南京二手房交易合同2024年

合同编号：__________南京市二手房交易合同第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，建筑面积：_______平方米。1.2房产现状：_______（详细描述房产现状，如：装修情况、家具家电等）。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在办理过户手续前，向甲方支付人民币_______元作为首付款。（3）剩余房款人民币_______元，乙方应通过银行贷款方式支付。贷款事宜由乙方负责办理，甲方予以协助。第三条房产过户及交付3.1双方应依法办理房产过户手续。过户所产生的税费由_______方承担。3.2双方约定，自房产过户手续办理完毕之日起_______日内，甲方将房产交付给乙方。交付时，甲方应将房产所有权证、土地使用权证、装修验收合格证等相关证件交予乙方。3.3房产交付后，如出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。第四条违约责任4.1任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的_______%。4.2甲方如未能按照约定时间交付房产，应按照每日_______元向乙方支付违约金。第五条争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1双方应遵守国家法律法规，合法合规地进行房产交易。6.2双方应保证所提供的个人信息、证件等材料的准确性，如有虚假，应承担相应法律责任。6.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房产交易双方应确保具备相应的交易资格，包括但不限于具备购房资格、具备房屋所有权等。（2）双方应确保所提供的房产信息、个人证件等材料的真实性、合法性。（3）双方在交易过程中应遵守国家法律法规，合法合规进行房产交易。（4）注意定金、首付款及贷款等支付方式的合规性，确保资金安全。（5）在办理过户手续过程中，双方应提供所需材料，协助对方办理过户手续。（6）在房产交付过程中，双方应明确交付时间、质量问题等事项。2.解决办法：（1）如双方在履行合同过程中发生争议，应进行友好协商，寻求解决方案。（2）如协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过司法途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.房产：指具有屋面和围护结构，能够供人们生产、生活、学习的固定场所。2.过户：指将房产所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。3.定金：指双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的钱款。4.首付款：指购房者首次支付的房款，通常为房价的一定比例。5.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的违约赔偿金。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决双方在合同履行过程中产生的纠纷。7.司法途径：指通过法院诉讼的方式，解决双方合同争议的途径。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国急用资金：双方约定，如甲方因出国急用资金，乙方同意提前支付部分房款，具体金额和支付时间由双方协商确定。2.买方需要提前入住：双方同意，如乙方因特殊原因需要提前入住，甲方应在合同签订后_______日内协助乙方搬入。提前入住期间，乙方应支付给甲方人民币_______元/月的临时居住费用。3.房产存在租客：合同签订前，房产现有租客，租期至_______年_______月_______日。租客如需续租，应与甲方重新签订租赁合同。租客在租期内如提前搬离，则甲方应退还乙方相应租金。4.房产过户税费承担：过户所产生的税费由甲方承担。如因政策变动导致税费增加，双方可协商调整承担比例。5.房产交付及维修：房产交付后，如出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。如因乙方使用不当导致房产损坏，维修费用由乙方承担。附件列表：1.房产所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房