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文档简介
合同编号:__________预售商品房认购协议甲方(出卖人):_______乙方(买受人):_______第一条项目概况1.1项目名称:_______1.2项目地点:_______1.3项目性质:_______1.4项目规模:_______1.5项目开发商:_______第二条认购房屋2.1乙方自愿认购甲方开发的上述项目中的房屋,房屋基本情况如下:房屋坐落:_______房屋面积:_______平方米房屋户型:_______房屋楼号:_______房屋层数:_______2.2乙方同意按照本协议约定的价格和付款方式购买上述房屋。第三条价格及付款方式3.1预售房屋的价格为每平方米_______元,总价款为_______元(大写:_______元整)。(1)乙方应在签署本协议时支付房价的_______%作为定金,定金_______元;(2)乙方应于_______年_______月_______日前支付房价的_______%;(3)乙方应于_______年_______月_______日前支付房价的_______%。3.3乙方逾期支付房款的,应按照逾期部分房款金额的_______%支付违约金。第四条交付及办理手续4.1甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋产权证、土地使用权证等相关手续。第五条质量及保修5.1甲方应保证房屋质量符合国家和地方的相关规定。5.2甲方应对房屋进行保修,保修期限自房屋交付之日起计算。第六条违约责任6.1甲方未按照约定时间交付房屋的,应支付乙方违约金,违约金计算方式详见本协议第三条。6.2乙方未按照约定时间支付房款的,应支付甲方违约金,违约金计算方式详见本协议第三条。第七条争议解决本协议在履行过程中发生纠纷的,甲乙双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):_______乙方(盖章):_______签订日期:_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法:1.注意事项:(1)甲乙双方应具备完全民事行为能力,符合购房条件。(2)房屋具体情况以实际为准,乙方应实地查看房屋及项目周边环境。(3)乙方应按照约定时间支付房款,否则将承担违约责任。(4)甲方应按照约定时间交付房屋,否则将承担违约责任。(5)房屋质量问题应在保修期内向甲方提出,甲方应承担维修责任。(6)甲乙双方应按照约定办理房屋产权证等相关手续。2.解决办法:(1)如甲乙双方在履行过程中发生纠纷,应进行友好协商解决。(2)如协商不成,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释:1.预售:指房地产开发企业依法取得预售许可证后,在房屋尚未建成前,向社会公开销售房屋的行为。2.认购:指购房者对预售房屋表示购买意向,并与开发商签订认购协议的行为。3.定金:指购房者为确保履行购房合同,按照约定向开发商支付的一定金额的钱款。4.违约金:指违约方按照约定或者依法应支付给守约方一定金额的钱款,以弥补守约方损失的一种违约责任形式。5.交付:指开发商将符合交付条件的房屋移交给购房者的行为。6.保修:指开发商对销售的房屋在一定期限内承担质量问题的维修责任。7.争议解决:指在合同履行过程中,当甲乙双方发生纠纷时,通过友好协商或法律途径解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款:1.婚期将近,购房者希望尽快入住新房:补充条款:甲方承诺在双方签订本协议后,加快施工进度,确保房屋按期交付给乙方。如甲方未能按约定时间交付房屋,应支付乙方违约金,并承担因延迟交房给乙方造成的实际损失。2.购房者计划将购得的房屋作为投资出租:补充条款:甲方保证房屋质量及配套设施符合租赁市场要求。如房屋交付后出现质量问题,影响乙方出租收益,甲方应承担相应责任。3.购房者有特殊装修需求:补充条款:乙方有权在房屋交付后进行装修。甲方应提供相关装修指南,并在必要时提供协助。如甲方未能提供必要协助,导致乙方装修进度延误,甲方应承担相应责任。4.购房者希望购买家具套餐:补充条款:甲方提供家具套餐优惠,具体优惠内容、家具品牌及款式由甲乙双方协商确定。乙方应在房屋交付前确认家具套餐,并按照约定时间支付相关费用
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