房屋买卖合同效力认定中的问题与对策

房屋买卖合同效力认定中的问题与对策合同编号：__________房屋买卖合同效力认定中的问题与对策甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本信息1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2该房屋的权属清晰，甲方对该房屋享有完整的所有权。1.3该房屋的用途为__________，甲方已取得相关政府部门颁发的许可证。二、买卖双方的权利和义务2.1甲方应保证该房屋的真实性，如该房屋存在任何权属纠纷、质量问题等影响合同履行的情况，甲方应在合同签订前告知乙方。2.2甲方应在合同签订后____个工作日内，向乙方提供该房屋的产权证明及相关证明材料。2.3乙方应按照合同约定的金额和时间向甲方支付房价款。2.4乙方应在合同签订后____个工作日内，向甲方支付购房定金，定金金额为人民币__________元整。2.5乙方应按照合同约定的时间办理房屋过户手续，并承担过户所产生的相关费用。2.6甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并按照合同约定交付该房屋。三、合同价款及支付方式3.1该房屋的成交价为人民币__________元整（大写：____________________元整）。3.2乙方支付房价款的方式为：首付款人民币__________元整，剩余款项通过银行贷款方式支付。3.3乙方应在合同签订后____个工作日内，向甲方支付首付款。3.4乙方按期偿还银行贷款，并承担贷款所产生的相关费用。四、合同的生效、变更和解除4.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。4.2在合同有效期内，甲乙双方如需变更或解除本合同，应协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。4.3本合同的解除或终止，不影响甲乙双方在合同履行过程中产生的权利和义务。五、违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。5.2甲方如未能按照约定时间交付该房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金。5.3乙方如未能按照约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中如发生纠纷，应协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.该房屋的产权证明及相关证明材料。2.该房屋的权属清晰证明。3.该房屋的用途许可证。4.房屋过户所需的相关政府部门批准文件。5.银行贷款合同及还款计划。6.房屋买卖合同的补充协议（如有）。二、违约行为及认定：1.甲方未如实告知乙方该房屋存在权属纠纷、质量问题等影响合同履行的情况，构成违约。2.甲方未能在合同约定的时间内向乙方提供该房屋的产权证明及相关证明材料，构成违约。3.乙方未能在合同约定的时间内向甲方支付房价款，构成违约。4.乙方未能在合同约定的时间内办理房屋过户手续，构成违约。5.甲乙双方未按照合同约定履行各自的权利和义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方作为卖方，乙方作为买方，就甲方出售房屋事宜达成的一致协议。2.产权证明：指证明甲方对该房屋享有完整所有权的文件。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.违约金：指违约方应向守约方支付的，因其违约行为而产生的赔偿金。5.迟延交付违约金：指甲方因未能按约定时间交付房屋而应支付的违约金。6.迟延付款违约金：指乙方因未能按约定时间支付房价款而应支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未如实告知乙方房屋实际情况：乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已支付的房价款及违约金。2.甲方未能按时提供产权证明及相关证明材料：乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已支付的房价款及违约金。3.乙方未能按时支付房价款：甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，并要求按合同约定时间支付房价款。4.乙方未能按时办理房屋过户手续：乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已支付的房价款及违约金。5.合同履行过程中产生纠纷：甲乙双方应协商解决，协商不成的，可以向合同