房地产合作开发合同书参考样本

合同编号：__________房地产合作开发合同书甲方（出资方）：_______乙方（合作方）：_______双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条合作项目概述1.1项目名称：_______1.2项目地点：_______1.3项目性质：_______1.4项目规模：_______第二条合作方式2.1甲方以货币方式出资，占项目总出资的_______%；2.2乙方以实物、技术、土地使用权等方式出资，占项目总出资的_______%；2.3甲方负责项目的融资、投资和财务管理；2.4乙方负责项目的技术研发、生产管理和市场开发；2.5双方共同负责项目的策划、申报、建设和运营。第三条合作期限3.1项目的合作期限为_______年，自项目奠基之日起计算；3.2合作期限内，双方应按照本协议约定履行各自的权利和义务；3.3合作期限届满后，双方可协商延长合作期限。第四条投资及收益分配4.1项目的总投资为_______（大写：_______元整）；4.2甲方出资额为_______（大写：_______元整）；4.3乙方出资额为_______（大写：_______元整）；4.4项目的收益分配方式如下：4.4.1项目净利润的_______%归甲方所有；4.4.2项目净利润的_______%归乙方所有；4.4.3项目的亏损由双方按照出资比例分担。第五条项目管理5.1双方共同设立项目管理机构，负责项目的日常管理和决策；5.2项目管理机构设_______名成员，甲方提名_______名，乙方提名_______名；5.3项目管理机构的决定需经双方成员一致同意。第六条保密条款6.1双方在合作过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密；6.2保密期限自本协议签订之日起算，至合作期限届满之日止；6.3双方违反保密义务的，应承担违约责任。第七条违约责任7.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务；7.2任何一方违反本协议的，应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失；7.3本协议的违约金计算方式如下：7.3.1违约方应支付给对方违约金，违约金为_______元；7.3.2违约方应承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第八条争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；8.2若协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；9.3本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保合同内容的真实、合法、有效，各方主体应具备相应的民事权利能力和民事行为能力；（2）明确双方的权利和义务，确保合同条款的公平、合理；（3）注意保密条款的履行，避免泄露对方的商业秘密和技术秘密；（4）严格按照合同约定履行各自的权利和义务，确保项目的顺利进行；（5）关注项目合同的履行情况，及时解决合同履行过程中可能出现的问题。2.解决办法：（1）当双方在履行合同过程中发生争议时，通过友好协商解决；（2）若协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼；（3）在诉讼过程中，严格按照法律规定和合同约定，提供相关证据，维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指民事主体依法享有权利和承担义务的能力，包括自然人、法人和其他组织；2.民事行为能力：指民事主体通过自己的行为取得权利、承担义务的能力，通常要求具备完全民事行为能力；3.商业秘密：指不为公众所知悉、具有商业价值并经权利人采取相应保密措施的技术信息、经营信息等；4.技术秘密：指不为公众所知悉、具有实用性并经权利人采取相应保密措施的技术信息；5.违约金：指当一方违反合同约定时，应向对方支付的金钱赔偿，用于补偿对方因违约所造成的损失。特殊应用场合及补充条款：1.场合：一方延迟出资补充条款：若甲方延迟出资，乙方有权要求甲方支付延迟出资期间的利息，利息计算方式为_______。2.场合：技术研发成果归属争议补充条款：双方同意，技术研发成果归_______方所有，具体权益分配方式由双方另行协商确定。3.场合：项目规模调整补充条款：如项目规模发生调整，双方应立即进行协商，并根据调整后的项目规模重新分配投资和收益。4.场合：市场变化导致项目盈利预测调整补充条款：若因市场变化导致项目盈利预测调整，双方应重新协商收益分配比例，并签订补充协议。5.场合：一方退出项目补充条款：若一方欲退出项目，应提前_______个月通知对方，并按照双方协商的方式处理退出事