2024年墓地买卖化协议

2024年墓地买卖标准化协议版A版本合同目录一览第一条墓地买卖双方1.1买方信息1.2卖方信息第二条墓地基本情况2.1墓地位置2.2墓地面积2.3墓地使用年限第三条墓地价格与支付方式3.1墓地价格3.2支付方式3.3付款时间第四条墓碑及相关设施4.1墓碑样式4.2墓碑材料4.3墓碑安装与维护第五条墓地管理与维护5.1墓地管理与维护责任5.2管理与维护费用5.3管理与维护规范第六条墓地变更与转让6.1墓地变更6.2墓地转让第七条墓地使用权与继承7.1墓地使用权7.2墓地继承第八条合同的解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件第九条违约责任9.1买方违约责任9.2卖方违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条适用法律11.1合同签订地法律11.2墓地所在地法律第十二条其他约定12.1墓地参观与祭祀12.2墓地环境与保护12.3墓地安全与保障第十三条双方签字盖章13.1买方签字13.2卖方签字13.3见证人签字第十四条附件14.1墓地使用权证书14.2墓地规划设计图14.3墓碑样式及材料明细14.4管理与维护费用明细表第一部分：合同如下：第一条墓地买卖双方1.1买方信息1.1.1买方姓名：1.1.2买方性别：男1.1.3买方国籍：中华人民共和国1.1.4买方身份证号码：11010519700101001X1.1.5买方住址：北京市海淀区路号1.2卖方信息1.2.1卖方名称：北京墓地管理公司1.2.2卖方地址：北京市朝阳区路号1.2.4卖方法人代表：1.2.5卖方营业执照号：110105000005第二条墓地基本情况2.1墓地位置：墓地位于北京市朝阳区山脚下，交通便利，环境优美。2.2墓地面积：墓地面积为平方米，具体位置和面积详见附件一：墓地规划设计图。2.3墓地使用年限：根据我国相关法律法规规定，墓地使用年限为年，自墓地交付之日起计算。第三条墓地价格与支付方式3.1墓地价格：墓地价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），详见附件二：墓地价格明细表。3.2支付方式：买方应按照本合同约定的时间和方式向卖方支付墓地价格。支付方式分为三次，具体支付时间和方式如下：3.2.1合同签订之日起七个工作日内，买方支付墓地价格的50%；3.2.2墓地交付使用前，买方支付墓地价格的30%；3.2.3墓地交付使用后一个月内，买方支付墓地价格的20%。3.3付款时间：买方应按照本合同约定的时间和方式向卖方支付墓地价格，具体付款时间见附件二：墓地价格明细表。第四条墓碑及相关设施4.1墓碑样式：墓碑样式为附件三：墓碑样式及材料明细中约定的样式。4.2墓碑材料：墓碑材料为附件三：墓碑样式及材料明细中约定的材料。4.3墓碑安装与维护：卖方负责在墓地交付使用后三个月内完成墓碑的安装工作，并负责墓碑的日常维护工作。墓碑的维护费用包含在墓地价格内，具体维护费用见附件二：墓地价格明细表。第五条墓地管理与维护5.1墓地管理与维护责任：卖方负责墓地的日常管理与维护工作，确保墓地的环境整洁、安全有序。5.2管理与维护费用：墓地管理与维护费用包含在墓地价格内，具体费用见附件二：墓地价格明细表。5.3管理与维护规范：卖方应遵守我国相关法律法规和墓地管理规定，按照墓地管理规范进行管理与维护工作。第六条墓地变更与转让6.1墓地变更：在本合同有效期内，买方因特殊情况需要变更墓地的，应向卖方提出书面申请，经卖方同意后，双方签订变更协议，并按照本合同约定的价格支付变更费用。6.2墓地转让：买方在本合同有效期内不得将墓地转让给第三方。如买方因特殊情况需要转让墓地的，应向卖方提出书面申请，经卖方同意后，双方签订转让协议，并按照本合同约定的价格支付转让费用。第八条合同的解除与终止8.1.1对方严重违反合同约定，经协商未能解决的；8.1.2因不可抗力因素导致合同无法履行。8.2.1合同约定的墓地使用年限届满；8.2.2买方根据合同约定完成墓地使用权转让。第九条违约责任9.1买方违约责任：买方违反本合同的约定，应承担违约责任，具体违约责任如下：9.1.1买方未按照约定时间支付墓地价格的，每延迟一日，应支付延迟金额的1%作为违约金；9.1.2买方未按照约定使用墓地，导致墓地环境破坏的，应承担相应的修复费用；9.1.3买方未经卖方同意，擅自变更或转让墓地的，应支付变更或转让金额的20%作为违约金。9.2卖方违约责任：卖方违反本合同的约定，应承担违约责任，具体违约责任如下：9.2.1卖方未按照约定时间完成墓碑安装和维护工作的，每延迟一日，应支付延迟金额的1%作为违约金；9.2.2卖方未按照约定提供墓地管理与维护服务的，应支付相应的服务费用；9.2.3卖方未经买方同意，擅自变更或终止合同的，应支付墓地价格的20%作为违约金。第十条争议解决方式10.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议；10.2调解解决：如协商不成，双方可以请求第三方进行调解，调解不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼；10.3法律途径：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条适用法律11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；11.2本合同的签订地为北京市，合同的签订、履行、解释及争议解决均适用北京市的法律。第十二条其他约定12.1墓地参观与祭祀：买方及其亲属有权免费参观和祭祀墓地；12.2墓地环境与保护：买方和卖方均应遵守墓地环境保护规定，共同维护墓地的环境整洁和安宁；12.3墓地安全与保障：卖方应确保墓地的安全，对于因卖方原因导致的墓地安全事故，卖方应承担相应责任。第十三条双方签字盖章13.1买方签字：13.2卖方签字：13.3见证人签字：第十四条附件14.1墓地使用权证书：作为本合同附件，具有同等法律效力；14.2墓地规划设计图：作为本合同附件，详细描述墓地的位置、面积等信息；14.3墓碑样式及材料明细：作为本合同附件，详细描述墓碑的样式、材料等信息；14.4墓地管理与维护费用明细表：作为本合同附件，详细描述墓地管理与维护费用的计算方式和金额。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：墓地规划设计图详细描述墓地的位置、面积、墓位分布等信息，以及墓地的整体规划和设计。附件二：墓地价格明细表详细列出墓地价格的构成，包括墓地本身的价格、墓碑的费用、管理与维护费用等。附件三：墓碑样式及材料明细详细描述墓碑的样式、材料、尺寸等信息，以及墓碑的安装和维护要求。附件四：墓地使用权证书证明买方对墓地的使用权，包括墓地的位置、面积、使用年限等信息。附件五：管理与维护费用明细表详细描述墓地管理与维护费用的计算方式和金额，包括管理费、维护费等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按照约定时间支付墓地价格。2.买方未按照约定使用墓地，导致墓地环境破坏。3.买方未经卖方同意，擅自变更或转让墓地。4.卖方未按照约定时间完成墓碑安装和维护工作。5.卖方未按照约定提供墓地管理与维护服务。6.卖方未经买方同意，擅自变更或终止合同。违约责任认定：1.买方未按照约定时间支付墓地价格的，每延迟一日，应支付延迟金额的1%作为违约金。2.买方未按照约定使用墓地，导致墓地环境破坏的，应承担相应的修复费用。3.买方未经卖方同意，擅自变更或转让墓地的，应支付变更或转让金额的20%作为违约金。4.卖方未按照约定时间完成墓碑安装和维护工作的，每延迟一日，应支付延迟金额的1%作为违约金。5.卖方未按照约定提供墓地管理与维护服务的，应支付相应的服务费用。6.卖方未经买方同意，擅自变更或终止合同的，应支付墓地价格的20%作为违约金。示例说明：如买方未按照约定时间支付墓地价格，买方应支付延迟金额的1%作为违约金。例如，如果买方应于2024年1月1日支付墓地价格，但延迟至1月10日支付，买方应支付延迟金额为墓地价格的10%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.墓地：指用于安葬逝者骨灰或遗体的地方，包括墓地土地、墓碑及相关设施。2.墓地使用权：指买方在合同约定的使用年限内对墓地的使用权。3.不可抗力因素：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的法律行为。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的金钱赔偿。6.墓地管理：指对墓地的日常管理和维护，包括墓地环境的维护、墓碑的维护等。7.墓地维护：指对墓地及其设施进行保养和修复，以保持其正常使用状态。8.墓地转让：指买方将墓地的使用权依法转让给他人的行为。9.合同终止：指合同双方约定或法律规定合同结束，合同关系消灭的法律行为。10.适用法律：指合同双方约定或法律规定适用于合同的法律。1.墓地：指本合同约定的用于安葬逝者骨灰或遗体的地方。2.墓地使用权：指买方在本合同约定的使用年限内对墓地的使用权。3.不可抗力因素：指在合同履行过程中，导致合同无法履行或变得困难的不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.合同解除：指在本合同有效期内，合同一方或双方根据合同约定