2024年住宅销售合同文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅销售合同文本本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同各方1.2住宅单元1.3房价1.4交付日期1.5违约金1.6违约行为2.住宅销售2.1销售概述2.2付款方式2.3定金2.4首付款2.5贷款安排2.6房屋交付与验收3.价格与支付3.1合同价格3.2价格调整3.3支付时间表3.4支付方式3.5逾期支付利息4.交付与入住4.1交付条件4.2入住手续4.3交付日期延误4.4交付瑕疵处理5.保修服务5.1保修范围5.2保修期限5.3保修服务流程6.所有权与产权转移6.1所有权保留条款6.2产权转移手续6.3过户费用承担7.合同的修改与终止7.1修改条件7.2终止条件7.3终止后的权利与义务8.争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院9.法律适用9.1合同适用的法律9.2法律冲突解决10.通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3通知生效时间11.合同的生效与失效11.1生效条件11.2失效条件12.其他条款12.1合同附件12.2补充协议12.3合同解除13.双方签字13.1卖方签字13.2买方签字14.合同日期14.1签署日期14.2合同版本号第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1合同各方1.1.1卖方：指的是本合同所述住宅的开发商或其合法继承人。1.1.2买方：指的是与卖方签订本合同的购买住宅的个人或单位。1.1.3第三方：指除合同双方以外的其他个人、单位或组织。1.2住宅单元1.2.1指的是卖方开发的，买方购买的，具有独立使用功能的住宅房间及附属设施。1.3房价1.3.1指的是双方约定的买方购买住宅单元所需支付的金额，包括房屋本金和溢价。1.4交付日期1.4.1指的是双方约定的卖方将住宅单元交付给买方的时间。1.5违约金1.5.1指的是当一方违约时，按照本合同约定向对方支付的违约赔偿金。1.6违约行为1.6.1指的是合同一方不履行或者不适当履行合同约定的义务的行为。2.住宅销售2.1销售概述2.1.1卖方同意将住宅单元出售给买方，买方同意购买住宅单元。2.2付款方式2.2.1买方同意按照本合同约定的付款时间表和付款方式向卖方支付房价。2.3定金2.3.1买方在签订本合同的同时，向卖方支付定金，定金金额为本合同房价的10%。2.4首付款2.4.1买方在交付日期前支付首付款，首付款金额为本合同房价的30%。2.5贷款安排2.5.1买方自行解决剩余房价的贷款问题，卖方提供必要的协助和文件。2.6房屋交付与验收2.6.1卖方在交付日期将住宅单元钥匙交付给买方，买方进行验收。3.价格与支付3.1合同价格3.1.1合同价格为房价，包括住宅单元本金和溢价。3.2价格调整3.2.1本合同价格在签订后，除非双方另有约定，否则不得调整。3.3支付时间表3.3.1买方按照本合同约定的付款时间表向卖方支付房价。3.4支付方式3.4.1买方同意通过银行转账、支票等方式向卖方支付房价。3.5逾期支付利息3.5.1如果买方逾期支付房价，应向卖方支付逾期付款的利息，利率为本合同签订时人民银行公布的同期贷款基准利率上浮30%。4.交付与入住4.1交付条件4.1.1住宅单元符合国家关于住宅建设的相关标准和规定，具备居住条件。4.2入住手续4.2.1买方在收到住宅单元钥匙后，按照卖方提供的手续办理入住。4.3交付日期延误4.3.1如果卖方不能按照本合同约定交付住宅单元，每延误一日，应向买方支付房价的0.5%作为违约金。4.4交付瑕疵处理4.4.1如果住宅单元存在质量问题或者瑕疵，买方有权要求卖方在合理期限内进行修复或者赔偿。5.保修服务5.1保修范围5.1.1保修范围包括住宅单元的结构、设备、设施等，具体范围按照卖方提供的保修手册执行。5.2保修期限5.2.1保修期限自买方入住之日起计算，为期两年。5.3保修服务流程5.3.1买方在保修期内发现住宅单元存在问题，应及时通知卖方，卖方在接到通知后48小时内作出回应，并在合理时间内进行维修或者更换。6.所有权与产权转移6.1所有权保留条款6.1.1在买方支付完全部房价后，住宅单元的所有权归买方所有。6.2产权转移手续6.2.1双方在本合同签订后，按照相关法律法规和政策，办理住宅单元的产权转移手续。6.3过户费用承担6.3.1双方按照相关法律法规和政策，8.合同的修改与终止8.1修改条件8.1.1合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式进行。8.1.2修改后的合同条款不得违反法律法规和政策。8.2终止条件8.2.1合同终止的条件包括但不限于：a)双方协商一致解除合同；b)一方违约导致合同无法履行；c)法律法规和政策变化导致合同无法履行；d)不可抗力因素导致合同无法履行。8.3终止后的权利与义务8.3.1合同终止后，双方的权利和义务随即终止。8.3.2合同终止后，卖方应退还买方已支付的房价扣除已使用部分后的金额。8.3.3合同终止后，卖方不再承担任何保修、维修等义务。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院9.2.1双方同意本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。10.法律适用10.1合同适用的法律10.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2法律冲突解决10.2.1如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，但不影响其他条款的有效性。11.通知与送达11.1通知方式11.1.1双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。11.1.2通知生效时间为收到通知方的确认回执之日。11.2送达地址11.2.1双方在本合同中约定的联系地址为送达地址。11.2.2如一方变更送达地址，应提前书面通知对方。12.其他条款12.1合同附件12.1.1本合同附件包括：住宅单元户型图、付款时间表、保修手册等。12.1.2附件与合同具有同等法律效力。12.2补充协议12.2.1如双方在合同履行过程中需要补充协议，应以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。12.3合同解除12.3.1合同解除应遵循本合同第八条的规定。13.双方签字13.1卖方签字13.2买方签字14.合同日期14.1签署日期14.2合同版本号第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1第三方：指在甲乙双方合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及并参与协助完成合同义务的个人、单位或组织，包括但不限于中介方、监理方、维修服务方等。15.2第三方责任15.2.1第三方介入本合同，需严格遵守国家法律法规和政策，以及合同条款的约定。15.2.2第三方应具备相应的资质和能力，保证其提供的服务符合合同约定标准。15.2.3第三方对其提供的服务承担责任，并保证不侵犯甲乙双方的合法权益。16.第三方介入的额外条款及说明16.1第三方选择16.1.1甲乙双方应共同协商选择第三方，并在合同中明确第三方的名称、资质、服务内容等信息。16.1.2甲乙双方有权根据第三方服务质量进行评价，并提出改进意见。16.2第三方服务内容16.2.1第三方根据甲乙双方的要求，提供相应的服务，包括但不限于中介服务、监理、维修等。16.2.2第三方应在合同约定的时间内完成服务，并按照约定标准提供服务。16.3第三方费用16.3.1第三方提供的服务费用，由甲乙双方按照约定方式承担。16.3.2甲乙双方应按照约定的支付时间表向第三方支付服务费用。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定17.1.1甲乙双方应根据第三方的服务内容、性质、风险等因素，协商确定第三方的责任限额。17.1.2第三方责任限额应在合同中明确，并经甲乙双方确认。17.2第三方责任限额的适用17.2.1第三方在提供服务过程中，如因其过错导致甲乙双方遭受损失，第三方应按照合同约定的责任限额进行赔偿。17.2.2第三方责任限额仅限于第三方在提供服务过程中产生的直接损失，不包括间接损失、精神损害赔偿等。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方关系18.1.1第三方在提供服务过程中，应遵循甲方的指示和要求，保证服务质量。18.1.2甲方对第三方提供的服务有监督权，并有权提出改进意见。18.2第三方与乙方关系18.2.1第三方在提供服务过程中，应保证乙方的合法权益不受侵害。18.2.2乙方应按照约定向第三方支付服务费用，并协助第三方完成服务。19.第三方介入的争议解决19.1争议解决方式19.1.1第三方介入引起的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。19.1.2若协商不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。19.2诉讼管辖法院19.2.1甲乙双方同意，本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。20.第三方介入的法律适用20.1适用法律20.1.1本合同及其附件中关于第三方的规定，适用中华人民共和国法律。20.1.2如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，但不影响其他条款的有效性。21.附件21.1本合同附件包括：第三方服务内容、费用支付时间表、责任限额等详细信息。21.2附件与合同具有同等法律效力。22.补充协议22.1如甲乙双方在合同履行过程中需要补充协议，应以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。23.合同的解除23.1合同解除应遵循本合同第八条的规定。24.双方签字24.1卖方签字24.2买方签字25.合同日期25.1签署日期25.2合同版本号第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅单元户型图附件2：付款时间表明确甲乙双方支付房价、定金、首付款、贷款等费用的时间表和方式。附件3：保修手册详细列举住宅单元的保修范围、保修期限、保修服务流程等信息。附件4：第三方服务内容明确第三方的服务内容、服务质量要求、服务费用等信息。附件5：第三方责任限额详细描述第三方在提供服务过程中可能产生的责任限额，以及对应的赔偿标准。附件6：第三方资质证明提供第三方的资质证明文件，以证明其具备提供服务的条件和能力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1)甲方未按照约定时间支付房价、定金、首付款等费用；2)乙方未按照约定时间交付住宅单元；3)第三方未按照约定提供服务，或服务不符合质量要求；4)甲乙双方未按照约定履行合同其他义务。违约责任认定标准：1)违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同房价的1%；2)如果违约行为导致合同无法履行，违约方应承担相应的赔偿责任；3)违约方应承担因违约所产生的其他费用，如律师费、诉讼费等。示例说明：如果甲方未按照约定时间支付房价，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为本合同房价的1%。如果甲方未能在约定时间内支付房价，导致乙方无法履行合同，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词