城市住宅购买协议及附属条款明细

城市住宅购买协议及附属条款明细版A版本合同目录一览1.购买房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋类型1.4房屋楼层1.5产权性质2.购房者信息2.1购房者姓名2.2购房者身份证号2.3购房者联系方式2.4购房者户籍所在地3.销售方信息3.1销售方名称3.2销售方地址3.3销售方联系方式3.4销售方联系人4.房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2首付款金额4.3贷款金额4.4付款方式及期限4.5贷款银行5.交付日期及条件5.1房屋交付日期5.2交付条件5.3交付手续6.质量保证及售后服务6.1房屋质量保证6.2售后服务内容6.3质量问题处理方式7.物业管理及费用7.1物业管理公司名称7.2物业管理费用7.3物业费用支付方式8.合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的手续9.违约责任9.1购房者违约责任9.2销售方违约责任9.3违约金计算方式10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决11.合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条件12.附件12.1房屋平面图12.2购房款收据12.3房屋交付单12.4物业服务合同13.其他约定13.1双方的其他约定13.2附件的补充说明14.签字盖章页14.1购房者签字14.2销售方签字14.3日期第一部分：合同如下：第一条购买房屋基本信息1.1房屋位置房屋位于市区街道号，具体栋号、单元、楼层、房号详见附件1《房屋平面图》。1.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。1.3房屋类型房屋类型为（如住宅、公寓、别墅等）。1.4房屋楼层房屋位于第层，总楼层为层。1.5产权性质房屋产权性质为（如出让、划拨、共有等）。第二条购房者信息2.1购房者姓名购房者姓名为。2.2购房者身份证号购房者身份证号为。2.3购房者联系方式购房者的联系方式为手机号码：，邮箱：。2.4购房者户籍所在地购房者户籍所在地为市区街道号。第三条销售方信息3.1销售方名称销售方名称为房地产开发有限公司。3.2销售方地址销售方地址为市区街道号。3.3销售方联系方式销售方联系方式为电话号码：，邮箱：。3.4销售方联系人销售方联系人为，联系电话：，邮箱：。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋总价房屋总价为人民币元整（大写：人民币元整）。4.2首付款金额购房者应支付的首付款金额为人民币元整（大写：人民币元整）。4.3贷款金额购房者申请贷款的金额为人民币元整（大写：人民币元整）。4.4付款方式及期限（1）一次性付款：购房者应在签署本合同时一次性支付首付款，并按照贷款银行的要求办理贷款手续。（2）按揭付款：购房者应按照销售方的贷款代办服务，向贷款银行申请贷款，并按照贷款银行的要求支付首付款及贷款金额。4.5贷款银行购房者选择的贷款银行为银行。第五条交付日期及条件5.1房屋交付日期房屋交付日期为年月日。5.2交付条件房屋交付条件如下：（1）房屋所有权证、不动产权证书等相关证件已办理完毕；（2）房屋内部装修及设施设备齐全且正常使用；（3）物业管理公司已正式入驻，并提供相应服务；（4）其他合同约定的交付条件。5.3交付手续购房者应按照销售方的要求，携带相关证件和资料，办理房屋交付手续。具体交付手续详见附件2《房屋交付单》。第六条质量保证及售后服务6.1房屋质量保证销售方承诺所售房屋符合国家关于建筑工程质量和安全标准，并承担相应的质量保证责任。具体质量保证范围和期限详见附件3《质量保证书》。6.2售后服务内容（1）协助购房者办理房屋产权证、不动产权证书等相关证件；（2）提供房屋装修及设施设备维护咨询服务；（3）协助解决购房者与物业管理公司之间的纠纷；（4）其他合同约定的售后服务内容。6.3质量问题处理方式如购房者发现房屋存在质量问题，应立即向销售方提出书面投诉，并提供相关证据。销售方应在收到投诉后个工作日内予以答复，并按照相关规定处理。第八条合同的变更和解除8.1变更条件除非本合同另有约定，任何一方要求变更本合同的，应当向对方提出书面变更请求，经双方协商一致并签订书面变更协议后，方能生效。8.2解除条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除本合同；（3）销售方未按照约定时间交付房屋，购房者有权解除本合同；（4）购房者未按照约定支付购房款，销售方有权解除本合同；（5）其他本合同约定的解除条件。8.3变更和解除的手续变更或解除本合同的，双方应签订书面协议，并按照本合同约定的交付方式办理相关手续。第九条违约责任9.1购房者违约责任如购房者未能按照本合同约定支付购房款，应向销售方支付违约金，违约金计算方式为：未支付购房款部分金额的万分之五乘以逾期天数。9.2销售方违约责任如销售方未能按照本合同约定时间交付房屋，应向购房者支付违约金，违约金计算方式为：已支付购房款部分金额的万分之五乘以逾期天数。9.3违约金计算方式违约金的计算起始日为逾期第一天，截止日为实际交付房屋之日或实际支付购房款之日。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。10.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在购房者完全支付购房款、销售方完全交付房屋后终止。11.3合同续约条件本合同终止后，如购房者愿意续约，可与销售方协商签订新的合同。第十二条附件12.1房屋平面图为本合同附件1，详细描述了房屋的具体位置、结构、面积等信息。12.2购房款收据为本合同附件2，证明了购房者已支付购房款的金额和时间。12.3房屋交付单为本合同附件3，详细记录了房屋交付的时间、地点、状态等信息。12.4物业服务合同为本合同附件4，明确了物业服务的范围、费用等信息。第十三条其他约定13.1双方的其他约定双方在本合同之外的其他约定，应以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。13.2附件的补充说明本合同附件是对合同的补充和说明，与合同具有同等法律效力。第十四条签字盖章页14.1购房者签字购房者（签字）：14.2销售方签字销售方（签字）：14.3日期签订日期：____年____月____日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《房屋平面图》详细描述了房屋的具体位置、结构、面积等信息。购房者应仔细阅读并确认图中的各项信息，确保自己对所购房屋的情况有清晰的了解。附件2：《购房款收据》证明了购房者已支付购房款的金额和时间。销售方应确保收据的真实性和准确性，购房者有权根据收据上的信息核对支付情况。附件3：《房屋交付单》详细记录了房屋交付的时间、地点、状态等信息。购房者应核对交付单上的信息，确保房屋交付符合合同约定。附件4：《物业服务合同》明确了物业服务的范围、费用等信息。购房者应仔细阅读并理解物业服务合同的内容，以确保自己了解并同意物业服务的相关条款。说明二：违约行为及责任认定：1.购房者违约行为及责任认定：未能按照本合同约定支付购房款，需向销售方支付违约金，违约金计算方式为：未支付购房款部分金额的万分之五乘以逾期天数。未能按照约定时间办理贷款手续或提供贷款所需资料，导致贷款未能按时审批或放款，视为违约，需向销售方支付违约金。2.销售方违约行为及责任认定：未能按照本合同约定时间交付房屋，需向购房者支付违约金，违约金计算方式为：已支付购房款部分金额的万分之五乘以逾期天数。未能按照约定提供物业管理服务，导致购房者权益受损，需向购房者承担相应的赔偿责任。示例说明：假设购房者未能在约定的时间内支付购房款，根据合同约定，购房者需向销售方支付违约金。具体计算方式为：未支付的购房款金额为人民币100万元，逾期天数为30天，则违约金为100万元0.000530=1500元。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。本合同所述不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、瘟疫、战争、罢工等。2.质量保证：销售方对所售房屋的质量承担保证责任。质量保证范围包括房屋的结构、设备、设施等，保证期限自房屋交付