集体产权房屋交易合同

集体产权房屋交易合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________市__________区__________街道__________号__________栋__________单元__________层__________号1.2房屋结构及面积：__________平方米，结构为__________。1.3房屋所有权证号：__________。1.4集体产权性质说明：该房屋为集体产权，根据国家及地方相关政策，买方购买该房屋后，享有该房屋的居住权，但不享有所有权。第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2支付方式：买方分期支付购房款，具体支付方式如下：（1）签订合同之日起五个工作日内，买方支付购房款的__________%；（2）办理过户手续时，买方支付购房款的__________%；（3）房屋交付之日起，买方支付购房款的__________%。第三条房屋交付及过户3.1房屋交付：甲方应在合同签订之日起__________个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2过户手续：双方应按国家及地方相关政策，共同办理房屋过户手续。过户手续完成后，乙方取得该房屋的居住权。3.3过户费用：过户过程中产生的费用，按照国家和地方政策规定，由甲方和乙方各自承担。第四条双方权利和义务4.1甲方权利和义务：（1）保证该房屋不存在任何法律纠纷，如因房屋权属问题导致纠纷，由甲方承担全部责任；（2）按照约定时间交付房屋及附属设施；（3）协助乙方办理房屋过户手续；（4）按照约定时间支付购房款。4.2乙方权利和义务：（1）按照约定时间支付购房款；（2）遵守国家及地方政策，合理使用房屋及附属设施；（3）办理过户手续后，承担房屋的居住权；（4）如乙方违反合同约定，应承担相应法律责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的__________%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续完成后终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.集体产权证明3.房屋平面图4.房屋现状照片5.过户所需的相关税费计算公式6.双方的身份证明文件7.房屋交易过程中的相关费用明细二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋及附属设施，或交付的房屋及附属设施与约定不符。2.甲方未按约定时间支付购房款。3.乙方未按约定时间支付购房款。4.乙方违反国家及地方政策，不合理使用房屋及附属设施。5.双方未按约定办理过户手续。6.因不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.集体产权：指房屋所有权属于集体所有的产权形式。2.过户：指将房屋的所有权或使用权从一方转移到另一方的过程。3.购房款：指买方根据合同约定支付给甲方购买房屋的款项。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：双方协商延期交付，或甲方按约定支付违约金。2.问题：甲方交付的房屋及附属设施与约定不符。解决办法：双方协商维修或更换，如无法修复，甲方按约定支付违约金。3.问题：乙方未能按约定时间支付购房款。解决办法：乙方在约定时间内支付购房款，否则甲方有权解除合同。4.问题：过户手续办理过程中出现纠纷。解决办法：双方共同协商解决，或寻求专业法律人士协助。5.问题：遇到不可抗力因素导致合同无法履行。解决办法：双方协商延长合同履行时间，或根据实际情况解除合同