2024年美食城档口租赁协议草案

2024年美食城标准档口租赁协议草案版A版本合同目录一览1.租赁标的及租赁面积1.1租赁标的描述1.2租赁面积确认2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.租金及支付方式3.1租金标准3.2租金支付方式3.3租金支付时间4.押金及退还4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还方式5.租赁用途及经营范围5.1租赁用途限制5.2经营范围规定6.维修责任6.1租赁设施维修责任6.2租赁标的内部装修维修责任7.保险责任7.1租赁标的保险责任7.2乙方保险要求8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除通知期限9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点11.合同的变更与终止11.1合同变更条件11.2合同终止条件12.合同的生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间13.其他约定13.1甲方提供的服务及设施13.2乙方应遵守的规则及要求14.附件14.1租赁标的平面图14.2租赁标的设施清单14.3租金支付明细表第一部分：合同如下：1.租赁标的及租赁面积1.1租赁标的描述租赁标的为位于2024年美食城的标准档口，具体位置和编号详见附件1。档口内设施包括基本厨房设备、冷藏储存设施、操作台等，具体设施清单详见附件2。1.2租赁面积确认租赁面积为____平方米，具体面积以附件1中的平面图为准。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年1月1日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年12月31日。3.租金及支付方式3.1租金标准租金标准为每月每平方米人民币____元，租金按月支付。3.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至甲方指定的账户。3.3租金支付时间乙方应在每个租赁周期开始前五个工作日内支付当月租金。4.押金及退还4.1押金金额乙方应向甲方支付人民币____元的押金。4.2押金退还条件合同终止且乙方无违约行为时，甲方应在扣除乙方应付款项后五个工作日内退还剩余押金。4.3押金退还方式押金退还通过银行转账的方式退还至乙方指定的账户。5.租赁用途及经营范围5.1租赁用途限制乙方只能将租赁标的用于餐饮经营，不得用于其他用途。5.2经营范围规定乙方经营范围应符合美食城的整体定位，不得经营违法或甲方明令禁止的商品和服务。6.维修责任6.1租赁设施维修责任甲方负责租赁标的的建筑及公共设施的维护和维修。6.2租赁标的内部装修维修责任乙方负责租赁标的内部装修及设施的维护和维修。8.合同解除8.1合同解除条件除非合同另有规定，任何一方不得单方面解除合同。合同解除需双方协商一致，并签订解除协议。8.2合同解除通知期限双方同意，如欲解除合同，应至少提前六个月书面通知对方。9.违约责任9.1甲方违约责任甲方如未按约定提供租赁标的或严重违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。9.2乙方违约责任乙方如未按约定支付租金或严重违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点本合同争议的解决地点为合同签订地。11.合同的变更与终止11.1合同变更条件合同的变更需双方协商一致，并以书面形式进行确认。11.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。12.合同的生效12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效时间本合同自2024年1月1日起生效。13.其他约定13.1甲方提供的服务及设施（1）美食城内的公共设施；（2）物业管理服务；（3）协助乙方办理相关营业手续。13.2乙方应遵守的规则及要求（1）遵守国家的法律法规；（2）遵守美食城的经营管理规定；（3）保证食品卫生及服务质量；（4）不得经营违法或甲方明令禁止的商品和服务。14.附件14.1租赁标的平面图14.2租赁标的设施清单14.3租金支付明细表14.4押金支付及退还协议14.5乙方经营范围确认函8.合同解除8.1合同解除条件除非合同另有规定，任何一方不得单方面解除合同。合同解除需双方协商一致，并签订解除协议。8.2合同解除通知期限双方同意，如欲解除合同，应至少提前六个月书面通知对方。9.违约责任9.1甲方违约责任甲方如未按约定提供租赁标的或严重违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此造成的直接经济损失、乙方预期利润等。9.2乙方违约责任乙方如未按约定支付租金或严重违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此造成的直接经济损失、甲方预期利润等。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点本合同争议的解决地点为合同签订地。11.合同的变更与终止11.1合同变更条件合同的变更需双方协商一致，并以书面形式进行确认。11.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。12.合同的生效12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效时间本合同自2024年1月1日起生效。13.其他约定13.1甲方提供的服务及设施（1）美食城内的公共设施，包括但不限于卫生间、休息区、停车场等；（2）物业管理服务，包括但不限于安保、清洁、维修等；（3）协助乙方办理相关营业手续，包括但不限于食品经营许可证、健康证明等；（4）提供市场推广支持，包括但不限于广告宣传、活动策划等。13.2乙方应遵守的规则及要求（1）遵守国家的法律法规，不得从事任何违法活动；（2）遵守美食城的经营管理规定，包括但不限于营业时间、商品质量、服务态度等；（3）保证食品卫生及服务质量，确保消费者权益；（4）不得经营违法或甲方明令禁止的商品和服务。14.附件14.1租赁标的平面图14.2租赁标的设施清单14.3租金支付明细表14.4押金支付及退还协议14.5乙方经营范围确认函14.6甲方提供的公共设施及服务使用指南14.7美食城物业管理规定第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：14.1租赁标的平面图详细描述租赁标的确切位置、面积、布局等信息，以便乙方明确了解租赁标的具体情况。14.2租赁标的设施清单列出租赁标的内所有设施和设备的详细信息，包括品牌、型号、数量等，以便乙方了解并合理使用租赁标的内的设施。14.3租金支付明细表详细列出租金的支付金额、支付时间、支付方式等，以便乙方明确了解租金支付的具体要求。14.4押金支付及退还协议详细描述押金的支付金额、退还条件、退还方式等，以便乙方明确了解押金的相关规定。14.5乙方经营范围确认函确认乙方的经营范围，确保乙方在租赁期间内合法合规地进行经营活动。14.6甲方提供的公共设施及服务使用指南详细描述甲方提供的公共设施及服务的使用指南，包括使用条件、使用方式等，以便乙方了解并合理使用。14.7美食城物业管理规定列出美食城的物业管理规定，包括乙方应遵守的规则和要求，以便乙方了解并遵守。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定时间支付租金；2.乙方未按约定使用租赁标的，导致设施损坏或损害；3.乙方经营范围超出了确认的经营范围；4.乙方未遵守美食城的经营管理规定，导致其他消费者权益受损；5.甲方未按约定时间提供租赁标的，或提供的租赁标的存在瑕疵；6.甲方未提供约定的服务及设施，或服务及设施存在瑕疵；违约责任认定标准：1.乙方违约行为导致甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的直接经济损失；2.乙方违约行为导致甲方未能获得预期利润的，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的预期利润损失；3.甲方违约行为导致乙方损失的，甲方有权要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失；4.甲方违约行为导致乙方未能获得预期利润的，甲方有权要求甲方赔偿因此造成的预期利润损失；示例说明：如果乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金，并有权要求乙方支付因此造成的甲方预期利润损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁标的：指甲方提供给乙方