2024年二手公寓销售协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手公寓销售协议本合同目录一览1.定义与术语1.1合同各方1.2二手公寓1.3销售价格1.4交房标准2.销售条款2.1销售价格与支付方式2.2交房时间与条件2.3房屋过户手续2.4房屋维修责任3.权利与义务3.1卖方权利与义务3.2买方权利与义务4.违约责任4.1卖方违约4.2买方违约5.争议解决5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4法律途径6.合同的生效、变更与终止6.1合同生效条件6.2合同变更6.3合同终止7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3泄密责任8.合同的附件8.1房屋所有权证8.2房屋土地使用权证8.3房屋现状照片9.合同的签署与份数9.1签署时间9.2签署地点9.3合同份数10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决11.其他条款11.1房屋交易税费11.2房屋保险11.3房屋租赁12.卖方声明12.1房屋权属情况12.2房屋不存在重大瑕疵13.买方声明13.1买方具备购房资格13.2买方自愿购买该房屋14.签名与日期14.1卖方签名14.2买方签名14.3见证人签名14.4签名日期第一部分：合同如下：1.定义与术语1.1合同各方甲方（卖方）：【甲方姓名/名称】乙方（买方）：【乙方姓名/名称】1.2二手公寓本合同所指二手公寓位于【具体地址】，建筑面积为【面积】平方米，房屋所有权证号：【所有权证号】，土地使用权证号：【土地使用权证号】。1.3销售价格二手公寓的销售价格为人民币【价格】元整（大写：【价格】元整），包括但不限于房屋价款、附属设施设备价款及其他相关费用。1.4交房标准（1）结构安全，无明显倾斜、开裂等结构问题；（2）室内外装修整洁，设施设备完好；（3）水电燃气等基础设施正常使用；（4）相关产权证书齐全。2.销售条款2.1销售价格与支付方式（1）合同签订之日起【天数】日内，支付首付款【比例】%；（2）剩余款项【比例】%，在办理房屋过户手续时支付；（3）买方逾期支付的，应按照逾期天数支付违约金，违约金标准为每日【金额】元。2.2交房时间与条件双方约定【日期】为交房日期，卖方应按照本合同约定完成房屋交付。买方应按时支付购房款项，否则卖方有权推迟交房日期。2.3房屋过户手续双方应在本合同签订之日起【天数】日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由【承担方】承担。2.4房屋维修责任卖方应对交付的房屋承担【期限】个月的质量保修责任。在保修期内，房屋出现质量问题的，卖方应及时修复，并承担修复费用。3.权利与义务3.1卖方权利与义务卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、租赁等权利瑕疵。卖方应按照约定时间交付房屋，并保证房屋质量符合国家相关标准。3.2买方权利与义务买方应按照约定时间支付购房款项，并按照约定时间办理房屋过户手续。买方应合理使用房屋，并妥善保管相关产权证书。4.违约责任4.1卖方违约卖方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准的，应支付违约金【金额】元，并承担由此造成的其他损失。4.2买方违约买方未按照约定时间支付购房款项，或未按照约定时间办理房屋过户手续的，应支付违约金【金额】元，并承担由此造成的其他损失。5.争议解决5.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。5.2调解解决如协商不成，双方可向【调解机构】申请调解。5.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向【仲裁机构】申请仲裁。5.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向【法院】提起诉讼。6.合同的生效、变更与终止6.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同变更合同变更应书面协议，经双方签字（或盖章）后生效。6.3合同终止（1）双方达成终止协议，并书面确认；（2）房屋过户手续办理完毕；（3）合同约定的其他终止条件。8.保密条款8.1保密内容双方对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等保密信息予以保密。8.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。8.3泄密责任如一方违反本合同的保密义务，导致对方遭受损失的，泄密方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接损失。9.合同的签署与份数9.1签署时间本合同于【年】【月】【日】由双方签署。9.2签署地点本合同于【地点】签署。9.3合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.其他条款11.1房屋交易税费双方同意按照中华人民共和国相关法律法规规定，承担各自应缴纳的房屋交易税费。11.2房屋保险买方应自交付之日起办理房屋保险，并将保险单副本交卖方备案。11.3房屋租赁如房屋在过户前已出租，买方应承担房屋租赁合同约定的租赁期限内的租金及附属费用。12.卖方声明12.1房屋权属情况卖方声明，房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。12.2房屋不存在重大瑕疵卖方声明，房屋不存在重大瑕疵，包括但不限于结构安全、使用功能、附属设施设备等方面。13.买方声明13.1买方具备购房资格买方声明，具备按照中华人民共和国相关法律法规规定的购房资格。13.2买方自愿购买该房屋买方声明，自愿购买本合同约定的房屋，并同意承担合同约定的权利义务。14.签名与日期14.1卖方签名卖方：【签名】日期：【年】【月】【日】14.2买方签名买方：【签名】日期：【年】【月】【日】14.3见证人签名（如有）见证人：【签名】日期：【年】【月】【日】第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义与责任15.1第三方定义本合同所述第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，协助甲乙方完成房屋交易的相关手续。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。如第三方因过错导致甲乙方遭受损失，第三方应承担相应的责任。16.第三方介入手续16.1中介方介入甲乙方同意选定【中介机构名称】作为本次交易的独家中介方，中介方负责协调甲乙方进行房屋交易。16.2评估机构介入16.3过户机构介入甲乙方同意选定【过户机构名称】办理房屋过户手续，过户机构应确保过户过程的顺利进行。16.4贷款机构介入如买方需要贷款购买房屋，甲乙方同意选定【贷款机构名称】作为贷款服务提供方，贷款机构应按照约定提供贷款服务。17.第三方费用17.1第三方费用承担甲乙方应按照第三方机构的收费标准支付相关费用。具体费用承担方式如下：（1）中介费：由买方支付；（2）评估费：由买方支付；（3）过户费：由甲乙双方按照约定比例支付；（4）贷款手续费：由贷款方和买方按照约定比例支付。17.2费用支付时间甲乙方应按照第三方机构的收费标准，在合同约定的时间内支付相关费用。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额定义本合同所述第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其行为承担的最高责任限额。18.2第三方责任限额规定（1）中介方责任限额：中介方对甲乙方承担的责任限额为中介费的【倍数】倍；（2）评估机构责任限额：评估机构对甲乙方承担的责任限额为评估费的【倍数】倍；（3）过户机构责任限额：过户机构对甲乙方承担的责任限额为过户费的【倍数】倍；（4）贷款机构责任限额：贷款机构对甲乙方承担的责任限额为贷款手续费的【倍数】倍。18.3第三方责任限额的适用如第三方因过错导致甲乙方遭受损失，甲乙方有权要求第三方按照本合同约定的责任限额进行赔偿。19.第三方违约处理19.1第三方违约如第三方未按照法律法规、行业规范及本合同约定履行其职责，导致甲乙方遭受损失的，第三方应承担违约责任。19.2第三方违约处理甲乙方有权要求第三方按照本合同约定的责任限额进行赔偿，并有权要求第三方支付违约金【金额】元。20.第三方与甲乙方的关系20.1第三方与甲乙方之间的关系第三方作为甲乙方之间的服务提供方，仅为甲乙方提供房屋交易相关的辅助服务，并不改变甲乙方之间的合同关系。20.2第三方独立责任第三方对甲乙方之间的房屋交易合同履行承担独立责任，不因其协助甲乙方履行合同而成为甲乙方合同的当事人。21.第三方介入的变更与终止21.1第三方介入的变更如甲乙方同意更换第三方，应书面通知对方，并经双方协商一致后生效。21.2第三方介入的终止本合同约定的第三方介入手续完成后，第三方介入即终止。甲乙方应按照本合同约定履行各自的义务。22.第三方资料保管22.1第三方应将甲乙方提供的所有个人资料和文件妥善保管，不得泄露给任何无关第三方。22.2第三方应在合同约定的时间内向甲乙方提供完整的交易资料和文件。23.第三方合规声明第三方声明其具备从事本合同项下业务的资质和能力，并承诺按照法律法规及行业规范履行其职责。24.第三方授权甲乙方在此授权第三方代表其办理本合同项下的相关事宜，包括但不限于提交文件、办理手续等。25.第三方责任免除如第三方在履行本合同过程中，因不可抗力等因素导致无法履行或迟延履行其职责的，第三方不承担责任。26.第三方与合同其他方的关系第三方与合同其他方之间的关系，以及第三方与甲乙方之间的权利义务，均第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋土地使用权证附件三：房屋现状照片附件四：房屋评估报告附件五：房屋过户申请表附件六：贷款申请表附件七：中介服务合同附件八：评估服务合同附件九：过户服务合同附件十：贷款服务合同附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证须为原件，证明房屋的所有权归属。附件二：房屋土地使用权证须为原件，证明房屋土地使用权的归属。附件三：房屋现状照片须为近期拍摄的照片，全面反映房屋现状。附件四：房屋评估报告附件五：房屋过户申请表填写完整的过户申请表，包含甲乙双方及第三方必要信息。附件六：贷款申请表如买方需要贷款购买房屋，填写完整的贷款申请表。附件七：中介服务合同明确中介方的服务内容、费用及责任等。附件八：评估服务合同明确评估机构的服务内容、费用及责任等。附件九：过户服务合同明确过户机构的服务内容、费用及责任等。附件十：贷款服务合同明确贷款机构的服务内容、费用及责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋；2.乙方未按照约定时间支付购房款项；3.第三方未按照法律法规及行业规范履行其职责；4.中介方未按照约定提供服务；5.评估机构未提供真实、准确的评估报告；6.过户机构未按时完成过户手续；7.贷款机构未按照约定提供贷款服务。违约责任认定标准：1.甲方违约，应支付违约金【金额】元，并承担由此造成的其他损失。2.乙方违约，应支付违约金【金额】元，并承担由此造成的其他损失。3.第三方违约，应按照本合同约定的责任限额进行赔偿。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房屋，甲方应支付违约金【金额】元，并承担由此造成的买方其他损失。说明三：法律名词及解释：1.二手公寓：指已经发生过一次买卖的公寓，本次交易为第二次买卖。2.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。3.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的经济损失赔偿。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.权利瑕疵