写字楼物业服务合同签订技巧解读

写字楼物业服务合同签订技巧解读合同编号：__________写字楼物业服务合同甲方（业主）：乙方（物业管理公司）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方将其拥有的写字楼委托乙方进行物业管理一事，达成如下协议：一、物业管理范围及内容1.1乙方接受甲方委托，对位于__________的写字楼进行物业管理，物业管理范围包括：大厦内外部设施设备维护、绿化保洁、安全保卫、消防安全、停车管理、公共区域维护等。1.2乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，保证物业管理服务的质量，确保甲方及大厦内的商户、员工和访客的人身和财产安全，维护大厦的正常秩序。二、服务期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2合同期满前，双方如需续签，应提前一个月通知对方，并按照届时市场行情和双方协商结果调整服务费等合同条款。三、服务费用3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月·平方米，按大厦建筑面积计算。3.2甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。乙方有权对甲方逾期支付费用的情况加收滞纳金。四、双方的权利和义务4.1甲方权利和义务：（1）保证大厦内设施设备正常运行，对于因设施设备故障导致的安全事故，甲方应承担相应责任。（2）甲方应按照合同约定支付物业管理服务费用，不得无故拖欠或拒付。（3）甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和评价，并提出改进建议。4.2乙方权利和义务：（1）乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供合格的物业管理服务，确保甲方及大厦内的商户、员工和访客的人身和财产安全。（2）乙方应定期对大厦设施设备进行检查、维护，确保其正常运行。如发现故障，乙方应及时修复，确保不影响甲方及大厦内商户的正常使用。（3）乙方应建立健全消防安全制度，加强消防安全管理，确保大厦消防安全。五、违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方未按约定支付物业管理服务费用的，乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定提供物业管理服务的，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签名）：代表（签名）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.写字楼物业服务合同2.甲方（业主）营业执照复印件3.乙方（物业管理公司）营业执照复印件4.甲方授权代表委托书5.乙方物业管理服务资质证书复印件6.大厦设施设备清单7.物业管理服务费用明细表8.消防安全管理制度9.甲方与乙方签订的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付物业管理服务费用的，视为违约。2.乙方未按约定提供物业管理服务的，视为违约。3.双方未履行合同约定的其他义务的，视为违约。4.违约行为的认定：a.甲方未支付物业管理服务费用的，乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金。b.乙方未提供物业管理服务的，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。c.双方未履行合同约定的其他义务的，违约方应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有写字楼的所有权或使用权的企业或个人。2.乙方：指接受甲方委托，负责写字楼物业管理的企业。3.物业管理：指对写字楼的设施设备维护、绿化保洁、安全保卫、消防安全、停车管理等公共区域维护工作。4.物业管理服务费用：指乙方为提供物业管理服务向甲方收取的费用。5.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。6.赔偿金：指因违约行为给对方造成损失，违约方应支付的补偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定支付物业管理服务费用：解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催收欠款，如甲方仍不支付，乙方有权终止合同，并依法追讨欠款。2.乙方未按约定提供物业管理服务：解决办法：甲方应及时与乙方沟通，提出改进建议，如乙方仍不改进，甲方有权终止合同，并依法要求乙方承担违约责任。3.大厦设施设备故障：解决办法：乙方应及时修复故障设备，确保不影响甲方及大厦内商户的正常使用。如乙方无法修复，应通知甲方并寻求专业维修团队进行修复。五、所有应用场景：1.甲方为写字楼的所有权人或使用权人，需要将物业管理委托给专业公司。2.乙方具备物业管理资质，愿意接受甲方的委托，提供物