预售商品房认购协议

合同编号：__________预售商品房认购协议甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条项目概况1.1项目名称：_______1.2项目地点：_______1.3项目性质：_______1.4项目规模：_______1.5项目开发商：_______第二条认购房屋2.1乙方自愿认购甲方开发的上述项目中的房屋，房屋基本情况如下：房屋坐落：_______房屋面积：_______平方米房屋户型：_______房屋楼号：_______房屋层数：_______2.2乙方同意按照本协议约定的价格和付款方式购买上述房屋。第三条价格及付款方式3.1预售房屋的价格为每平方米_______元，总价款为_______元（大写：_______元整）。（1）乙方应在签署本协议时支付房价的_______%作为定金，定金_______元；（2）乙方应于_______年_______月_______日前支付房价的_______%；（3）乙方应于_______年_______月_______日前支付房价的_______%。3.3乙方逾期支付房款的，应按照逾期部分房款金额的_______%支付违约金。第四条交付及办理手续4.1甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋产权证、土地使用权证等相关手续。第五条质量及保修5.1甲方应保证房屋质量符合国家和地方的相关规定。5.2甲方应对房屋进行保修，保修期限自房屋交付之日起计算。第六条违约责任6.1甲方未按照约定时间交付房屋的，应支付乙方违约金，违约金计算方式详见本协议第三条。6.2乙方未按照约定时间支付房款的，应支付甲方违约金，违约金计算方式详见本协议第三条。第七条争议解决本协议在履行过程中发生纠纷的，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应具备完全民事行为能力，符合购房条件。（2）房屋具体情况以实际为准，乙方应实地查看房屋及项目周边环境。（3）乙方应按照约定时间支付房款，否则将承担违约责任。（4）甲方应按照约定时间交付房屋，否则将承担违约责任。（5）房屋质量问题应在保修期内向甲方提出，甲方应承担维修责任。（6）甲乙双方应按照约定办理房屋产权证等相关手续。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行过程中发生纠纷，应进行友好协商解决。（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.预售：指房地产开发企业依法取得预售许可证后，在房屋尚未建成前，向社会公开销售房屋的行为。2.认购：指购房者对预售房屋表示购买意向，并与开发商签订认购协议的行为。3.定金：指购房者为确保履行购房合同，按照约定向开发商支付的一定金额的钱款。4.违约金：指违约方按照约定或者依法应支付给守约方一定金额的钱款，以弥补守约方损失的一种违约责任形式。5.交付：指开发商将符合交付条件的房屋移交给购房者的行为。6.保修：指开发商对销售的房屋在一定期限内承担质量问题的维修责任。7.争议解决：指在合同履行过程中，当甲乙双方发生纠纷时，通过友好协商或法律途径解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.婚期将近，购房者希望尽快入住新房：补充条款：甲方承诺在双方签订本协议后，加快施工进度，确保房屋按期交付给乙方。如甲方未能按约定时间交付房屋，应支付乙方违约金，并承担因延迟交房给乙方造成的实际损失。2.购房者计划将购得的房屋作为投资出租：补充条款：甲方保证房屋质量及配套设施符合租赁市场要求。如房屋交付后出现质量问题，影响乙方出租收益，甲方应承担相应责任。3.购房者有特殊装修需求：补充条款：乙方有权在房屋交付后进行装修。甲方应提供相关装修指南，并在必要时提供协助。如甲方未能提供必要协助，导致乙方装修进度延误，甲方应承担相应责任。4.购房者希望购买家具套餐：补充条款：甲方提供家具套餐优惠，具体优惠内容、家具品牌及款式由甲乙双方协商确定。乙方应在房屋交付前确认家具套餐，并按照约定时间支付相关费用