2024年商品房交易协议样本

2024年版商品房交易协议样本版A版本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3见证人信息第二条房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋用途第三条交易价格3.1成交总价3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及验收4.1交付时间4.2验收标准4.3交付费用第五条质量保证5.1质量标准5.2质量保修5.3质量争议解决第六条产权过户6.1过户费用6.2过户时间6.3过户争议解决第七条税费承担7.1税费种类7.2税费承担主体7.3税费支付时间第八条违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼管辖第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更和解除的程序第十一条合同的生效11.1生效条件11.2生效时间11.3生效后的履行第十二条附加条款12.1补充事项12.2特别约定12.3附件第十三条合同的份数13.1合同份数13.2各方的保存份数13.3份数确认第十四条合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息营业执照号：_______注册地址：_______法定代表人：_______联系人：_______联系电话：_______电子邮箱：_______1.2买受人信息营业执照号：_______注册地址：_______法定代表人：_______联系人：_______联系电话：_______电子邮箱：_______1.3见证人信息营业执照号：_______注册地址：_______法定代表人：_______联系人：_______联系电话：_______电子邮箱：_______第二条房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋结构该房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。2.3房屋面积该房屋的产权面积为_______平方米，实际使用面积为_______平方米。2.4房屋用途该房屋的规划用途为_______。第三条交易价格3.1成交总价甲乙双方经协商一致，该房屋的成交总价为人民币_______元（大写：_______元整）。3.2付款方式乙方同意以_______方式支付成交总价。3.3付款时间乙方应按照本合同约定的付款方式，分_______次支付成交总价。具体付款时间为：（1）第一次付款：_______年_______月_______日前支付人民币_______元；（2）第二次付款：_______年_______月_______日前支付人民币_______元；（3）第三次付款：_______年_______月_______日前支付人民币_______元；（4）第四次付款：_______年_______月_______日前支付人民币_______元。第四条交付及验收4.1交付时间甲方应按照本合同约定的交付条件，在_______年_______月_______日前将该房屋交付给乙方。4.2验收标准乙方对交付的房屋进行验收，验收标准为_______。4.3交付费用甲方承担交付该房屋所需的费用，包括但不限于_______。第五条质量保证5.1质量标准该房屋的质量标准应符合_______。5.2质量保修甲方对该房屋的质量问题承担保修责任，保修期限为_______年。5.3质量争议解决如甲乙双方在质量问题上发生争议，应按照_______处理。第六条产权过户6.1过户费用甲乙双方应按照_______的规定支付过户费用。6.2过户时间甲乙双方应在本合同生效后_______日内办理产权过户手续。6.3过户争议解决如甲乙双方在过户过程中发生争议，应按照_______处理。第八条违约责任8.1违约情形甲乙双方如有一方违反本合同的约定，应视为违约。8.2违约责任承担违约方应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。8.3违约金计算如甲乙双方在本合同项下发生违约行为，违约方应支付给对方违约金，违约金的计算方式为：违约金=成交总价×违约比例。第九条争议解决9.1争议解决方式如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。9.3诉讼管辖甲乙双方同意将本合同争议提交至合同签订地人民法院管辖。第十条合同的变更和解除10.1变更条件甲乙双方同意，在本合同履行过程中，如需变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方协商一致并签字（或盖章）后生效。10.2解除条件甲乙双方同意，在本合同履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方均有权解除合同。10.3变更和解除的程序甲乙双方如需变更或解除本合同，应签订书面协议，并按照本合同约定的方式进行。第十一条合同的生效11.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2生效时间本合同自_______年_______月_______日起生效。11.3生效后的履行本合同生效后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。第十二条附加条款12.1补充事项甲乙双方在本合同附件中约定补充事项。12.2特别约定甲乙双方在本合同特别约定如下：（1）_______（2）_______（3）_______12.3附件本合同附件包括：（1）_______（2）_______（3）_______第十三条合同的份数13.1合同份数本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，丙方执壹份。13.2各方的保存份数甲乙双方应将本合同正本各自保存完整，以备不时之需。13.3份数确认甲乙双方确认本合同的份数和内容，无误无遗漏。第十四条合同的签署14.1签署时间本合同于_______年_______月_______日签署。14.2签署地点本合同于_______（地点）签署。14.3签署人签字（或盖章）甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：丙方（签字/盖章）：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋平面图附件三：房屋质量保证书附件四：房屋说明书附件五：交易税费明细表附件六：付款凭证附件七：交付验收单附件八：违约金计算公式附件九：争议解决机构名录附件十：合同变更协议附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应由甲方提供，证明甲方对房屋拥有合法所有权。附件的说明：房屋所有权证是证明甲方对房屋拥有合法所有权的重要文件，乙方应核实该证书的真实性和有效性。附件二：房屋平面图详细要求：房屋平面图应详细展示房屋的结构、尺寸、房间布局等信息。附件的说明：房屋平面图有助于乙方了解房屋的具体情况，便于乙方在交付时进行验收。附件三：房屋质量保证书详细要求：房屋质量保证书应由甲方提供，承诺房屋质量符合国家标准。附件的说明：房屋质量保证书是甲方对房屋质量承担保修责任的法律依据，乙方应仔细阅读并理解其内容。附件四：房屋说明书详细要求：房屋说明书应详细介绍房屋的结构、设施、使用和维护方法等信息。附件的说明：房屋说明书有助于乙方了解房屋的特性，以便乙方正确使用和维护房屋。附件五：交易税费明细表详细要求：交易税费明细表应列明交易过程中涉及的所有税费项目、计算方式和费用。附件的说明：交易税费明细表有助于乙方了解交易过程中需要支付的费用，便于乙方合理安排资金。附件六：付款凭证详细要求：付款凭证应记录每一次付款的金额、时间、方式等信息。附件的说明：付款凭证是证明乙方付款的重要依据，甲方应妥善保管并提供给乙方。附件七：交付验收单详细要求：交付验收单应详细记录房屋交付时的情况，包括房屋状态、验收结果等信息。附件的说明：交付验收单有助于确认房屋交付的时间和质量，是乙方维护自身权益的重要文件。附件八：违约金计算公式详细要求：违约金计算公式应明确违约金的比例和计算方法。附件的说明：违约金计算公式是确定违约金数额的依据，乙方应清楚了解其计算方式。附件九：争议解决机构名录详细要求：争议解决机构名录应列明本合同争议解决的机构和联系方式。附件的说明：争议解决机构名录有助于乙方在发生争议时选择合适的机构进行解决。附件十：合同变更协议详细要求：合同变更协议应明确变更的内容、条件和程序。附件的说明：合同变更协议是甲乙双方在合同履行过程中对合同内容进行变更的法律依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、地点交付房屋；2.甲方提供的房屋质量不符合约定；3.甲方未按照约定支付违约金；4.乙方未按照约定时间、方式支付成交总价；5.乙方未按照约定使用、维护房屋；6.乙方未按照约定办理产权过户手续；7.乙方未按照约定支付过户费用；8.丙方未按照约定履行见证职责。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失；2.违约金的计算方式为：违约金=成交总价×违约比例；3.甲方未按照约定时间、地点交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金并承担延期交付所产生的费用；4.甲方提供的房屋质量不符合约定，乙方有权要求甲方承担质量保修责任，并支付违约金；5.甲方未按照约定支付违约金，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同；6.乙方未按照约定时间、方式支付成交总价，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同；7.乙方未按照约定使用、维护房屋