宏运中心提案报告

战争与和平呈：宏运中心提：联阳广告时间：2015.7宏运中心2015-2016年度推广方案既打造和平地标，又树立宏运总部进驻中心城市的里程碑既提阵区域商务形象，又落实宏运品牌的首发亮相既肩负复兴金融街重任，又承载宏运地产双盘发力的先机战宏运中心崛起意义？既打造和平地标，又树立宏运总部进驻中心城市的里程碑既提阵区域商务形象，又落实宏运品牌的首发亮相既肩负复兴金融街重任，又承载宏运地产双盘发力的先机战1.漫长形象前期，推广主题的承接性新构想？2.2016大动作年，各节点推广动作如何铺排？出师有名战略回顾竖起来的金融街——悬念抛出，预言将要整合金融街资源磁场世界是和平的——确认版图，整体亮相之前的“和平”现状战略回顾战机明确1.足球回归：2016年辽足主场回归沈阳奥体中心2.双盘启动：2016年宏运中心、宏运金座双盘亮相，整合借势3.宏运盛京：2016年宏运中心项目，招租招商全面启动2016年底写字间交付、商业开业作战时间轴2015.11外立面呈现2016.04样板间、大堂竣工2016.05销售案场进驻实体楼

2016.06产品说明会暨预租启动会招商推广大会2016.07知名企业签约仪式PART1-制空权价值体系再梳理，引发诉求导出【写字间的生产工具（资本工具）属性】以上价值属性宏运中心绝对占优，可运筹城市资本及智力资本。形象价值，企业生产力提升对外配套，节省时间成本自身硬件，提升办公效率宏运中心价值点罗列位置优势：沈阳中心，和平大街和马路湾的黄金交点历史优势：百年金融街，良好的商务氛围立体交通：地铁三线（1、4、7），16条公交线，沈阳站、北站多元商业集群辅助：太原街、医院、学校、政府、领事馆（城市顶级医疗、文化、行政机构遍布）自身硬件：拥有和平大街商业旗舰，辅佐商务（6层裙楼商业配套）首创双环交通系统（立体化停车、分区散停、自由停车三大系统），告别拥堵东北首个行政级全套房酒店（60席）1289平空中花园，生态办公理念（俯瞰中山公园）国际标准5A级写字间（A座42层，B座30层）198米区域新高度，升级企业高端形象10.6米挑空大堂，1610平国际级大堂22部高速品牌电梯，35秒到达顶层50-2000平跨尺度办公面积，可移动隔断无中柱设计，全景办公智能商务，WIFI零死角仲量联行，世界一流物管形象为王198米地标——占领和平制空权双环交通系统——智享和平时代行政级全套房酒店——定义和平领袖行宫裙楼商业服务——为和平服务空中酒吧CLUB群——掌权和平华尔街之夜核心价值点形象为王198米地标占领和平制空权双环交通系统,智享和平时代行政级全套房酒店定义和平领袖行宫全业态裙楼商业,为和平服务空中酒吧CLUB掌权华尔街之夜全年广告语：中心主导和平产品广告语：智享和平新时代【方案一】】【方案一】】【方案一】】【方案一】】【方案二】】【方案二】】【方案二】】PART2-圈定战区话题炒作，引发金融街战争导火索四大途径：微信平台话题性内容推送H5场景应用互动小游戏病毒性视频传播核心战略：激活社交关系#沈阳写字间现状调查#以专业大号主导，指标评测沈阳最优越办公区域及最需改善的办公区域，结论直指和平大街亟待改善，区域改善呼声最高。（参选区域：北站、五里河、青年大街、和平大街等）#金融街白领吐槽热#微博及朋友圈传播，金融街各老旧写字间白领吐槽（空调、电梯、卫生间、办公环境、午餐、健身等）请扫描二维码链接：

http:///idea/_48KDVZ#宏运中心——摩天大楼游戏#互动性游戏，朋友圈排位战，吸粉得大奖链接

http:///youxi/games/mtl请扫描二维码#卖点类病毒视频#以双环交通系统、立体停车场为例，制作系列卖点病毒视频在公众号、微博、朋友圈进行发布，引发关注和二次传播话题炒作效果预估：引发金融街乃至整个沈阳写字间市场关注与思考，为宏运中心揭开神秘面纱蓄势。激活社交关系

PART3-总体战作战时间轴，重大节点推广战2016年底写字间交付、商业开业作战时间轴2015.11外立面呈现2016.04样板间、大堂竣工2016.05销售案场进驻实体楼

2016.06产品说明会暨预租启动会招商推广大会2016.07知名企业签约仪式宏运中心最强球迷团球星在宏运等你来战198米高空足球赛惊险一触即发空降商务型男商业开业足球炸弹惊爆全城全民健身我来撑招商大会启动产品说明会启动美国队长携你开启宏运之旅营销活动事件活动3-4月4-5月5-6月6-7月阶段划分筹备2015年8-12月第一阶段蓄客期2016年1-4月第二阶段销售期2016年5-7月第三阶段强销期2016年8-10月第四阶段体验期2016年11-12月营销线[前期筹备][正式亮相、招商启动][商业招商、写字间租售][商业招商、写字间租售]【写字间交付、商业开业】推广目标市场好声音短期内建立知名度，品牌形象导入引爆市场，商业招商签约，写字楼认筹打造圈层活动，汇聚写字楼客源为强销做铺垫通过挖掘客群，为商业开业聚集人群活动线外立面呈现正式面世现场接待中心开放招商大会、产品说明预租大会强销期年底商业开业惊艳亮相推广手段户外为主大众为辅户外为主大众为辅户外+纸媒+分众+小众+新媒体线下活动为主线下活动为主推广通路户外LED、地铁报、新媒体户外LED、地铁报、地图灯箱、新媒体以户外LED为主、线上媒体为辅，网络组合、新媒体实时传播线上大众为主，小众为辅，线下精准营销减少大众媒体投放，小众为主，线下活动物料线招商手册、简易楼书、基础销售物料宣传片:脚本（项目价值解构）、户型、礼品设计、物料补充、活动物料海报、活动物料、宣传片:脚本（微电影）制作海报、活动物料商业包装、活动物料【推广节奏】从品牌落地到产品亮相，再到产品热销、商业开业阶段划分筹备2015年8-12月营销线[前期筹备]推广目标市场好声音活动线空中足球赛首现沈城推广手段户外为主大众为辅推广通路户外LED、地铁报、新媒体物料线招商手册、简易楼书、基础销售物料3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月外立面呈现2015198米高空足球赛惊险一触即发活动形式：利用项目极为震撼的玻璃幕墙外立面，悬挂巨幅足球场喷绘画面，空中悬挂两个足球健将,商业楼体配合两帧LED“向上看”“空中见”。目的：借助活动，以此类行为艺术为热点话题引起市场关注，扩大影响力；宣传推广：前期媒体炒作、活动期间微信平台病毒式传播、后期强势媒体报道，为来年推广做铺垫；活动形式：2016年中超联赛3月中下旬开赛，建立宏运自己的“最美艳”“最牛B”“最疯狂”等球迷团队，每场比赛在单独制定的区域，形成一个吸人眼球的宏运球迷团，为辽足加油助威；身穿统一服装，每场比赛不同的主题，不同的装扮，加上宏运中心的项目条幅或广告牌，全程媒体跟踪报道。球迷团的人有机会抽取大奖，法国欧洲杯门票。目的：借助宏运足球，炒作话题传播，扩大宏运项目的知名度和影响力；3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月20162月1月活动事件活动1：宏运中心最强球迷团现场开放阶段划分第一阶段蓄客期2016年1-4月营销线[正式亮相、招商启动]推广目标短期内建立知名度，品牌形象导入活动线现场接待中心开放推广手段户外为主大众为辅推广通路户外LED、地铁报、地图灯箱、新媒体物料线宣传片:脚本（项目价值解构）、户型、礼品设计、物料补充、活动物料活动形式：：宏运中心是沈阳的第一个项目，同时也代表和平一个新的时代，宏运中心强势到来，仿佛是一部巨制大片即将的和平大街上演，结合美国队长3电影的上映，对外宣布对待中心正式开放，现场活动配合，让到访的客户感受到项目的高端和大气，到访者可得到美国队长3观影门票。宣传推广：线上媒体宣传，以户外广告为主，也预示着宏运中心正式亮相启动。美国队长携你开启宏运之旅3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月20162月1月事件活动2：足球炸弹惊爆全城活动形式：集装箱进行包装，在项目进行发车仪式，集装箱车集体出发分不同的地点，比如：中山广场，太原街等，活动亮点：在大密度的人群聚集区，爆炸似的一车的足球瞬间呈现人们眼前，同时媒体全程跟踪报道，话题炒作。通过扫描二维码为宏运中心增粉，获得验证信息后，可到售楼处兑换精美的礼品。活动3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月20162月1月活动形式：足球是辽宁人的一个不可或缺的代表性运动，辽宁主场回到沈阳，所以项目由此可以借势，来提高宏运项目在沈阳的形象。1、

足球明星蜡像展（梅西，C罗等),来访客户扫描项目二维码，并与蜡像和项目楼体一起合影转发朋友圈即可获得精美礼品一份，例如球星蜡像模型；2、真人桌上足球挑战赛：发布微信消息，客户需在微信上报名，或是到售楼处扫描二维码及报名。活动当天随机分组比赛，前三名可获得开发商提供的奖品，奖品为辽宁主场门票、球衣，足球等。事件活动3：球星在宏运等你来战活动3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月20162月1月招商大会、产品说明会阶段划分第二阶段销售期2016年5-7月营销线[商业招商、写字间租售]推广目标引爆市场，商业招商签约，写字楼开始认筹活动线招商大会、产品说明预租大会推广手段户外+纸媒+分众+小众+新媒体推广通路以户外LED为主、线上媒体为辅，网络组合、新媒体实时传播物料线海报、活动物料、宣传片:脚本（微电影）制作宏运中心全球品牌商家招商大会内容：与招商机构合作，会上请知名经济学家和政府领导就商业话题及和平区金融发展进行探讨，之后以项目商洽会或推介会的形式，进行项目推介，之后举办签约仪式；当天成功签约的客户，宏运中心将提供2016年法国欧洲杯比赛球票和往返机票；地点：沈阳香格里拉酒店邀请嘉宾：企业领导、高端客户群、意向客户、媒体等

宣传推广：前期媒体炒作、后期强势媒体报道3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月20162月1月活动形式：媒体炒作公益活动，全民健康支撑，为贫苦儿童加餐公益活动。全民都可报名参加，也可通过渠道联系沈阳几家大型健身中心，召集会员来参加活动，支撑的时间越多，为贫苦儿童加餐的基金增加的越多，此募捐基金由宏运集团赞助。报名方式：通过宏运中心微信公众平台参与报名，报名的参赛者可获得由宏运中心赞助的公益支撑活动T恤一件及精品礼品一份。事件活动4：全民健身我来撑活动3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月20162月1月阶段划分第四阶段体验期2016年11-12月营销线【写字间交付、商业开业】推广目标通过挖掘客群，为商业开业聚集人群活动线年底商业开业惊艳亮相推广手段线下活动为主推广通路减少大众媒体投放，小众为主，线下活动物料线商业包装、活动物料宏运中心空降商务型男震惊全城活动形式：商业开业当天，雇用30位肌肉型男赤裸上身，每人各搭配一样代表商务人士的饰品，如礼帽、领结、公文包、领带等，矗立在商业前广场，随意摆拍或与顾客合影，以此制造热点话题，利于有亮点传播；建议选择的型男可以有外国人；宣传推广：前期媒体炒作、后期强势媒体报道商业开业3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月20162月1月阶段划分第四阶段体验期2016年11-12月营销线【写字间交付、商业开业】推广目标通过挖掘客群，为商业开业聚集人群活动线年底商业开业惊艳亮相推广手段线下活动为主推广通路减少大众媒体投放，小众为主，线下活动物料线商业包装、活动物料宏运中心Victoria‘sSecret秀活动形式：维多利亚的秘密(Victoria‘sSecret)对于性感美艳的定义早已昭然若揭，借着美国维秘的影响力，宏运中心商业开业当天与招商进驻的某知名内衣品牌合作，打造一场高端时尚的内衣秀，进而达到宣传目的。宣传推广：前期媒体炒作、后期强势媒体报道商业开业3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月20162月1月#关于写字间租售的思考#【沈阳写字间市场格局】[北站CBD板块]利用交通资源优势，依托金融商贸开发区优势与金廊、和平板块争夺高端写字间市场份额。高端写字间代表：方圆大厦、财富中心等。[金廊沿线板块]后起之秀，是政府重点规划区域，未来发展空间巨大，城市高端配套完善，是未来理想的高端办公区域。高端写字间以地段好、品牌强劲为代表，如华润大厦、皇朝万鑫、茂业、世茂、华府新天地、裕景中心、嘉里、夏宫城市广场。[和平大街板块]依托财经、金融资本等资源优势，曾经占据高端市场，后期随着区域发展的没落，高端办公群体开始寻找新的办公领地。代表写字间：总统大厦等。北二路写字间