简易广州购房合同样本

合同编号：__________简易广州购房合同样本甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条房产情况1.1甲方同意将其拥有的位于广州市_______的房产出卖给乙方，该房产具体情况如下：房产证号：_______房屋地址：_______房屋面积：_______平方米房屋结构：_______1.2乙方对该房产的情况已充分了解，并同意购买。第二条房价款2.1双方确认，该房产的成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2房价款支付方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金交付后，乙方不履行本合同的，无权请求返还定金；甲方不履行本合同的，应当双倍返还定金。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整作为首付款。（3）剩余房款人民币_______元整，乙方同意通过贷款方式支付，贷款事宜由乙方自行解决。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。3.2甲方应自本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。交付时，甲方应将房产证、土地使用权证等相关权属证明交付给乙方。3.3乙方应自交付之日起_______日内，办理该房产过户手续。过户手续所产生的费用由乙方承担。第四条甲方保证4.1甲方保证该房产符合国家关于房屋建设的法律法规，具备居住条件。4.2甲方保证该房产不受任何法律纠纷影响，如有影响，甲方应承担相应法律责任。第五条乙方义务5.1乙方应按本合同约定的时间、方式支付房价款。5.2乙方应自交付之日起，承担该房产的管理、维护责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。6.2甲方未按本合同约定时间、方式交付房产的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。6.3甲方未按本合同约定时间、方式支付房价款的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保主体资格合法，具有完全民事行为能力。（2）房产情况需真实、准确，如有虚假陈述，可能导致合同无效。（3）房价款支付方式、时间应明确，避免因支付问题导致合同履行困难。（4）交付及过户手续办理应及时，避免影响合同履行。（5）双方应妥善保管合同及相关权属证明，以免丢失或损坏。2.解决办法：（1）如甲方未按约定交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的百分比。（2）如甲方未按约定支付房价款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的百分比。（3）如双方在履行过程中发生纠纷，可先友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁或者根据法律规定具有完全行为能力的自然人。2.虚假陈述：指合同当事人故意或者过失地作出与事实不符的陈述，导致对方或者第三方信赖并造成损失的行为。3.违约金：指合同当事人违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.合同履行：指合同当事人按照合同约定履行各自的权利和义务的行为。5.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。特殊应用场合及补充条款：1.情景：买方为外籍人士或无国籍人士补充条款：鉴于买方为外籍人士或无国籍人士，甲方应协助买方办理相关户籍迁移手续，并提供必要的翻译服务。2.情景：房产涉及共有权人补充条款：如该房产涉及共有权人，甲方应事先取得共有权人的书面同意，否则乙方有权解除本合同。3.情景：房产存在租约补充条款：如该房产存在租约，甲方应在交付房产时提供现有租约的相关信息，包括但不限于租约期限、租金及租户信息。租约到期前，买方应承担租金支付义务。4.情景：房产为预售房补充条款：鉴于本房产为预售房，甲方应按照相关法律法规规定，向乙方提供预售许可证、施工许可证等相关证明材料。5.情景：买方需要贷款购房补充条款：如买方需要贷款购房，甲方应协助买方办理贷款手续，并提供所需的相关证明材料。贷款审批通过前，买方应按照约定支付房价款的百分比。附件列表：1.房产证原件及