二手房买卖合同示范

二手房买卖合同示范合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同效力1.3合同解释第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权2.4房屋现状第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务第四章房屋价格及支付方式4.1房价4.2支付方式4.3支付时间第五章房屋过户及交付5.1过户手续5.2交付时间及方式5.3交付条件第六章房屋质量及保修6.1质量保证6.2保修范围及期限第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九章合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十章合同的终止10.1终止条件10.2终止后的处理第十一章附则11.1合同的生效11.2合同的终止日期第十二章其他约定12.1装修及家具家电12.2物业及水电煤等费用12.3户口及学位第十三章附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方的身份证明13.3相关交易税费的计算及支付凭证第十四章签署14.1签署日期14.2签署地点14.3卖方签字14.4买方签字合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方全称：____________1.1.2买方全称：____________1.2合同效力1.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.2.2本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。1.3合同解释1.3.1本合同未尽事宜，可由双方协商补充。1.3.2本合同的解释权归双方共同所有。第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1房屋位于____________。2.1.2房屋所在街道/小区：____________。2.2房屋面积2.2.1房屋结构及面积：____________。2.2.2房屋使用面积：____________。2.3房屋所有权2.3.1房屋所有权证号：____________。2.3.2房屋所有权人：____________。2.4房屋现状2.4.1房屋结构及使用情况：____________。2.4.2房屋装修情况：____________。第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.1.1卖方保证对所出售的房屋拥有完全的所有权。3.1.2卖方应保证所出售的房屋没有债务、抵押等法律问题。3.2买方的权利和义务3.2.1买方有权按照合同约定购买房屋。3.2.2买方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。第四章房屋价格及支付方式4.1房价4.1.1房屋成交价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。4.1.2房价包括房屋本身价值及附属设施价值。4.2支付方式4.2.1买方支付房价款的方式为：____________。4.2.2买方支付房价款的支付时间为：____________。第五章房屋过户及交付5.1过户手续5.1.1卖方应协助买方办理房屋过户手续。5.1.2过户手续办理的时间为：____________。5.2交付时间及方式5.2.1房屋交付时间为：____________。5.2.2房屋交付方式为：____________。5.3交付条件5.3.1房屋交付条件为：____________。第六章房屋质量及保修6.1质量保证6.1.1卖方保证所出售的房屋符合国家关于房屋质量的相关规定。6.1.2房屋主体结构的质量保证期限为：____________年。6.2保修范围及期限6.2.1房屋保修范围为：____________。6.2.2房屋保修期限为：____________。第七章违约责任7.1卖方违约责任7.1.1如果卖方违反合同规定，应承担相应的违约责任。7.1.2违约金的计算方式为：____________。7.2买方违约责任7.2.1如果买方违反合同规定，应承担相应的违约责任。7.2.2违约金的计算方式为：____________。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同的变更和解除9.1变更条件9.1.1合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.1.2变更内容应符合相关法律法规的规定。9.2解除条件9.2.1合同的解除需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2.2解除条件应符合相关法律法规的规定。第十章合同的终止10.1终止条件10.1.1合同终止的条件应符合相关法律法规的规定。10.1.2合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。第十一章附则11.1合同的生效11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表卖方对房屋的权利义务的转移。11.2合同的终止日期11.2.1合同终止日期为：____________。第十二章其他约定12.1装修及家具家电12.1.1房屋内的装修及家具家电清单附后。12.2物业及水电煤等费用12.2.1物业、水电煤等费用由买方承担，具体费用按实际发生计算。12.3户口及学位12.3.1卖方应协助买方办理户口迁移及学位转移手续。第十三章附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方的身份证明13.3相关交易税费的计算及支付凭证第十四章签署14.1签署日期14.1.1本合同签署日期为：____________。14.2签署地点14.2.1本合同签署地点为：____________。14.3卖方签字（卖方在此处签字）14.4买方签字（买方在此处签字）（合同结束）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺甲方承诺，在房屋过户完成后，将提供一定的装修补贴给乙方，用于改善房屋内部环境。具体金额为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。2.甲方保证甲方保证所出售的房屋在过户前不存在任何形式的租赁合同，确保乙方可以自由使用和处置该房屋。3.甲方协助甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的相关文件和证明材料，确保过户过程顺利进行。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付方式乙方支付房价款的方式为：____________。具体支付时间为过户手续完成后的____个工作日内。2.乙方义务乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。同时，乙方有义务维护房屋的正常使用和保养，确保房屋的安全和整洁。3.乙方提前入住经甲方同意，乙方可以在过户手续完成后提前入住房屋，但需支付一定的押金，用于保障房屋内部设施的完整性和维护。具体金额为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介费用中介费用由甲方和乙方共同承担，具体费用的计算和支付方式如下：____________。2.中介服务内容中介应提供包括但不限于房源信息、看房安排、合同谈判、过户协助等服务。中介需确保信息的真实性、准确性和完整性。3.中介责任中介应对房屋交易过程中的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。中介应承担因信息不实或服务不周导致的损失责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.买卖双方的身份证明3.房屋现状照片4.装修及家具家电清单5.物业及水电煤等费用计算凭证6.相关交易税费的计算及支付凭证7.房屋过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.卖方违约行为未能按照合同约定提供房屋所有权证或其他相关文件。未能按照合同约定时间完成过户手续。未能履行合同中的质量保证义务。2.买方违约行为未能按照合同约定时间支付房价款。未能履行合同中的维护和保养义务。未能按照合同约定时间入住或提前退租。3.违约行为的认定违约行为应根据合同约定的条款进行认定。违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.过户手续：将房屋所有权从卖方转移到买方的法律程序。4.违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿。5.损害赔偿：因违约行为导致守约方遭受的损失，违约方应予以赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋过户手续复杂，如何解决？委托专业律师或中介机构协助办理过户手续。2.房价款支付不及时，如何解决？设定明确的支付时间和方式，