2024年产权调换房交易合同法律效力确认

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年产权调换房交易合同法律效力确认本合同目录一览1.产权调换房的基本情况1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋性质1.4产权证号1.5土地使用权证号2.交易双方的基本情况2.1转让方基本情况2.2受让方基本情况3.产权调换房的交易价格3.1交易价格的确定3.2交易价格的支付方式3.3交易价格的支付时间4.产权调换房的交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4验收不合格的处理5.产权调换房的过户及登记5.1过户手续的办理5.2产权登记的办理5.3过户及登记费用6.合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序7.合同的违约责任7.1转让方的违约责任7.2受让方的违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的解除条件10.其他约定10.1房屋交付前的保管责任10.2房屋交付后的维修责任10.3物业管理费用的承担10.4水、电、煤气等费用的承担10.5合同的转让11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3房屋买卖合同复印件11.4其他相关文件12.双方签字盖章12.1转让方签字盖章12.2受让方签字盖章13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条产权调换房的基本情况1.1房屋坐落：北京市海淀区路号栋单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米1.3房屋性质：住宅1.4产权证号：京号1.5土地使用权证号：京号第二条交易双方的基本情况2.1转让方基本情况转让方名称：X统一社会信用代码：地址：北京市海淀区路号联系人：X联系电话：X2.2受让方基本情况受让方名称：X统一社会信用代码：地址：北京市朝阳区路号联系人：X联系电话：X第三条产权调换房的交易价格3.1交易价格的确定3.2交易价格的支付方式受让方应按照本合同约定的付款日期和付款方式，向转让方支付交易价格。3.3交易价格的支付时间受让方应在本合同签订之日起七个工作日内，向转让方支付人民币壹拾万元整作为定金，定金支付后视为受让方对本合同项下产权调换房的购买意愿已确定。第四条产权调换房的交付及验收4.1交付时间转让方应在本合同签订之日起个工作日内，将产权调换房交付给受让方。4.2交付条件（1）房屋及附属设施的质量和结构符合国家相关标准和规定；（2）房屋内外的装修、设备安装、配套设施等应达到双方约定的交付标准；（3）房屋内的家具、家电等物品应按照双方约定进行交付。4.3验收程序受让方应在交付之日起个工作日内对产权调换房进行验收，并将验收结果通知转让方。4.4验收不合格的处理如验收不合格，受让方应书面通知转让方，转让方应在接到通知之日起个工作日内按照受让方的要求进行整改。如转让方未在约定时间内整改完毕，受让方有权解除本合同。第五条产权调换房的过户及登记5.1过户手续的办理转让方应在本合同签订之日起个工作日内，协助受让方办理产权过户手续。5.2产权登记的办理受让方应在本合同签订之日起个工作日内，向不动产登记机构申请办理产权登记手续。5.3过户及登记费用过户及登记费用由受让方承担。具体费用双方可协商确定。第六条合同的变更和解除6.1变更条件本合同履行过程中，如发生特殊情况，需变更本合同的，经双方协商一致，可签订补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。6.2解除条件（1）转让方未按照本合同约定交付产权调换房的；（2）受让方未按照本合同约定支付交易价格的；（3）一方明确表示不履行本合同主要义务的；（4）因不可抗力导致本合同无法履行的。6.3变更和解除的程序合同变更或解除应书面签署，并由双方签字或盖章确认。合同变更或解除后的剩余款项，按照本合同约定或双方协商确定的方式进行处理。第八条违约责任7.1转让方的违约责任转让方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成受让方损失的，应承担违约责任，向受让方支付违约金，并赔偿受让方的损失。7.2受让方的违约责任受让方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成转让方损失的，应承担违约责任，向转让方支付违约金，并赔偿转让方的损失。第九条争议解决方式8.1协商解决双方应在合同履行过程中，积极履行各自的义务，如发生争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.4诉讼解决任何一方在争议发生之日起个月内，均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同的终止条件本合同履行完毕，双方的权利和义务全部履行完毕，本合同即终止。9.3合同的解除条件本合同履行过程中，如发生不可抗力导致本合同无法履行的情况，双方协商一致可以解除本合同。第十一条其他约定10.1房屋交付前的保管责任自本合同签订之日起至房屋交付之日止，转让方对房屋负有保管责任。在此期间，如房屋出现损失，由转让方承担责任。10.2房屋交付后的维修责任自房屋交付之日起，受让方对房屋负有维修责任。如房屋在保修期内出现质量问题，由转让方负责维修。10.3物业管理费用的承担自房屋交付之日起，受让方承担物业管理费用。10.4水、电、煤气等费用的承担自房屋交付之日起，受让方承担水、电、煤气等费用。10.5合同的转让本合同履行过程中，未经另一方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。第十二条双方签字盖章11.1转让方签字盖章转让方（盖章）：授权代表（签字）：日期：11.2受让方签字盖章受让方（盖章）：授权代表（签字）：日期：第十三条合同签订日期本合同签订日期为2024年。第十四条合同编号本合同编号为。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所述第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户登记机构等。1.2第三方介入是指第三方在本合同履行过程中提供服务或协助，包括但不限于房屋买卖咨询、价格评估、产权过户、资金监管等。第二条第三方介入的义务2.1第三方应按照甲乙方的约定和本合同的条款，提供专业、及时、准确的服务。2.2第三方在提供服务过程中，应严格遵守相关法律法规，保护甲乙方的合法权益。2.3第三方应保密甲乙方的商业秘密和个人隐私，不得泄露给无关方。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙方的责任限额，按照双方签订的服务合同或协议确定。如果第三方未与甲方或乙方签订服务合同或协议，则第三方对甲乙方的责任限额为零。3.2第三方在提供服务过程中，如因过失导致甲乙方的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但赔偿金额不得超过第三方收取的服务费。3.3第三方在提供服务过程中，如因故意行为导致甲乙方的损失，第三方应承担无限额的赔偿责任。第四条第三方介入的额外条款4.1如果第三方未能按照约定提供服务，甲方或乙方有权解除与第三方的服务合同或协议。4.2甲方或乙方有权根据本合同的履行情况，要求第三方提供额外的服务或协助。4.3第三方如未能按照约定提供服务，甲方或乙方有权要求第三方支付违约金，违约金的计算方式按照双方签订的服务合同或协议确定。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方、乙方是独立的法律主体，彼此之间不存在隶属关系。5.2第三方在提供服务过程中，如涉及甲方、乙方的权益，第三方应尊重甲方、乙方的意愿，并按照甲乙方的指示行事。5.3甲方、乙方应按照约定支付第三方服务费用。如甲方、乙方未能按时支付服务费用，第三方有权解除服务合同或协议。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件如下：（1）本合同履行完毕；（2）甲乙双方书面同意解除第三方介入；（3）法律规定或其他约定的终止条件。6.2第三方介入终止后，第三方应按照甲乙方的要求，办理相关手续，确保本合同的继续履行。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决。7.2如协商不成，任何一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请调解。7.3如调解不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条附件8.1第三方与甲方、乙方签订的服务合同或协议。8.2第三方提供的评估报告、过户登记文件等相关资料。第九条双方签字盖章9.1第三方签字盖章第三方（盖章）：授权代表（签字）：日期：9.2甲乙双方签字盖章甲方（盖章）：授权代表（签字）：日期：乙方（盖章）：授权代表（签字）：日期：第十条合同签订日期本合同签订日期为2024年。第十一条合同编号本合同编号为。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：房屋买卖合同复印件附件4：中介服务合同复印件附件5：评估报告复印件附件6：过户登记文件复印件附件7：资金监管协议复印件附件8：其他相关文件附件1的详细要求和附件的说明：本附件为房屋所有权证复印件，应清晰展示房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权人的姓名、房屋坐落、房屋面积、房产证号等信息。附件2的详细要求和附件的说明：本附件为土地使用权证复印件，应清晰展示土地使用权证的正本内容，包括土地使用权人的姓名、土地使用权证号、土地面积等信息。附件3的详细要求和附件的说明：本附件为房屋买卖合同复印件，应清晰展示房屋买卖合同的正本内容，包括合同双方的名称、房屋坐落、建筑面积、交易价格等信息。附件4的详细要求和附件的说明：本附件为中介服务合同复印件，应清晰展示中介服务合同的正本内容，包括中介方的名称、服务内容、服务费用等信息。附件5的详细要求和附件的说明：本附件为评估报告复印件，应清晰展示评估报告的正本内容，包括房屋的价值评估、价格建议等信息。附件6的详细要求和附件的说明：本附件为过户登记文件复印件，应清晰展示过户登记文件的正本内容，包括过户登记申请表、过户登记证明等信息。附件7的详细要求和附件的说明：本附件为资金监管协议复印件，应清晰展示资金监管协议的正本内容，包括资金监管的金额、监管方式、监管期限等信息。附件8的详细要求和附件的说明：本附件为其他相关文件，包括但不限于房屋租赁合同、物业服务合同等，应清晰展示相关文件的正本内容。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方违约行为及责任认定：（1）未能按照约定时间交付产权调换房的，应支付违约金，违约金的计算方式为每天违约金金额为万元，自违约之日起计算至实际交付之日止。（2）未能按照约定条件交付产权调换房的，应承担修复费用，修复费用包括但不限于装修、设备安装、配套设施等。（3）转让方未履行本合同约定的其他义务的，应承担违约责任，具体违约责任按照本合同的约定和法律规定确定。2.受让方违约行为及责任认定：（1）未能按照约定时间支付交易价格的，应支付违约金，违约金的计算方式为每天违约金金额为万元，自违约之日起计算至实际支付之日止。（2）未能按照约定条件支付交易价格的，应承担迟延支付的利息，利息的计算方式为年利率%。（3）受让方未履行本合同约定的其他义务的，应承担违约责任，具体违约责任按照本合同的约定和法律规定确定。3.第三方违约行为及责任认定：（1）未能按照约定提供服务的，应支付违约金，违约金的计算方式为每天违约金金额为万元，自违约之日起计算至实际提供服务之日止。（2）未能按照约定标准提供服务的，应承担赔偿责任，赔偿金额为甲方、乙方因此受到的实际损失。（3）第三方未履行本合同约定的其他义务的，应承担违约责任，具体违约责任按照本合同的约定和