2024年私有违章建筑买卖协议范本

2024年私有违章建筑买卖协议范本版A版本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1私有违章建筑1.2买卖协议1.3双方当事人1.4转让价格1.5交易税费第二条：私有违章建筑的描述2.1建筑位置2.2建筑面积2.3建筑结构2.4建筑现状第三条：买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.1.1提供合法的房产证明3.1.2保证建筑物的合法性3.1.3配合买方办理过户手续3.2买方的权利与义务3.2.1支付转让价格3.2.2承担交易税费3.2.3接受建筑物现状第四条：转让价格及支付方式4.1转让价格4.2支付方式4.3支付时间第五条：交易税费的承担5.1税费承担方式5.2税费支付责任第六条：过户手续的办理6.1过户手续的办理时间6.2过户手续的费用承担第七条：合同的生效与终止7.1合同生效条件7.2合同终止条件第八条：违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件的处理第十三条：附则13.1合同的附件13.2合同的修订13.3合同的解释权第十四条：全文生效14.1双方签字盖章14.2合同生效时间14.3合同的保管第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1私有违章建筑：指位于城市规划区内的，未经批准，擅自建设的，不符合城市规划的建筑物。1.2买卖协议：本合同双方当事人就私有违章建筑的转让所达成的书面协议。1.3双方当事人：本合同甲方为私有违章建筑的出售方，乙方为私有违章建筑的购买方。1.5交易税费：包括契税、印花税等由交易产生的税费。第二条：私有违章建筑的描述2.1建筑位置：位于【】市【】区（县）【】街道【】号，建筑物坐【】向【】。2.2建筑面积：建筑基底面积为【】平方米，建筑总面积为【】平方米。2.3建筑结构：结构类型为【】。2.4建筑现状：建筑物目前处于【】状态，存在【】等安全隐患。第三条：买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.1.1提供合法的房产证明：甲方应向乙方提供合法的房产证明，证明甲方对私有违章建筑享有合法的出售权利。3.1.2保证建筑物的合法性：甲方保证私有违章建筑未列入城市规划部门拆除范围，没有法律上的争议。3.1.3配合买方办理过户手续：甲方应配合乙方办理私有违章建筑的过户手续，包括但不限于提供必要的文件和资料。3.2买方的权利与义务3.2.1支付转让价格：乙方应按照本合同约定，向甲方支付私有违章建筑的转让价格。3.2.2承担交易税费：乙方应承担本合同项下交易产生的税费。3.2.3接受建筑物现状：乙方了解并同意私有违章建筑的现状，并自愿购买。第四条：转让价格及支付方式4.1转让价格：本合同项下私有违章建筑的转让价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。4.2支付方式：乙方通过银行转账的方式向甲方支付转让价格。4.3支付时间：乙方应在本合同签订之日起【】日内，将转让价格支付给甲方。第五条：交易税费的承担5.1税费承担方式：除本合同另有约定外，本合同项下的交易税费由【】承担。5.2税费支付责任：乙方应按照税务部门的要求，按时足额缴纳交易税费。第六条：过户手续的办理6.1过户手续的办理时间：双方应在本合同签订之日起【】日内，共同向房产登记部门申请办理私有违章建筑的过户手续。6.2过户手续的费用承担：除本合同另有约定外，过户手续的费用由【】承担。第七条：合同的生效与终止7.1合同生效条件：本合同在甲乙双方签字盖章之日起生效。7.2合同终止条件：本合同在私有违章建筑过户至乙方名下之日起终止。第八条：违约责任8.1卖方违约责任8.1.1若甲方违反本合同的约定，拒绝履行或者延迟履行合同义务的，甲方应向乙方支付转让价格的【】%作为违约金。8.1.2若甲方提供虚假证明文件或者隐瞒重要事实，导致合同无法继续履行的，甲方应向乙方支付转让价格的【】%作为违约金。8.2买方违约责任8.2.1若乙方未按照本合同约定支付转让价格的，乙方应向甲方支付转让价格的【】%作为违约金。8.2.2若乙方在合同生效后，未经甲方同意，擅自将私有违章建筑转让给第三方的，乙方应向甲方支付转让价格的【】%作为违约金。第九条：争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决：若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。9.3法律途径：若调解不成，双方同意按照合同纠纷的性质，向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件：合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件：除非本合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。合同解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条：保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。11.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。11.3违约责任：若任何一方违反本保密条款，泄露对方的保密信息，应向对方支付人民币【】元整（大写：【】元整）的违约金。第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的处理：若因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在【】日内提供相关证明文件。双方应协商决定是否继续履行合同或变更合同内容。第十三条：附则13.1合同的附件：本合同附件包括【】等。13.2合同的修订：本合同的修订需经甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。13.3合同的解释权：本合同的解释权归【】所有。第十四条：全文生效14.1双方签字盖章：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效时间：本合同的生效时间为【】年【】月【】日。14.3合同的保管：本合同一式【】份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证明附件二：私有违章建筑现状照片附件三：转让价格支付凭证附件四：交易税费支付凭证附件五：过户手续办理相关文件附件六：不可抗力事件证明文件附件的详细要求和说明：附件一：房产证明须为原件，证明甲方对私有违章建筑享有合法的出售权利。包括但不限于房产证、土地使用权证、建设许可证等。附件二：私有违章建筑现状照片须清晰展示私有违章建筑的外观、结构、现状等。照片数量不少于【】张，须在合同签订前【】日内提供。附件三：转让价格支付凭证须为银行转账凭证，显示转让价格已支付至甲方账户。转账凭证须在合同签订后【】日内提供。附件四：交易税费支付凭证须为税务部门出具的发票或收据，证明交易税费已支付。支付凭证须在交易税费支付后【】日内提供。附件五：过户手续办理相关文件包括但不限于过户申请表、身份证明、房产证明等。须为原件，且办理齐全，以便顺利办理过户手续。附件六：不可抗力事件证明文件须为相关政府部门出具的证明文件，证明不可抗力事件的发生。证明文件须在不可抗力事件发生后【】日内提供。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方拒绝履行或延迟履行合同义务。甲方提供虚假证明文件或隐瞒重要事实。乙方未按照合同约定支付转让价格。乙方在合同生效后，未经甲方同意，擅自将私有违章建筑转让给第三方。违约责任认定标准：违约金：按照合同约定的违约金比例支付。赔偿损失：因违约行为导致对方损失的，违约方应予以赔偿。合同解除：严重违约行为导致合同无法继续履行，双方协商一致可解除合同。示例说明：若甲方未能在合同约定的时间内提供合法的房产证明，构成违约。甲方应向乙方支付转让价格的【】%作为违约金。若甲方提供虚假证明文件导致合同无法继续履行，甲方应向乙方支付转让价格的【】%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。说明三：法律名词及解释：1.私有违章建筑：指位于城市规划区内的，未经批准，擅自建设的，不符合城市规划的建筑物。3.交易税费：包括契税、印花税等由交易产生的税费。4.过户手续：将私有违章建筑的产权