2024年新房地产经纪协议样式

2024年新版房地产经纪协议样式版A版本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（房地产经纪方）第二条物业基本情况2.1物业位置2.2物业面积2.3物业类型2.4物业所有权第三条交易价格3.1物业成交价格3.2付款方式3.3付款时间表第四条经纪服务内容4.1丙方职责4.2丙方服务范围4.3丙方服务期限第五条费用及税费5.1交易税费5.2丙方服务费5.3其他费用第六条合同的履行6.1甲方义务6.2乙方义务6.3丙方义务第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决期限第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用和争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1丙方佣金支付12.2物业交割12.3房屋维修责任第十三条合同的生效、变更和终止13.1合同生效条件13.2合同变更程序13.3合同终止条件第十四条附则14.1合同附件14.2合同修订历史14.3合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）甲方为物业的合法所有者，具有出售物业的权利和意愿。1.2乙方（买方）乙方为购买物业的合法个体或机构，具有购买物业的权利和意愿。1.3丙方（房地产经纪方）丙方为甲方和乙方提供房地产经纪服务，协助双方完成物业交易。第二条物业基本情况2.1物业位置物业位于【具体地址】，坐落于【城市/区域】，交通便利，周边设施完善。2.2物业面积物业的总建筑面积为【平方米】，其中包括【房屋面积】的居住面积和【公共面积】的公共区域。2.3物业类型物业为【住宅/商业/办公/其他】，建筑结构为【钢筋混凝土/砖混/砖木】等。2.4物业所有权甲方保证对物业享有完整的所有权，不存在任何法律纠纷和权利争议。第三条交易价格3.1物业成交价格物业的成交价格为人民币【元整】（大写：【元整】），其中包括【房屋价款】和【装修费用】等。3.2付款方式3.3付款时间表第四条经纪服务内容4.1丙方职责丙方负责为甲方和乙方提供专业的房地产经纪服务，包括但不限于物业展示、推广、带看、谈判、交易协助等。4.2丙方服务范围丙方服务的范围包括【物业所在城市/区域】，提供【线上线下】全方位的经纪服务。4.3丙方服务期限丙方提供服务的期限为【自合同签订之日起至物业交易完成之日止】。第五条费用及税费5.1交易税费物业交易过程中产生的税费包括但不限于【契税】、【个人所得税】、【土地增值税】等，由【甲方】或【乙方】承担。5.2丙方服务费丙方提供服务的报酬为【人民币元整】（大写：【元整】），支付方式为【成交后支付】或【按丙方指定方式支付】。5.3其他费用除上述费用外，其他费用包括但不限于【物业费】、【水电费】、【维修费】等，由【甲方】或【乙方】承担。第六条合同的履行6.1甲方义务甲方应保证物业的真实性、合法性，按照约定时间提供物业，并协助乙方完成物业的过户手续。6.2乙方义务乙方应按照约定时间支付成交价格，并协助甲方完成物业的过户手续。6.3丙方义务丙方应积极为甲方和乙方提供专业的经纪服务，协助双方完成物业交易。第八条争议解决8.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【具体仲裁机构】进行仲裁，或者向【具体法院】提起诉讼。8.2争议解决期限双方应自争议发生之日起【具体期限】内解决争议，逾期未解决的，按照本合同约定提交仲裁或诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件任何一方均可提出合同变更要求，经双方协商一致后，可书面签订合同变更协议，变更合同内容。9.2合同解除条件在合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，一方可以解除合同，但应提前【具体期限】通知对方。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条法律适用和争议解决11.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【具体仲裁机构】进行仲裁，或者向【具体法院】提起诉讼。第十二条其他条款12.1丙方佣金支付丙方提供的经纪服务报酬，由【甲方】或【乙方】在物业交易完成后支付。12.2物业交割物业交割时间定于【具体日期】，地点为【具体地点】。12.3房屋维修责任物业交易完成后，【甲方】或【乙方】应对物业进行必要的维修和保养，确保物业的正常使用。第十三条合同的生效、变更和终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同变更程序合同变更应书面签订变更协议，并由双方签字（或盖章）确认。13.3合同终止条件（1）物业交易完成后，合同自动终止；（2）双方协商一致解除合同，并书面确认；（3）发生不可抗力等法定解除事由。第十四条附则14.1合同附件本合同附件包括：【附件列表】，附件与本合同具有同等法律效力。14.2合同修订历史本合同自【修订起始日期】起经过【修订次数】次修订，最新修订日期为【最新修订日期】。14.3合同签署日期本合同于【签署日期】由甲、乙、丙三方签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业权属证明附件二：物业现状照片及视频附件三：物业维修记录附件四：物业交易税费计算公式及明细附件五：丙方服务费计算公式及明细附件六：物业交割清单附件七：物业钥匙交接记录附件八：物业过户手续办理指南附件九：合同履行进度记录附件十：争议解决过程中产生的法律文件附件一的详细要求和说明：物业权属证明应包括但不限于房产证、土地使用权证、身份证件等，用以证明甲方对物业享有完整的所有权。附件二的详细要求和说明：物业现状照片及视频应真实反映物业的内外部状况，包括房屋结构、设施设备、周边环境等。附件三的详细要求和说明：物业维修记录应详细记录物业自成立以来进行的维修和保养情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。附件四的详细要求和说明：物业交易税费计算公式及明细应明确列出交易过程中各方应承担的税费，包括计算方法和费用明细。附件五的详细要求和说明：丙方服务费计算公式及明细应明确列出丙方服务费的计算方法，包括基本服务费、增值服务费等。附件六的详细要求和说明：物业交割清单应详细列出物业交易完成后需交接的事项，包括钥匙、证件、资料等。附件七的详细要求和说明：物业钥匙交接记录应记录钥匙交接的时间、地点、双方签字确认等信息。附件八的详细要求和说明：物业过户手续办理指南应详细说明物业过户所需的手续和流程，以及各方需要提供的资料。附件九的详细要求和说明：合同履行进度记录应记录合同履行过程中的重要时间节点和事项，以便双方跟踪和监督。附件十的详细要求和说明：争议解决过程中产生的法律文件应包括仲裁申请、诉讼状、调解书等，用以记录争议解决的过程和结果。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间提供物业，或提供虚假物业信息。2.乙方未按约定时间支付成交价格，或拒绝履行合同义务。3.丙方未按约定提供经纪服务，或未能协助双方完成物业交易。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约产生的直接经济损失。2.违约方应支付守约方因此造成的间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。3.违约方应支付合同总价款的【具体比例】作为违约金。示例说明：若甲方未能在约定时间内提供物业，导致乙方无法按时入住，乙方有权要求甲方支付因此产生的酒店住宿费用作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业：指本合同约定的交易对象，包括房屋及其附属设施和土地。2.成交价格：指本合同约定的物业交易的总价款，包括房屋价款、装修费用等。3.丙方：指本合同约定的房地产经纪方，负责协助甲方和乙方完成物业交易。4.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的经济赔偿。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观