工业用地购买协议

合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方将其拥有的工业用地使用权转让给乙方使用、经营的事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条工业用地基本情况1.1甲方拥有的工业用地位于_______（详细地址），土地使用权证号为_______。1.3该地块现状为_______（空地/已有建筑物），现有建筑物总面积为_______平方米。第二条土地使用权转让2.1甲方愿意将该地块的土地使用权及其上的建筑物所有权转让给乙方。2.2乙方愿意受让甲方拥有的该地块的土地使用权及其上的建筑物所有权。2.3本协议签订后，甲乙双方应共同向土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续，将该地块的土地使用权及其上的建筑物所有权过户至乙方名下。第三条转让价格及支付方式3.1甲乙双方经协商一致，同意该地块的土地使用权及其上的建筑物所有权转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2乙方应在本协议签订后_______日内，向甲方支付转让价格的_______%，即人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.3剩余的_______%的转让价格，乙方应在本协议签订后_______日内支付给甲方，即人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.4乙方支付转让价格的方式为：_______（银行转账/现金支付/其他方式）。第四条交付及使用4.1甲方应在本协议签订后_______日内，将该地块及其上的建筑物交付给乙方使用。4.2乙方自交付之日起，享有该地块的土地使用权及其上的建筑物所有权。4.3乙方应合理使用该地块，按照土地使用权证载明的用途进行经营活动，不得擅自改变用途。第五条权利义务5.1甲方应保证该地块的土地使用权及建筑物所有权无任何瑕疵，如有瑕疵，甲方应承担相应的法律责任。5.2乙方应按照本协议约定的价格和时间支付转让价格，否则甲方有权解除本协议。5.3甲乙双方应共同遵守本协议的约定，履行各自的义务，共同促进交易的顺利完成。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________注意事项：1.确保合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。2.核实工业用地的权属情况，确保甲方对该地块具有合法的土地使用权。3.明确合同标的，即工业用地的具体位置、面积、用途等。4.约定明确的交付时间和方式，确保乙方能够顺利接管该地块。5.确定合理的转让价格，并约定明确的支付方式和期限。6.遵守法律法规，确保合同的签订、履行、解释及争议解决均符合相关法律规定。解决办法：1.合同争议的解决方式：甲乙双方应通过友好协商解决争议；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2.权属争议的解决方式：如甲方无法保证该地块的土地使用权无瑕疵，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的法律责任。3.违约争议的解决方式：如乙方未按照约定支付转让价格，甲方有权解除合同。4.侵权争议的解决方式：如第三方侵犯乙方对该地块的土地使用权及建筑物所有权，甲乙双方应共同采取法律手段维护自身权益。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指自然人、法人或者其他组织依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.民事行为能力：指自然人、法人或者其他组织依法独立实施民事行为的能力。3.土地使用权：指国家土地所有权范围内，土地使用权人依法对土地实行占有、使用和收益的权利。4.权属清晰：指财产的权属关系明确，不存在任何争议或纠纷。5.交付：指甲方将该地块及其上的建筑物实际移交给乙方占有、使用的行为。6.转让价格：指甲方将其拥有的该地块的土地使用权及其上的建筑物所有权转让给乙方所约定的价格。7.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同当事人之间发生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方将现有建筑物租赁给乙方使用，作为生产车间。补充条款：双方约定租赁期限为____年，自交付之日起计算。租金为人民币____元整每月，按季度支付。租金在转让价格中予以扣除。2.场合：乙方需要对现有建筑物进行改造，以满足生产需求。补充条款：乙方在取得土地使用权和建筑物所有权后，如需进行改造，应提前向甲方书面征求意见，并遵守相关法律法规。甲方应给予合理配合和支持。3.场合：甲方承诺在一定期限内完成相关审批手续，以确保乙方能够顺利使用该地块。补充条款：甲方应在本协议签订后____日内，向相关部门申请办理土地使用权变更登记手续，并将办理结果书面通知乙方。如因甲方原因导致审批手续未能在约定期限内完成，甲方应承担相应的违约责任。4.场合：乙方希望利用该地块的历史遗留问题，申请政府扶持政策。补充条款：乙方在取得土地使用权和建筑物所有权后，有权利用该地块的历史遗留问题，申请政府扶持政策。甲方应给予必要配合，提供相关证明材料。5.场合：乙方需要在合同签订后，引入战略投资者共同开发该地块。补充条款：乙方在合同签订后____日内，有权将该地块的部分或全部权益转让给其关联公司或其他战略投资者。如乙方拟进行转让，应提前通知甲方，并取得甲方书面同意。