大学小卖部专属租赁协议2024

大学小卖部专属租赁协议2024版版A版本合同目录一览1.租赁物品及租赁期限1.1物品清单1.2租赁期限2.租金及支付方式2.1租金金额2.2支付方式2.3租金支付时间3.租赁物的使用及维护3.1使用范围3.2维护责任4.租赁物的维修及保养4.1维修责任4.2保养责任5.租赁物的保险5.1保险责任5.2保险费用6.租赁期满后的处理6.1续租6.2归还6.3物品处置7.违约责任7.1租赁方违约7.2出租方违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.其他约定9.1合同的变更9.2合同的解除9.3保密条款10.合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件11.合同的履行地点和时间11.1履行地点11.2履行时间12.合同的修改和补充12.1修改方式12.2补充内容13.通知和送达13.1通知方式13.2送达地址14.法律适用和争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：1.租赁物品及租赁期限1.1物品清单1.1.1小卖部实体店铺一间，位于大学校园内指定位置。1.1.2小卖部经营所需的所有设备和物品，包括但不限于货架、收银台、冷藏展示柜、空调、照明设备等。1.1.3小卖部库存商品，包括但不限于食品、饮料、日用品等。1.2租赁期限1.2.1本合同租赁期限为2024年9月1日至2029年8月31日，共计五年。1.2.2租赁期满后，如租赁方需续租，应提前六个月向出租方提出书面续租申请。2.租金及支付方式2.1租金金额2.1.1租赁期间，租金为每月人民币拾万元整（￥100,000），按月支付。2.1.2租金每五年调整一次，调整金额根据市场行情及双方协商确定。2.2支付方式2.2.1租赁方应每月5日前，将当月租金支付至出租方指定的银行账户。2.2.2支付租金时，租赁方应提供正规发票。2.3租金支付时间2.3.1租赁方如未按时支付租金，每延迟一日，应支付延迟部分租金的千分之五作为滞纳金。2.3.2租赁方连续延迟支付租金超过三个月，出租方有权解除本合同。3.租赁物的使用及维护3.1使用范围3.1.1租赁方仅限于经营小卖部业务使用租赁物品，不得挪作他用。3.1.2租赁方不得擅自改变租赁物品的结构和外观。3.2维护责任3.2.1租赁方应负责日常的清洁和保养工作，确保租赁物品的正常使用。3.2.2租赁方发现租赁物品有损坏或故障，应立即通知出租方并进行维修。4.租赁物的维修及保养4.1维修责任4.1.1因正常使用导致的磨损或损坏，由租赁方负责维修和更换。4.1.2因非正常使用导致的损坏，由出租方负责维修，维修费用由租赁方承担。4.2保养责任4.2.1出租方负责定期对租赁物品进行专业保养，确保物品的使用寿命。4.2.2租赁方应按照出租方的指导进行正确使用和保养租赁物品。5.租赁物的保险5.1保险责任5.1.1租赁方应自行购买营业中断保险和财产保险，保障经营风险。5.1.2保险单据须经出租方审核确认后，方可有效。5.2保险费用5.2.1保险费用由租赁方承担，并应在合同签订后十日内完成保险购买。8.违约责任8.1租赁方违约8.1.1租赁方未按约定用途使用租赁物，或擅自改变租赁物用途的，应支付违约金人民币拾万元整（￥100,000）给出租方。8.1.2租赁方未按时支付租金的，除支付滞纳金外，还需支付违约金人民币伍万元整（￥50,000）给出租方。8.1.3租赁方提前解除合同的，应支付违约金人民币拾万元整（￥100,000）给出租方。8.2出租方违约8.2.1出租方未按约定提供租赁物的，应支付违约金人民币伍万元整（￥50,000）给租赁方。8.2.2出租方未按时维修租赁物的，应支付违约金人民币贰万元整（￥20,000）给租赁方。9.争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决9.2.1若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径9.3.1若调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.其他约定10.1合同的变更10.1.1合同的变更应书面签署，并由双方盖章生效。10.2合同的解除10.2.1合同解除应书面签署，并由双方盖章生效。10.3保密条款10.3.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密，应予以保密。11.合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2终止条件11.2.1租赁期满，双方未续签合同或未达成续签协议的，本合同终止。11.3解除条件11.3.1双方协商一致解除合同的，本合同解除。12.合同的履行地点和时间12.1履行地点12.1.1本合同的履行地点为中华人民共和国省市大学。12.2履行时间12.2.1租赁方应于每月5日前支付租金，出租方应于每月10日前提供租赁物。13.合同的修改和补充13.1修改方式13.1.1合同的修改和补充应书面签署，并由双方盖章生效。13.2补充内容13.2.1任何补充协议均应视为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.通知和送达14.1通知方式14.1.1双方应以书面形式互相通知对方。14.2送达地址14.2.1双方指定的送达地址为合同签订时确认的地址。15.法律适用和争议解决15.1法律适用15.1.1本合同适用中华人民共和国法律。15.2争议解决方式15.2.1如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物品清单详细列出小卖部专属租赁物品的所有细节，包括品牌、型号、数量、购置时间等。附件二：租金支付证明提供租金支付的银行转账记录或者其他支付凭证。附件三：租赁物的使用和维护手册提供租赁物的使用说明和日常维护手册，以指导租赁方正确使用和维护租赁物品。附件四：租赁物的保险单据提供租赁物保险的保险单，显示保险的有效期、保险金额、保险公司等信息。附件五：租赁合同续签申请表用于租赁期满后，租赁方提出书面续租申请时使用的表格。附件六：租赁合同解除申请表用于租赁方提前解除合同时，向出租方提出的书面申请。附件七：争议解决协议双方就争议解决方式达成的书面协议，包括协商、调解和法律途径等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：租赁方未按约定用途使用租赁物，或擅自改变租赁物用途。责任认定：支付违约金人民币拾万元整（￥100,000）给出租方。示例说明：如果租赁方将小卖部用于非法经营活动，属于未按约定用途使用租赁物，需支付违约金。违约行为：租赁方未按时支付租金。责任认定：支付滞纳金，每延迟一日，支付延迟部分租金的千分之五作为滞纳金。示例说明：如果租赁方延迟支付租金超过三个月，需支付滞纳金，并可能面临合同解除的风险。违约行为：租赁方提前解除合同。责任认定：支付违约金人民币拾万元整（￥100,000）给出租方。示例说明：如果租赁方因特殊原因需提前解除合同，需按照合同约定支付违约金。说明三：法律名词及解释：法律名词：租赁物解释：指本合同中出租方提供给租赁方使用的各项物品，包括但不限于小卖部实体店铺、设备和商品等。法律名词：租金解释：指租赁方按