农村土地使用权买卖合同注意事项

农村土地使用权买卖合同注意事项合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：鉴于甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，就甲方将其拥有的农村土地使用权转让给乙方事宜，达成如下协议：一、土地使用权概述1.2目标土地的权属清晰，不存在任何权利争议、权属纠纷或法律诉讼。1.3甲方已按照国家相关法律法规规定，办理了土地使用权登记手续，取得了《土地使用权证》（证号：__________________）。二、土地使用权转让2.1甲方同意将其拥有的目标土地使用权及地上附着物一并转让给乙方。2.2乙方同意购买甲方所拥有的目标土地使用权及地上附着物。2.3本合同签订后，甲乙双方应共同向土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续。三、转让价格及支付方式3.1双方经协商一致，确定目标土地使用权及地上附着物的转让价格为人民币____元整（大写：____________________元整）。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将上述转让价格的款项一次性支付给甲方。3.3支付方式为：____（转账、现金等）。四、交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将目标土地及地上附着物交付给乙方。4.2双方应共同向土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续，确保目标土地使用权变更登记至乙方名下。4.3土地使用权变更登记手续办理完成后，甲方应协助乙方办理水、电、户口等相关迁移手续。五、合同的履行及违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。5.2如甲方未按本合同约定履行义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%。5.3如乙方未按本合同约定履行义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%。六、争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方《土地使用权证》复印件2.乙方身份证复印件3.目标土地现状图片4.土地使用权变更登记申请书5.水、电、户口等相关迁移手续文件6.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定交付目标土地及地上附着物，或交付的标的物不符合约定的，视为甲方违约。2.甲方未按合同约定办理土地使用权变更登记手续，导致目标土地使用权未能变更至乙方名下的，视为甲方违约。3.乙方未按合同约定支付转让价格的，视为乙方违约。4.乙方未按合同约定履行其他义务的，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.农村土地使用权：指农村集体土地的使用权，包括宅基地使用权、集体经营性建设用地使用权等。2.土地使用权证：是国家土地管理部门根据土地使用权人的申请，依法颁发的证明土地使用权人对其土地享有使用权的书面文件。3.集体经营性建设用地：是指在农村集体经济组织范围内，依法取得的用于经营性活动的建设用地。4.地上附着物：指土地上建的房屋、构筑物以及其他附着于土地的设施和物品。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未按约定交付土地及地上附着物的问题，乙方应与甲方协商解决，如协商不成，可依据合同约定向人民法院提起诉讼。2.遇到甲方未按约定办理土地使用权变更登记手续的问题，乙方应与甲方协商解决，如协商不成，可依据合同约定向人民法院提起诉讼。3.遇到乙方未按约定支付转让价格的问题，甲方有权要求乙方支付违约金，并可依据合同约定向人民法院提起诉讼。4.遇到乙方未按约定履行其他义务的问题，甲方有权要求乙方承担违约责任，并可依据合同约定向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.农村集体土