2024年二手按揭房屋买卖条款汇编

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手按揭房屋买卖条款汇编本合同目录一览第一条房屋买卖基本信息1.1房屋基本信息1.2出卖人信息1.3买受人信息第二条房屋所有权转移2.1房屋所有权转移时间2.2房屋所有权转移条件2.3房屋所有权转移手续第三条二手按揭房屋交易流程3.1贷款申请3.2贷款审批3.3贷款发放第四条房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付方式4.3房屋验收标准第五条房款支付及扣除5.1房款支付方式5.2房款支付时间5.3房款扣除项目第六条合同的解除与终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件6.3合同解除或终止后的处理第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约金计算方式第八条争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决期限第九条合同的变更与补充9.1合同变更条件9.2合同补充内容第十条房屋交易税费10.1税费种类10.2税费承担方10.3税费支付方式及时间第十一条房屋保险11.1保险购买11.2保险费用承担第十二条房屋维修责任12.1房屋维修范围12.2房屋维修期限第十三条房屋租赁13.1租赁合同签订13.2租赁期限13.3租金支付方式及时间第十四条双方约定事项14.1双方其他约定内容第一部分：合同如下：第一条房屋买卖基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：____省____市____区（县）____街道____号____栋____单元____层____号1.1.2房屋结构：____室____厅____卫____阳台1.1.3房屋面积：____平方米1.1.4房屋所有权证号：____1.1.5房屋使用性质：____住宅____商业____其他____1.2出卖人信息1.2.1出卖人名称或姓名：____1.2.2身份证号：____1.2.3联系电话：____1.2.4电子邮箱：____1.3买受人信息1.3.1买受人名称或姓名：____1.3.2身份证号：____1.3.3联系电话：____1.3.4电子邮箱：____第二条房屋所有权转移2.1房屋所有权转移时间2.1.1房屋所有权转移日期：自本合同签订之日起____日内2.2房屋所有权转移条件2.2.1买受人应按本合同约定支付全部购房款2.2.2出卖人应提供合法的房屋所有权证明2.2.3双方应共同办理房屋所有权转移登记手续2.3房屋所有权转移手续2.3.1双方应向房地产交易中心提交相关材料，包括但不限于：2.3.1.1房屋所有权证2.3.1.2身份证件2.3.1.3婚姻状况证明2.3.1.4购房款支付凭证2.3.1.5贷款合同及相关凭证第三条二手按揭房屋交易流程3.1贷款申请3.1.1买受人应按银行要求提交贷款申请所需材料，包括但不限于：3.1.1.1身份证明3.1.1.2收入证明3.1.1.3工作证明3.1.1.4购房合同3.1.1.5贷款申请表3.2贷款审批3.2.1银行自收到贷款申请之日起____日内完成审批3.2.2银行审批通过的，买受人应按照银行的要求办理贷款手续3.3贷款发放3.3.1银行将贷款直接划拨至出卖人指定的账户3.3.2贷款发放后，买受人应按照约定的还款方式和期限还款第四条房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.1.1房屋交付日期：自本合同签订之日起____日内4.2房屋交付方式4.2.1出卖人应将房屋钥匙交付给买受人4.3房屋验收标准4.3.1房屋应符合国家关于住宅建筑设计规范的要求4.3.2房屋内部设施应正常使用，无明显瑕疵4.3.3房屋应符合本合同约定的使用性质第五条房款支付及扣除5.1房款支付方式5.1.1买受人应通过银行转账的方式支付购房款5.2房款支付时间5.2.1买受人应按照本合同约定的付款时间支付购房款5.3房款扣除项目5.3.1买受人应扣除已支付的购房款、贷款利息、税费等费用第六条合同的解除与终止6.1合同解除条件6.1.1.1出卖人未按本合同约定交付房屋6.1.1.2出卖人未按本合同约定办理房屋所有权转移手续6.1.1.3因出卖人原因导致买受人无法取得房屋所有权6.2合同终止条件6.2.1.1房屋所有权转移登记完成6.2.1.2买受人按本合同约定支付全部购房款6.2.1.3双方协商一致终止本第八条争议解决方式8.1争议解决途径8.1.1双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决期限8.2.1双方应在争议发生之日起____日内协商解决；8.2.2如协商不成，任何一方应在争议发生之日起____日内向人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与补充9.1合同变更条件9.1.1合同变更应经双方协商一致；9.1.2合同变更内容应符合相关法律法规的规定。9.2合同补充内容9.2.1双方可以对本合同未尽事宜进行补充；9.2.2合同补充内容应经双方签字或盖章确认，并与本合同具有同等法律效力。第十条房屋交易税费10.1税费种类10.1.1房屋交易过程中涉及的税费包括但不限于：契税、个人所得税、营业税及附加、土地增值税、印花税等；10.1.2具体税费种类及税率按照国家和地方的相关规定执行。10.2税费承担方10.2.1买受人应承担的税费包括但不限于：契税、个人所得税、印花税等；10.2.2出卖人应承担的税费包括但不限于：营业税及附加、土地增值税等；10.2.3具体税费承担方按照国家和地方的相关规定及双方协商确定。10.3税费支付方式及时间10.3.1税费支付方式：买受人应按照税务部门的要求支付税费；10.3.2税费支付时间：买受人应在本合同约定的房屋所有权转移登记时支付相关税费。第十一条房屋保险11.1保险购买11.1.1买受人应按照保险公司的要求购买房屋保险；11.1.2保险金额应不低于房屋价值的____%；11.1.3保险费用由买受人承担。11.2保险费用承担11.2.1保险费用应在购买保险时支付；11.2.2保险费用支付时间：买受人应在本合同约定的房屋所有权转移登记时支付。第十二条房屋维修责任12.1房屋维修范围12.1.1出卖人应保证房屋在交付时符合本合同约定的使用性质和质量要求；12.1.2买受人应按照合理的方式使用房屋，并妥善维护；12.1.3房屋维修范围包括但不限于：结构安全、设备设施、墙面地面等。12.2房屋维修期限12.2.1出卖人提供的房屋及附属设施在保修期内出现质量问题的，出卖人应负责维修；12.2.2保修期自房屋交付之日起计算，保修期不少于____年；12.2.3买受人自费维修的，出卖人在保修期内不得收取维修费用。第十三条房屋租赁13.1租赁合同签订13.1.1如买受人需将购买的房屋出租，应与出卖人签订租赁合同；13.1.2租赁合同的签订不得影响买受人按照本合同约定取得房屋所有权。13.2租赁期限13.2.1租赁期限由租赁合同约定；13.2.2租赁期限自租赁合同签订之日起计算，最长不得超过____年。13.3租金支付方式及时间13.3.1租金支付方式：买受人应按照租赁合同的约定支付租金；13.3.2租金支付时间：买受人应按照租赁合同约定的时间支付租金。第十四条双方约定事项14.1双方其他约定内容14.1.1双方可以在本合同附件中约定其他事项；14.1.2附件与本合同具有同等法律效力，作为本合同的组成部分。本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方指除甲乙方以外的其他个人或机构，包括但不限于中介机构、贷款银行、房地产交易中心、税务部门、保险公司、维修服务提供商等。1.2第三方介入指在房屋买卖过程中，甲乙方需要依赖第三方提供的服务或履行相关手续的情况。第二条第三方服务及责任2.1甲乙方应选择具备合法资质的第三方提供服务，并确保第三方服务的质量和合法性。2.2第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规的规定，提供服务并承担相应责任。2.3第三方责任限额：如第三方因提供服务造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方收取的服务费用。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1甲乙方应向第三方如实提供与房屋买卖相关的全部信息，并按照第三方的要求提交相关材料。3.2甲乙方应按照第三方制定的程序和时间节点履行相关手续，确保房屋买卖过程的顺利进行。3.3甲乙方应支付第三方提供的服务费用，具体费用标准及支付方式由甲乙方与第三方协商确定。3.4第三方应在本合同约定的时间内完成服务，如因第三方原因导致未能按时完成服务的，第三方应承担相应的违约责任。第四条第三方与甲乙方的关系界定4.1第三方与甲乙方之间的服务合同视为甲乙方之间的补充合同，不得与本合同相抵触。4.2第三方提供的服务不得影响甲乙方按照本合同约定行使权利和履行义务。4.3甲乙方与第三方之间的纠纷不影响甲乙方之间合同的履行。第五条第三方责任的具体界定5.1第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规的规定，如因第三方服务不符合法律法规导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。5.2第三方应对其提供的服务结果负责，如因第三方服务结果不符合约定导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。5.3第三方在提供服务过程中应遵守职业道德和行业规范，如因第三方违反职业道德和行业规范导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第六条第三方介入的变更和解除6.1甲乙方与第三方之间的服务合同可以经双方协商一致进行变更或解除。6.2变更或解除服务合同时，甲乙方应与第三方办理相关手续，并确保不影响本合同的履行。第七条第三方介入的违约处理7.1如第三方未按照约定提供服务或履行相关手续的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2如第三方因违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙方与第三方之间的争议应通过友好协商解决；8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的税费和费用9.1甲乙方应按照本合同约定支付与第三方服务相关的税费和费用；9.2甲乙方支付的税费和费用应符合国家和地方的相关规定。第十条第三方介入的保险和保障10.1甲乙方应根据双方约定和第三方要求购买相关保险；10.2保险费用由甲乙方承担，并按照约定支付给第三方。本合同的修正部分与本合同具有同等法律效力，作为本合同的组成部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：身份证复印件附件三：婚姻状况证明复印件附件四：购房款支付凭证复印件附件五：贷款合同及相关凭证复印件附件六：房屋交付验收记录附件七：房屋维修记录附件八：租赁合同复印件附件九：保险单复印件附件十：服务费用支付凭证复印件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权人的姓名、房屋坐落、房屋结构、房屋面积等信息。2.身份证复印件：应清晰显示身份证上的姓名、出生日期、身份证号码、照片等信息。3.婚姻状况证明复印件：应清晰显示婚姻状况，如未婚、已婚、离异等。4.购房款支付凭证复印件：应清晰显示购房款的支付时间、支付金额、支付方式等信息。5.贷款合同及相关凭证复印件：应清晰显示贷款银行的名称、贷款金额、贷款利率、还款方式等信息。6.房屋交付验收记录：应详细记录房屋交付的时间、地点、验收人员等信息，并附上房屋交付时的照片或其他证据。7.房屋维修记录：应详细记录房屋维修的时间、地点、维修项目、维修费用等信息。8.租赁合同复印件：应清晰显示租赁期限、租金支付方式及时间、双方的权利义务等信息。9.保险单复印件：应清晰显示保险公司的名称、保险金额、保险费用、保险期限等信息。10.服务费用支付凭证复印件：应清晰显示服务费用的支付时间、支付金额、支付方式等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方未按约定时间支付购房款或贷款利息的；2.甲乙方未按约定时间办理房屋所有权转移登记的；3.甲乙方未按约定时间支付房屋维修费用的；4.甲乙方未按约定时间支付租金的；5.甲乙方未按约定时间购买保险的；6.第三方未按约定时间提供服务或履行相关手续的；7.第三方提供的服务不符合法律法规或约定标准的；8.第三方违反职业道德和行业规范的。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金应按照本合同约定的违约金计算方式进行计算，计算公式为：违约金=违约行为涉及的金额×违约金比率。2.赔偿责任：如违约行为导致对方损