XX地区二手房买卖规范协议样本

地区二手房买卖规范协议样本版A版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分5.3维修费用承担第六条交易过程中的税费6.1税费种类6.2税费承担方第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条双方的其他权利和义务10.1出卖人的权利和义务10.2买受人的权利和义务第十一条房屋保险11.1保险购买11.2保险费用承担第十二条房屋租赁12.1租赁合同12.2租赁期限12.3租金及支付方式第十三条附加条款13.1附加条款内容第十四条合同的生效、终止和解除14.1生效条件14.2终止条件14.3解除条件第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置本合同所指房屋位于地区街道号，具体门牌号为________。1.2房屋面积房屋建筑面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，共有建筑面积为____平方米。1.3房屋户型房屋户型为____室____厅____卫，建筑结构为____。1.4房屋所有权证号房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息出卖人为____（姓名），身份证号为____，联系方式为____。2.2买受人信息买受人为____（姓名），身份证号为____，联系方式为____。第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格本房屋的交易总价为人民币____元整（大写：____元整）。3.2支付方式买受人支付房价的方式如下：（1）____日内支付人民币____元整作为定金；（2）____日内支付人民币____元整；（3）剩余款项在房屋过户完成后支付。3.3支付时间买受人应按照本合同约定的支付方式，在规定的时间内支付房价。第四条房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同签订后____日内，将房屋及其附属设施交付给买受人。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋及其附属设施应保持完好，不影响正常使用；（3）所有产权证书、钥匙等应齐全。4.3过户时间双方应在本合同签订后____日内，共同办理房屋过户手续。4.4过户费用过户过程中产生的费用由____方承担。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在严重影响居住安全的质量问题。5.2维修责任划分房屋在过户之前发生的维修责任由出卖人承担；房屋过户后发生的维修责任由买受人承担。5.3维修费用承担（1）因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担；（2）因买受人使用不当导致的维修费用由买受人承担。第六条交易过程中的税费6.1税费种类本房屋交易过程中涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。6.2税费承担方税费承担方按照国家法律法规及相关政策规定执行。如法律法规及政策规定不明，双方可协商解决。第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）返还已支付的房价款及利息；（2）按照违约金计算方式支付违约金；（3）承担因违约产生的其他费用。8.2买受人违约买受人违反本合同的约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）返还已支付的房价款及利息；（2）按照违约金计算方式支付违约金；（3）承担因违约产生的其他费用。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1变更条件合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。10.2解除条件合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方均可解除合同。解除合同后，双方应按照本合同约定承担相应的责任。第十一条房屋保险11.1保险购买买受人应在过户后____日内，购买房屋保险，并将保险单据交出卖人一份。11.2保险费用承担房屋保险费用由买受人承担。第十二条房屋租赁12.1租赁合同如买受人需要将购买的房屋出租，应与出卖人签订书面租赁合同。12.2租赁期限租赁期限由租赁合同约定，但最长不得超过本合同约定的房屋所有权转移期限。12.3租金及支付方式租金及支付方式由租赁合同约定。第十三条附加条款13.1附加条款内容本合同附件为附加条款，经双方确认签字或盖章后，与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的生效、终止和解除14.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2终止条件本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。14.3解除条件本合同在履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方均可解除合同。解除合同后，双方应按照本合同约定承担相应的责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋平面图附件四：房屋质量检测报告附件五：买卖双方身份证明复印件附件六：交易税费清单附件七：房屋保险单复印件附件八：租赁合同复印件（如有）附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件需提供清晰、完整的房屋所有权证复印件，以证明出卖人对房屋的所有权。附件二：土地使用权证复印件需提供清晰、完整的地土地使用权证复印件，以证明出卖人对土地的使用权。附件三：房屋平面图需提供房屋的平面图，标明房屋的布局、面积等信息。附件四：房屋质量检测报告需提供房屋的质量检测报告，证明房屋的质量符合国家标准。附件五：买卖双方身份证明复印件需提供买卖双方的身份证复印件，以证明双方的身份。附件六：交易税费清单需提供详细的交易税费清单，包括税费种类、金额等信息。附件七：房屋保险单复印件需提供房屋保险单的复印件，以证明买受人已购买房屋保险。附件八：租赁合同复印件（如有）如有租赁合同，需提供租赁合同的复印件，以证明房屋的租赁情况。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量要求。2.出卖人未能按照合同约定时间办理过户手续，或过户手续未能顺利完成。3.买受人未能按照合同约定时间支付房价款，或支付的款项不符合合同约定的支付方式。4.买受人未能按照合同约定时间购买房屋保险，或购买的保险不符合合同约定的要求。5.双方未能按照合同约定履行其他合同义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为本合同约定的房价款的____%乘以违约天数。2.损失赔偿计算：损失赔偿金额为本合同约定的房价款加上相关费用。示例说明：如出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，买受人可要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.房屋所有权：指房屋的所有权归属权。3.土地使用权：