不动产买卖规范协议2024年指导

不动产买卖规范协议2024年指导版版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1不动产的范围与描述1.2买卖双方的含义与界定1.3合同相关日期与时间的定义1.4有关费用的定义与计算方式2.买卖双方的权益与义务2.1卖方的义务2.1.1提供不动产真实、准确的资料2.1.2办理不动产权属转移手续2.1.3保证不动产的权利完整性2.2买方的义务2.2.1支付购房款项2.2.2配合卖方完成过户手续2.2.3遵守相关法律法规3.合同价格与支付方式3.1合同价格3.1.1确定价格的方式与时间3.1.2价格调整的条件与方法3.2支付方式3.2.1首付款的支付3.2.2贷款的办理与支付3.2.3尾款的支付4.过户与登记4.1过户手续的办理4.1.1双方需提供的资料4.1.2办理过户的时间限制4.1.3过户费用承担方式4.2不动产登记4.2.1登记的时间与地点4.2.2登记所需的资料4.2.3登记费用的承担方式5.交付与验收5.1交付条件5.1.1不动产交付的标准5.1.2交付时间5.1.3交付过程中的责任划分5.2验收5.2.1验收程序5.2.2验收不合格的处理方式6.违约责任6.1卖方违约6.1.1卖方未按约定时间交付不动产6.1.2卖方提供虚假资料或隐瞒重要事实6.2买方违约6.2.1买方未按约定时间支付购房款项6.2.2买方未履行配合过户手续的义务7.争议解决7.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议7.2如协商不成，任何一方均可向不动产所在地的人民法院提起诉讼8.合同的变更与解除8.1合同的变更8.1.1变更条件8.1.2变更程序8.2合同的解除8.2.1解除条件8.2.2解除程序9.合同的效力与期限9.1合同自双方签字盖章之日起生效9.2合同的有效期限至不动产过户登记完成之日止10.其他约定10.1双方对合同未尽事宜，可签订补充协议10.2合同附件为不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力11.合同的签署11.1合同一式两份，双方各执一份11.2双方签字盖章后，合同立即生效12.适用法律与争议解决12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律12.2如发生纠纷，任何一方均可向不动产所在地的人民法院提起诉讼13.保密条款13.1双方应对合同内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露13.2违反保密义务的一方应承担违约责任14.附则14.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议14.2本合同附件包括：不动产权利证明、交易凭证等第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1不动产的范围与描述本合同所指的不动产位于【具体位置】，土地使用权证号为【土地使用权证号】，房屋所有权证号为【房屋所有权证号】，不动产的其他具体情况详见附件。1.2买卖双方的含义与界定买方：指【买方全称】，持有有效身份证件，愿意购买上述不动产的个人或单位。卖方：指【卖方全称】，持有有效身份证件，拥有上述不动产的所有权或处分权。1.3合同相关日期与时间的定义合同签订日期：指本合同双方签字盖章的日期。交付日期：指卖方按照本合同约定，将不动产交付给买方的日期。过户登记日期：指双方按照本合同约定，完成不动产过户登记的日期。1.4有关费用的定义与计算方式房价：指买方根据本合同约定，应支付给卖方的不动产购买价格，具体金额为【金额】。过户费用：指双方按照相关法律法规和政策规定，办理不动产过户登记所需支付的费用。税费：指根据国家法律法规和政策规定，买卖双方在交易过程中应支付的税费，包括但不限于契税、印花税等。第二条买卖双方的权益与义务2.1卖方的义务2.1.1提供不动产真实、准确的资料卖方应向买方提供不动产的权属证明、土地使用权证、房屋所有权证等相关资料，并保证资料的真实、准确、完整。2.1.2办理不动产权属转移手续卖方应协助买方办理不动产的过户登记手续，提供必要的资料和证明，并按照约定时间将不动产交付给买方。2.1.3保证不动产的权利完整性卖方应保证不动产的权利清晰、无争议，不存在任何法律纠纷和债权债务问题。2.2买方的义务2.2.1支付购房款项买方应按照本合同约定的时间和方式，向卖方支付房价款。2.2.2配合卖方完成过户手续买方应按照本合同约定，提供办理过户登记所需的相关资料和证明，配合卖方完成过户登记手续。2.2.3遵守相关法律法规买方应遵守国家法律法规和政策规定，按照本合同约定履行各项义务。第三条合同价格与支付方式3.1合同价格本合同约定的房价为【金额】，币种为人民币。房价包括不动产的实际价值、附属设施的价值及相关税费等。3.1.2价格调整的条件与方法除非双方另有约定，本合同签订后，房价不予调整。3.2支付方式买方应按照下列方式向卖方支付房价款：3.2.1首付款的支付买方应在合同签订之日起【时间】内，向卖方支付房价款的【比例】作为首付款，首付款金额为【金额】。3.2.2贷款的办理与支付买方如需办理贷款，应按照贷款银行的要求提供相关资料，并确保贷款手续的顺利进行。贷款额度、利率、还款方式等事项，由买方与贷款银行协商确定。3.2.3尾款的支付买方应在不动产过户登记完成之日起【时间】内，向卖方支付剩余的房价款。第四条过户与登记4.1过户手续的办理4.1.1双方需提供的资料双方应按照相关法律法规和政策规定，提供办理过户登记所需的资料，包括但不限于身份证件、户口本、婚姻状况证明、房产证、土地使用权证等。4.1.2办理过户的时间限制双方应在本合同签订之日起【时间】内，办理完毕过户登记手续。4.1.3过户费用承担方式过户费用按相关法律法规和政策规定分担，具体费用双方协商确定。4.2不动产登记4.2.1登记的时间与地点不动产登记应在本合同约定的过户登记时间内完成，具体时间和地点由双方协商确定。4.2.2登记所需的资料双方应按照登记机构的要求，提供办理不动产登记所需的资料，包括但不限于身份证件、户口本、婚姻状况证明、房产证、土地使用权证等。4.2.3登记第八条交付与验收8.1交付条件8.1.1不动产交付的标准（1）不动产权利清晰，不存在任何法律纠纷和债权债务问题；（2）不动产的附属设施、设备齐全，能够正常使用；（3）不动产的钥匙已交付给买方。8.1.2交付时间卖方应在本合同约定的过户登记时间内，将不动产交付给买方。具体交付时间由双方协商确定。8.1.3交付过程中的责任划分交付过程中，卖方应承担不动产的保管责任，确保不动产在交付过程中不受损害。如因卖方原因导致不动产损失，卖方应承担相应的赔偿责任。8.2验收8.2.1验收程序买方应在接收不动产后【时间】内进行验收，并将验收结果通知卖方。验收不合格的，买方有权要求卖方在【时间】内予以修复或赔偿。8.2.2验收不合格的处理方式（1）修复：卖方应在买方指定的时间内，对不动产的缺陷进行修复，直至符合交付标准；（2）赔偿：卖方应按照不动产的修复费用或损失金额，向买方支付赔偿金。第九条违约责任9.1卖方违约9.1.1卖方未按约定时间交付不动产卖方未按照本合同约定时间交付不动产的，应按照买方因此而产生的实际损失，向买方支付违约金。9.1.2卖方提供虚假资料或隐瞒重要事实卖方提供虚假资料或隐瞒重要事实的，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的房价款，并按照房价款的【比例】向买方支付违约金。9.2买方违约9.2.1买方未按约定时间支付购房款项买方未按照本合同约定时间支付购房款项的，应按照卖方因此而产生的实际损失，向卖方支付违约金。9.2.2买方未履行配合过户手续的义务买方未按照本合同约定履行配合过户手续的义务的，应向卖方支付违约金，金额为【金额】。第十条争议解决10.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均可向不动产所在地的人民法院提起诉讼如双方协商不成，任何一方均有权向不动产所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除11.1合同的变更11.1.1变更条件本合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容的，双方可协商一致进行变更。11.1.2变更程序合同变更应书面签订，并由双方签字盖章后生效。11.2合同的解除11.2.1解除条件本合同签订后，如因特殊情况需要解除合同的，双方可协商一致解除合同。11.2.2解除程序合同解除应书面签订，并由双方签字盖章后生效。第十二条其他约定12.1双方对合同未尽事宜，可签订补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2合同附件为不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力本合同附件包括：不动产权利证明、交易凭证等，附件为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十三条合同的签署13.1合同一式两份，双方各执一份本合同一式两份，双方签字盖章后，各执一份。13.2双方签字盖章后，合同立即生效双方签字盖章后，本合同即刻生效，对双方具有法律约束力。第十四条适用法律与争议解决14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2如第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：不动产权利证明描述：证明卖方对出售的不动产拥有合法的所有权或处分权。要求：须为最新有效的权利证明，如房产证、土地使用权证等。附件二：交易凭证描述：记录交易过程中的付款、转账等财务凭证。要求：须为正规金融机构出具的凭证，如银行转账记录、发票等。附件三：不动产现状照片描述：真实反映不动产现状的照片，包括房屋内外部状况。要求：照片须清晰、完整，能充分体现不动产的实际状况。附件四：双方身份证明描述：买卖双方的有效身份证件，如身份证、护照等。要求：须为原件或经官方认证的复印件。附件五：婚姻状况证明描述：买方婚姻状况的证明文件，如结婚证、离婚证等。要求：须为原件或经官方认证的复印件。附件六：过户费用计算明细描述：详细列出过户过程中产生的各项费用及计算方式。要求：明细须明确，计算方式须符合相关政策规定。附件七：贷款合同及相关文件描述：如买方选择贷款购房，需提供贷款合同及银行出具的相关文件。要求：须为正式贷款合同，且已得到银行批准。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间交付不动产。2.卖方提供虚假资料或隐瞒重要事实。3.买方未按约定时间支付购房款项。4.买方未履行配合过户手续的义务。责任认定标准：1.卖方未按约定时间交付不动产的，应按照买方因此而产生的实际损失，向买方支付违约金。2.卖方提供虚假资料或隐瞒重要事实的，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的房价款，并按照房价款的【比例】向买方支付违约金。3.买方未按约定时间支付购房款项的，应按照卖方因此而产生的实际损失，向卖方支付违约金。4.买方未履行配合过户手续的义务的，应向卖方支付违约金，金额为【金额】。示例说明：若卖方因自身原因导致未能在约定时间内交付不动产，则构成违约。假设因卖方原因导致买方无法在约定时间内完成过户登记，买方因此遭受了额外费用损失2万元，根据合同约定，卖方应承担买方实际损失的违约金，即2万元。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附着物。2.过户：指将不动产的所有权或使用权从一方转移到另一方。3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。4.贷款：指买方通过金融机构借款，用于