2024年产权式公寓物业管理协议样本

2024年产权式公寓物业管理协议样本版A版本合同目录一览1.物业概述1.1物业位置与范围1.2物业类型与规模1.3物业所有权与管理权2.甲方（业主）权益2.1甲方权益概述2.2甲方共有权益2.3甲方专有权益3.乙方（物业管理公司）义务3.1物业管理概述3.2物业维护与保养3.3物业服务与安全保障4.物业管理费用4.1物业管理费用的计算与支付4.2物业服务费用的构成4.3物业费用调整机制5.物业服务内容与标准5.1物业服务内容概述5.2物业服务标准与要求5.3物业服务质量保障措施6.物业维修与保养6.1物业维修保养的范围与内容6.2物业维修保养的程序与时间6.3物业维修保养的质量保障7.物业安全保障7.1物业安全保障措施7.2突发事件应急预案7.3物业安全保障责任划分8.物业合同的变更与终止8.1物业合同变更的条件与程序8.2物业合同终止的条件与程序8.3物业合同终止后的相关事宜9.违约责任与争议解决9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3争议解决方式与途径10.物业合同的生效、修改与解除10.1物业合同的生效条件10.2物业合同的修改程序10.3物业合同的解除条件与程序11.甲方与乙方之间的沟通与协调11.1沟通渠道与方式11.2协调机制与程序11.3紧急情况的联系方式12.物业合同的附件12.1物业合同附件清单12.2物业合同附件内容说明12.3物业合同附件的补充与修改13.物业合同的签署与保管13.1物业合同签署程序13.2物业合同签署日期与时间13.3物业合同的保管与复印件分发14.其他事项14.1物业合同的适用法律与法规14.2物业合同的解释权与争议解决14.3物业合同的未尽事宜与后续补充第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业位置与范围物业位于_______市_______区_______街道_______号，物业范围包括_______栋建筑，总建筑面积为_______平方米。1.2物业类型与规模物业类型为_______用途的_______层建筑，共有_______个住宅单元，_______个商业单元。1.3物业所有权与管理权物业所有权归_______方所有，物业管理权由_______方行使。第二条甲方（业主）权益2.1甲方权益概述甲方享有物业的所有权、共有权和专有权，包括但不限于物业的使用、收益和处置权。2.2甲方共有权益甲方共有权益包括物业共有部分的使用权、收益权和处置权，包括但不限于公共设施、公共部位的使用、收益和处置权。2.3甲方专有权益甲方专有权益指甲方对物业专有部分的独立使用权、收益权和处置权，包括但不限于住宅单元、商业单元的使用、收益和处置权。第三条乙方（物业管理公司）义务3.1物业管理概述乙方负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业的维护、保养、安全和服务工作。3.2物业维护与保养乙方负责物业共用部位的维护与保养工作，包括但不限于楼房结构、公共设施、公共部位的日常维护与保养。3.3物业服务与安全保障乙方负责提供物业服务，包括但不限于物业公共区域的清洁、绿化、秩序维护和安全保障工作。第四条物业管理费用4.1物业管理费用的计算与支付物业管理费用按照_______元/平方米·月的标准计算，物业服务费用共计人民币_______元整（大写：_______元整）。4.2物业服务费用的构成物业服务费用包括但不限于物业维护保养费用、物业人员工资及福利、物业公司管理费、物业公司利润等。4.3物业费用调整机制物业费用调整机制按照_______比例进行调整，调整周期为_______年。第五条物业服务内容与标准5.1物业服务内容概述物业服务内容包括物业共用部位的维护保养、公共区域的清洁绿化、物业管理秩序维护、消防安全管理、居民服务、公共设施设备运行维护等。5.2物业服务标准与要求物业服务应达到_______等国家或行业标准，包括但不限于物业服务态度、服务质量、服务效率等。5.3物业服务质量保障措施乙方应建立健全物业服务质量保障措施，包括但不限于服务质量监控、客户投诉处理、服务人员培训等。第六条物业维修与保养6.1物业维修保养的范围与内容物业维修保养范围包括物业共用部位及共用设施设备，包括但不限于楼房结构、公共设施、公共部位等。6.2物业维修保养的程序与时间物业维修保养应按照乙方制定的维修保养计划进行，维修保养时间安排应提前通知甲方。6.3物业维修保养的质量保障乙方应确保维修保养工作的质量，对维修保养工程进行验收，并按照约定承担质量保证责任。第八条物业合同的变更与终止8.1物业合同变更的条件与程序物业合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、范围、期限及双方的权利义务。8.2物业合同终止的条件与程序物业合同终止条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）甲方提前解除合同，提前解除通知乙方期限为_______个月；（3）乙方严重违约，甲方解除合同；（4）法律、法规规定的其他终止条件。8.3物业合同终止后的相关事宜合同终止后，乙方应按照约定向甲方支付违约金，并办理物业交割手续。物业交割包括但不限于物业设施设备的验收、钥匙移交、相关资料的移交等。第九条违约责任与争议解决9.1甲方违约责任甲方违约行为包括但不限于：（1）未按约定时间支付物业费用；（2）损害乙方合法权益；（3）违反合同约定，导致物业合同无法履行。9.2乙方违约责任乙方违约行为包括但不限于：（1）未按约定提供物业服务；（2）未按约定维修保养物业；（3）损害甲方合法权益。9.3争议解决方式与途径双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条物业合同的生效、修改与解除10.1物业合同的生效条件物业合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2物业合同的修改程序物业合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议与原合同具有同等法律效力。10.3物业合同的解除条件与程序物业合同的解除条件与程序参照合同变更与终止的相关规定执行。第十一条甲方与乙方之间的沟通与协调11.1沟通渠道与方式甲方与乙方之间的沟通渠道与方式包括定期会议、书面通知、电话沟通等。11.2协调机制与程序双方建立协调机制，解决合同履行过程中的问题。协调程序包括但不限于：（1）发现问题，及时沟通；（2）协商解决，达成一致；（3）如有必要，可邀请第三方调解。11.3紧急情况的联系方式双方应提供紧急情况下的联系方式，包括但不限于电话、手机、电子邮件等。第十二条物业合同的附件12.1物业合同附件清单物业合同附件清单包括：（1）物业基本情况说明；（2）物业设施设备清单；（3）物业服务项目及标准；（4）其他相关资料。12.2物业合同附件内容说明附件内容说明包括但不限于：（1）附件的制定依据；（2）附件的主要内容；（3）附件的补充与修改。12.3物业合同附件的补充与修改附件的补充与修改需经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与原附件具有同等法律效力。第十三条物业合同的签署与保管13.1物业合同签署程序物业合同签署程序包括但不限于：（1）双方协商确定合同内容；（2）双方签字（或盖章）；（3）合同生效。13.2物业合同签署日期与时间物业合同签署日期为_______年_______月_______日，签署时间为上午_______时_______分。13.3物业合同的保管与复印件分发双方各执合同正本一份，其余副本由乙方保管，并按照约定分发给甲方。第十四条其他事项14.1物业合同的适用法律与法规本合同适用中华人民共和国法律、法规。14.2物业合同的解释权与争议解决本合同的解释权归双方共同所有，争议解决方式与途径参照合同争议解决的相关规定执行。14.3物业合同的未尽事宜与后续补充对本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明详细描述物业的位置、面积、建筑结构、设施设备等情况。附件二：物业设施设备清单列出物业内的所有设施设备，包括名称、型号、数量、安装位置等信息。附件三：物业服务项目及标准详细列出乙方提供的物业服务项目，包括但不限于清洁、绿化、维修、安全保障等，并明确各项服务的具体标准和要求。附件四：物业费用明细表详细列出物业费用的计算方式，包括但不限于基础费用、维修费用、管理费用等。附件五：物业合同变更与终止协议明确合同变更与终止的条件、程序以及双方的责任和义务。附件六：物业服务质量保证协议列出乙方提供服务质量的具体保证措施，包括但不限于服务质量监控、客户投诉处理、服务人员培训等。附件七：物业维修保养计划详细描述物业维修保养的计划，包括但不限于维修保养的项目、时间、方式等。附件八：物业安全保障应急预案列出乙方在发生突发事件时的应急预案，包括但不限于突发事件分类、处置措施、责任划分等。附件九：物业合同争议解决协议明确争议解决的方式和途径，包括但不限于协商、调解、诉讼等。附件十：物业合同签署证明证明物业合同已经双方签署，并注明签署日期和时间。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业费用；2.甲方损害乙方合法权益；3.乙方未按约定提供物业服务；4.乙方未按约定维修保养物业；5.乙方损害甲方合法权益。违约责任认定标准：1.甲方违约行为，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同；2.乙方违约行为，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同；3.违约金的具体金额根据违约行为的严重程度和造成的损失大小确定。示例说明：如果甲方未按约定时间支付物业费用，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权解除合同。违约金的具体金额根据甲方未支付的物业费用金额和乙方因此遭受的损失来确定。说明三：法律名词及解释：1.物业：指位于_______市_______区_______街道_______号的_______用途的_______层建筑。2.物业管理：指对物业进行维护、保养、安全和服务等工作。3.物业服务：指乙方提供给甲方的清洁、绿化、维修、安全保障等服务。4.物业费用：指甲方支付给乙方的物业管理费用，包括基础费用、维修费用、管理费用等。5.违约金：指违约方因违约行为所需支付给守约方的赔偿金。6.合同解除：指合同双方依法终止合同关系的行为。1.物业：指本合同约定的物业位置、面积、建筑结构等；2.物业管理：指乙