）法律法规发生变化，合同无法继续履行；（3）不可抗力因素，导致合同无法继续履行。8.3变更与解除的程序（1）提出变更或者解除合同的一方应向另一方提交书面申请；（2）双方就变更或者解除事项进行协商，并达成一致；（3）双方签署变更或者解除协议，并按协议约定办理相关手续。第九条住宅小区卷帘门的违约责任9.1违约行为合同一方违反合同约定，有下列行为之一的，视为违约：（1）未按约定履行管理职责；（2）未按约定支付管理费用；（3）擅自变更或者解除合同；（4）其他违反合同约定的行为。9.2违约处理违约方应承担违约责任，具体处理方式如下：（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金标准按照合同约定的金额或者损失金额计算；（2）守约方有权要求违约方在规定时间内纠正违约行为；（3）如违约行为严重影响到合同的履行，守约方有权解除合同。9.3违约责任追究违约方未按照约定履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，守约方有权追究违约方的违约责任。第十条住宅小区卷帘门的管理纠纷解决10.1协商解决合同双方在履行合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决。10.2调解解决如协商不成，双方可向住宅小区所在的社区居民委员会或者物业管理行业协会申请调解。10.3法律途径如调解不成，双方可依法向人民法院提起诉讼。第十一条住宅小区卷帘门的权益保护11.1隐私权保护管理方在履行管理职责时，应尊重业主的隐私权，不得擅自泄露业主个人信息。11.2财产权保护管理方应妥善保管卷帘门及其附属设施，确保财产权不受损害。11.3消费者权益保护管理方在提供服务过程中，应遵守消费者权益保护法律法规，保障业主的合法权益。第十二条住宅小区卷帘门的信息化管理12.1信息化平台建设管理方应建立卷帘门信息化管理平台，提高管理效率和服务质量。12.2信息化服务内容（1）卷帘门运行状态监控；（2）维修保养记录查询；（3）费用支付与管理；（4）业主意见反馈与投诉处理。12.3信息化管理责任管理方应对信息化管理平台的运行负责，确保平台稳定、安全、高效。第十三条住宅小区卷帘门的管理监督13.1监督机构住宅小区卷帘门的管理监督机构为业主委员会。13.2监督方式业主委员会通过定期检查、随机抽查等方式对管理方进行监督。13.3监督效果评估业主委员会对管理方的监督效果进行评估，并提出改进建议。第十四条住宅小区卷帘门的附则14.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效，有效期为____年。14.2合同有效期限本合同的有效期限自合同生效之日起至合同约定的终止日期止。14.3合同变更与终止合同的变更或终止应遵循合同约定的程序和条件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1当甲乙方在履行本合同过程中出现纠纷，且双方无法通过协商解决时，可以邀请第三方介入。1.2第三方介入的情形包括但不限于：（1）法律咨询；（2）调解仲裁；（3）技术评估；（4）财务审计；（5）其他双方同意的介入情形。第二条第三方介入的程序2.1甲乙方应就第三方介入达成一致意见，并选择具备相应资质和能力的第三方。2.2甲乙方应与第三方签订书面介入协议，明确介入的范围、职责、期限等。2.3第三方应按照介入协议的约定开展相关工作，并独立作出判断。第三条第三方的主要职责3.1第三方应公正、客观地处理介入事项，并提供专业意见或解决方案。3.2第三方应保守甲乙方的商业秘密，不得泄露与介入事项无关的信息。3.3第三方应在其职责范围内提供服务，并对其提供的服务质量负责。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间是委托关系，第三方并非合同当事人，不承担合同责任。4.2甲乙方应按照约定向第三方支付费用，第三方应提供合法发票。4.3第三方的工作成果归甲乙方所有，甲乙方应按照约定使用第三方的工作成果。第五条第三方责任限额5.1第三方在介入过程中，如因过失导致损失，第三方应承担相应的赔偿责任。5.2第三方赔偿责任的限额应由甲乙方在介入协议中约定，限额不应超过第三方收费的____%。5.3第三方对因其专业判断失误导致的损失不承担赔偿责任。第六条第三方介入的终止6.1甲乙方协商一致，可以提前终止第三方介入。6.2第三方完成介入事项，或者达到介入协议约定的终止条件，介入终止。6.3介入终止后，第三方应将工作成果及相关资料交付甲乙方。第七条第三方介入的保密7.1第三方应对介入事项及相关信息保密，不得泄露给无关方。7.2第三方不得利用介入事项获取不正当利益。第八条第三方介入的例外8.1当第三方与甲乙方或合同事项有利害关系时，第三方不得介入。8.2第三方在介入过程中，发现违法、违规行为，应立即终止介入并报告相关方。第九条第三方介入的适用法律9.1本合同及第三方介入协议的签订、履行、终止、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2本合同及第三方介入协议的签订、履行、终止、解除及争议解决应遵守相关法律法规和政策。第十条第三方介入的效力10.1本合同及第三方介入协议对甲乙方具有法律约束力。10.2第三方介入协议不影响甲乙方根据本合同享有的权利和承担的义务。第十一条第三方介入的变更和解除11.1甲乙方协商一致，可以变更或解除第三方介入协议。11.2变更或解除第三方介入协议，应签订书面协议。11.3变更或解除第三方介入协议，不影响甲乙方根据本合同及原第三方介入协议享有的权利和承担的义务。第十二条第三方介入的争议解决12.1甲乙方与第三方之间就介入事项发生的争议，应通过友好协商解决。12.2如协商不成，甲乙方与第三方可依法向人民法院提起诉讼。第十三条第三方介入的其他规定13.1甲乙方应按照约定向第三方支付费用，费用支付方式、时间、金额等应在介入协议中约定。13.2第三方应在其职责范围内提供服务，并对其提供的服务质量负责。13.3第三方不得要求甲乙方支付与其介入事项无关的费用。第十四条本部分的解释权14.1本部分的内容解释权归甲乙方所有。14.2甲乙方应确保本部分的解释符合法律法规和政策的要求。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.住宅小区卷帘门管理公约2.卷帘门使用说明书3.卷帘门维护保养手册4.卷帘门安全管理规定5.卷帘门维修基金管理办法6.卷帘门费用支付标准7.卷帘门变更与解除协议8.卷帘门违约责任追究细则9.卷帘门第三方介入协议10.卷帘门信息化管理平台操作手册11.卷帘门管理监督办法12.卷帘门保密协议13.卷帘门维修保养记录表14.卷帘门安全检查记录表15.卷帘门使用情况统计表16.卷帘门费用支付凭证17.卷帘门维修费用结算单18.卷帘门维修保养工作记录19.卷帘门安全事故应急预案20.卷帘门安全事故报告表附件的要求和说明：1.住宅小区卷帘门管理公约：为本合同的核心文件，明确各方权利义务。2.卷帘门使用说明书：详细介绍卷帘门的使用方法、注意事项等。3.卷帘门维护保养手册：提供卷帘门日常维护保养的具体操作步骤。4.卷帘门安全管理规定：规定卷帘门安全管理的相关事项，确保安全运行。5.卷帘门维修基金管理办法：明确维修基金的来源、使用和管理规定。6.卷帘门费用支付标准：规定卷帘门各项费用的支付标准及支付方式。7.卷帘门变更与解除协议：规定合同变更和解除的条件、程序及后果。8.卷帘门违约责任追究细则：详细描述违约行为及相应的责任追究措施。9.卷帘门第三方介入协议：明确第三方介入的范围、职责、费用等事项。10.卷帘门信息化管理平台操作手册：指导如何使用信息化管理平台。11.卷帘门管理监督办法：规定业主委员会对管理方的监督方式和要求。12.卷帘门保密协议：要求各方保守商业秘密，保障信息安全。13.卷帘门维修保养记录表：记录卷帘门的维修保养情况。14.卷帘门安全检查记录表：记录卷帘门的安全检查情况。15.卷帘门使用情