农村住宅购买合同

农村住宅购买合同合同编号：_______甲方（出售方）：身份证号码：_______地址：_______乙方（购买方）：身份证号码：_______地址：_______一、房屋基本信息1.1房屋坐落：_______省_______市_______县_______乡（镇）_______村_______号。1.2房屋结构：_______结构，建筑面积：_______平方米。1.3房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。二、房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方，支付方式为_______（现金/转账）。2.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，填写《房屋交付确认书》。3.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。四、房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在法律法规规定的禁止买卖的情形，包括但不限于：非法建筑、违章建筑、拆迁范围内房屋、公有住房、集体土地上房屋等。4.2甲方保证该房屋符合国家和地方关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。4.3甲方承诺自房屋交付之日起，对该房屋进行_______个月的质保期。质保期内，如房屋出现质量问题，甲方负责维修或更换。五、违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自权利义务，如一方违约，应承担违约责任。5.2甲方如未能按照本合同约定交付房屋，应向乙方支付购房款_______%的违约金。5.3乙方如未能按照本合同约定支付购房款，应向甲方支付购房款_______%的违约金。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中，如发生纠纷，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（出售方）：_______乙方（购买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日咱们把这个合同的细节再梳理一下，确保双方的权益都得到保障。你看，关于房屋的基本信息，咱们已经写得很清楚了，但是还得确保房产证和土地使用证都齐全，这样乙方才能放心购买。还有，咱们提到的交易价格和支付方式，这个价格是包括了房屋和附属设施的所有费用吗？乙方支付房款后，甲方确实得出具收款凭证，这样乙方心里也有底。交付时间和过户手续也是关键。甲方得保证房屋质量，如果在质保期内出现问题，甲方得负责维修或更换。这些都得写明白，省的以后扯皮。违约责任这一块，咱们得明确，如果哪方违约，得支付多少违约金。这样双方都有个压力，都会尽力遵守合同。如果有纠纷，最好是能协商解决，如果协商不成，再去法院起诉。这样也能节省时间和精力。重点：1.房屋基本信息需要详细列出，并确保房产证和土地使用证齐全。2.交易价格需明确，包括所有费用，并且支付后甲方要出具收款凭证。3.房屋交付时间和过户手续的期限要明确。4.甲方需保证房屋质量，并在质保期内对出现的问题进行维修或更换。5.违约责任要具体，明确违约金的比例。6.争议解决方式为协商，协商不成再提起诉讼。难点：1.确保房产证和土地使用证的齐全性，可能需要额外的程序和时间。2.对房屋质量的保证和问题维修更换的执行可能存在争议。3.确定合理的违约金比例，既能起到威慑作用，又不过分加重任何一方的负担。注意事项：1.合同条款要清晰，避免含糊不清导致后续纠纷。2.确保双方对合同内容充分理解，避免误解和沟通不畅