二手住宅购买协议模板2024年

二手住宅购买协议模板2024年版版A版本合同目录一览1.二手住宅购买协议模板2024年版版A版1.1定义与术语解释1.1.1二手住宅1.1.2购买协议1.1.3甲方（卖方）1.1.4乙方（买方）1.1.5合同签订日期1.1.6房产证1.1.7契税1.1.8过户费1.1.9交付日期1.1.10违约金1.2房屋基本情况1.2.1房屋位置1.2.2房屋面积1.2.3房屋结构1.2.4房屋所有权1.2.5房屋现状1.3购买价格与支付方式1.3.1购买价格1.3.2支付方式1.3.3定金1.3.4首付款1.3.5贷款1.3.6尾款1.4房屋交付与过户1.4.1交付日期1.4.2交付条件1.4.3过户流程1.4.4过户费用1.4.5产权转移登记1.5违约责任1.5.1甲方违约1.5.2乙方违约1.5.3违约金计算方式1.6争议解决1.6.1协商解决1.6.2调解解决1.6.3仲裁解决1.6.4法律途径1.7合同的生效、变更与解除1.7.1合同生效条件1.7.2合同变更1.7.3合同解除1.8隐私保护与信息保密1.9法律适用与争议解决1.10附件1.10.1房产证复印件1.10.2房屋所有权转移登记申请书1.10.3贷款合同复印件1.10.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1二手住宅：指已有一次交易记录，且现在处于二次交易状态的住宅。1.2购买协议：本合同双方真实意愿的体现，是乙方购买甲方二手住宅的正式协议。1.3甲方（卖方）：房屋的现有所有权人，愿意将房屋出售给乙方。1.4乙方（买方）：愿意购买甲方二手住宅的自然人或法人。1.5合同签订日期：本合同的正式签订日期，即双方达成一致并签署本合同的日期。1.6房产证：指由国家房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的正式文件。1.7契税：根据国家相关法律法规，房屋买卖过程中应缴纳的税费。1.8过户费：房屋所有权转移过程中产生的相关费用。1.9交付日期：甲方按照本合同约定，将房屋交付给乙方的日期。1.10违约金：一方违反本合同约定，应向另一方支付的违约赔偿金。第二条房屋基本情况2.1房屋位置：甲方出售的二手住宅的具体地理位置，包括街道名称、门牌号码等。2.2房屋面积：房屋的建筑面积，以房产证上标明的面积为准。2.3房屋结构：房屋的户型、建筑结构、楼层、朝向等。2.4房屋所有权：甲方对所出售房屋拥有完全所有权，并提供房产证作为证明。2.5房屋现状：房屋的装修情况、使用状况等，具体以实地查看为准。第三条购买价格与支付方式3.1购买价格：双方约定的房屋购买价格，包括房屋总价及各项费用。3.2支付方式：乙方支付购房款项的方式，包括现金、转账、贷款等。3.3定金：乙方为确保购买房屋的意愿，向甲方支付的定金。3.4首付款：乙方在房屋买卖过程中应支付的首付款项。3.5贷款：乙方通过银行贷款方式支付购房款项的相关事宜。3.6尾款：乙方在房屋过户完成后，支付给甲方的剩余购房款项。第四条房屋交付与过户4.1交付日期：双方约定的房屋交付日期，甲方应按照约定将房屋交付给乙方。4.2交付条件：房屋交付时应满足的条件，如清偿债务、办理过户手续等。4.3过户流程：双方按照国家相关法律法规，完成房屋所有权转移的流程。4.4过户费用：双方承担的房屋过户过程中产生的相关费用。4.5产权转移登记：双方共同向房地产管理部门申请办理房屋所有权转移登记。第五条违约责任5.1甲方违约：甲方违反本合同约定，应承担的违约责任。5.2乙方违约：乙方违反本合同约定，应承担的违约责任。5.3违约金计算方式：根据本合同约定，计算违约金的方式。第六条争议解决6.1协商解决：双方在发生争议时，通过协商方式解决问题。6.2调解解决：双方在协商无果的情况下，可以向相关机构申请调解。6.3仲裁解决：双方在争议无法通过协商、调解解决时，可以选择仲裁方式解决。6.4法律途径：双方在争议无法通过协商、调解、仲裁解决时，可以向人民法院提起诉讼。第八条隐私保护与信息保密8.1甲方承诺，在本合同签订过程中，向乙方提供的所有个人信息和房屋相关资料均为真实、有效，并保证不泄露乙方个人信息及购房意愿给第三方。8.2乙方承诺，在本合同签订过程中，向甲方提供的所有个人信息和购房相关资料均为真实、有效，并保证不泄露甲方个人信息及房屋出售情况给第三方。8.3双方应严格遵守国家相关法律法规，保护对方的隐私权和个人信息。第九条法律适用与争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，但不影响其他条款的有效性。9.3双方在签订本合同时，应遵守国家政策法规，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。第十条附件10.1房产证复印件：甲方提供房屋的房产证复印件，作为本合同的附件。10.2房屋所有权转移登记申请书：双方共同填写的房屋所有权转移登记申请书，作为本合同的附件。10.3贷款合同复印件：如乙方选择贷款方式支付购房款项，应提供贷款合同复印件，作为本合同的附件。10.4其他相关文件：双方认为需要附加的其他文件，作为本合同的附件。第十一条合同的生效、变更与解除11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。11.2本合同的变更或解除，必须经双方协商一致，并书面确认。11.3本合同生效后，除非依法或按约定解除，否则双方应履行至合同约定的终止日期。第十二条合同的履行与监督12.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。12.2双方同意，本合同的履行情况由双方共同监督，确保合同条款得到切实履行。12.3如一方发现对方未按合同约定履行义务，有权要求对方改正，并有权要求违约方支付违约金。第十三条附加条款13.1双方在本合同签订后，如需附加条款，应书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。13.2附加条款的内容不得与本合同的原则和精神相抵触。13.3附加条款的签订，应经双方协商一致，并明确约定附加条款的生效日期。第十四条合同的完整性与副本14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2本合同的副本如有不一致之处，以正本为准。14.3本合同的修订版本，应以书面形式签订，并明确修订部分的生效日期。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：房屋所有权转移登记申请书附件三：贷款合同复印件附件四：其他相关文件1.房产证复印件：房产证复印件应清晰、完整，包含房产证上的所有信息，如房屋所有权人、房屋位置、面积、结构等。甲方应确保房产证复印件的真实性和有效性。2.房屋所有权转移登记申请书：房屋所有权转移登记申请书应由双方共同填写，填写内容包括双方的基本信息、房屋基本情况等。申请书应经相关部门审核通过后，方可办理房屋所有权转移登记。3.贷款合同复印件：如乙方选择贷款方式支付购房款项，提供的贷款合同复印件应包含贷款金额、利率、还款期限等关键信息。乙方应确保贷款合同复印件的真实性和有效性。4.其他相关文件：其他相关文件包括但不限于房屋验收报告、装修合同、家具家电清单等。甲方应提供真实、有效的相关文件，乙方应认真审核并确认。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约：甲方违反本合同约定，包括但不限于延迟交付房屋、房屋实际情况与约定不符、未按时办理过户手续等。甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。示例说明：如甲方延迟交付房屋，甲方应按照合同约定支付违约金，违约金计算方式详见合同第五条。2.乙方违约：乙方违反本合同约定，包括但不限于延迟支付购房款项、未按约定时间办理贷款手续、未按时履行合同义务等。乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。示例说明：如乙方延迟支付购房款项，乙方应按照合同约定支付违约金，违约金计算方式详见合同第三条。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已有一次交易记录，且现在处于二次交易状态的住宅。2.购买协议：本合同双方真实意愿的体现，是乙方购买甲方二手住宅的正式协议。3.甲方（卖方）：房屋的现有所有权人，愿意将房屋出售给乙方。4.乙方（买方）：愿意购买甲方二手住宅的自然人或法人。5.房产证：由国