二手房交易合同范例

二手房交易合同范例合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同宗旨第二章房屋基本情况2.1房屋所有权证明2.2房屋坐落、面积及结构2.3房屋所有权人信息第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四章房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五章房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用第六章交易双方的权利和义务6.1卖方权利和义务6.2买方权利和义务第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院第九章合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约第十一章附加条款11.1特殊事项约定11.2其他补充条款第十二章法律法规12.1适用法律法规12.2法律法规冲突解决第十三章合同的副本13.1合同副本份数13.2各方的权利和义务第十四章签署14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同签署人签字（或盖章）合同编号二手房交易合同范例第一章总则第一条款合同主体卖方：（卖方姓名/卖方单位名称）买方：（买方姓名/买方单位名称）1.2合同签订地点：（签订地点）1.3合同签订时间：（签订时间）第二章房屋基本情况第二条款房屋所有权证明2.1卖方应向买方出示合法的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第三条款房屋坐落、面积及结构2.2房屋坐落：（房屋具体地址）2.3房屋面积：（房屋建筑面积）2.4房屋结构：（房屋结构类型）第三章交易价格及支付方式第四条款交易价格3.1双方确认交易价格为人民币（大写金额）（金额）。第五条款支付方式3.2买方支付房价的方式如下：（支付方式详细说明）第六条款支付时间3.3买方应按照本合同约定的支付方式，分批或在验收合格后一次性支付房价。第四章房屋交付及过户第七条款交付时间4.1卖方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买方使用。第八条款交付条件4.2房屋交付的条件如下：（交付条件详细说明）第九条款过户手续4.3双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应费用。第十条款过户费用4.4过户费用由（承担方）承担，费用为人民币（大写金额）（金额）。第五章房屋质量及维修责任第十一条款房屋质量保证5.1卖方保证房屋质量符合国家相关标准和规定，并承担相应的维修责任。第十二条款维修责任5.2卖方应在房屋交付后，对房屋进行必要的维修和保养。第十三条款维修费用5.3维修费用由（承担方）承担。第六章交易双方的权利和义务第十四条款卖方的权利和义务6.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。6.2卖方应按照合同约定履行交付房屋和过户手续的义务。第十五条款买方的权利和义务6.3买方应按照合同约定支付房价的义务。6.4买方应合理使用房屋，并承担相应的维护和保养责任。第七章违约责任第十六条款卖方违约责任7.1如果卖方未能按照合同约定履行交付房屋和过户手续的义务，应承担违约责任，具体违约责任如下：（违约责任详细说明）第十七条款买方违约责任7.2如果买方未能按照合同约定支付房价的义务，应承担违约责任，具体违约责任如下：（违约责任详细说明）第八章争议解决第十八条款争议解决方式8.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。第十九条款仲裁机构8.2如果协商不成，任何一方均可向（仲裁机构名称）申请仲裁。第二十条款诉讼管辖法院8.3仲裁裁决不服的，可以向（诉讼管辖法院名称）提起诉讼。第九章合同的变更和解除第二十一条款合同变更条件9.1合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。第二十二条款合同解除条件9.2合同的解除必须符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。第十章合同的生效、终止和续约第二十三条款合同生效条件10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二十四条款合同终止条件10.2本合同在履行完毕后自行终止。第二十五条款合同续约10.3如果双方同意续约，应签订新的合同，并经双方签字盖章后生效。第十一章附加条款第二十六条款特殊事项约定11.1双方对于本合同未涉及的事项，特此约定如下：（特殊事项详细说明）第二十七条款其他补充条款11.2双方对于本合同的补充事项，特此约定如下：（其他补充条款详细说明）第十二章法律法规第二十八条款适用法律法规12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二十九条款法律法规冲突解决12.2如果本合同与国家法律、法规相抵触，应以国家法律、法规为准。第十三章合同的副本第三十条款合同副本份数13.1本合同一式两份，双方各执一份。第十四章签署第三十一条款合同签署时间14.1本合同于（签署时间）签署。第三十二条款合同签署地点14.2本合同于（签署地点）签署。第三十三条款合同签署人签字（或盖章）14.3卖方：（卖方签字/卖方盖章）14.4买方：（买方签字/买方盖章）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别约定1.1甲方承诺在过户前，将房屋的物业管理费、水电费等各项费用结清。1.2甲方应保证房屋在过户前的权属清晰，无任何法律纠纷。1.3甲方应按照合同约定时间交付房屋，若因特殊情况导致无法按时交付，需提前通知乙方，并协商合理的延期交付时间。1.4甲方应保证房屋的质量和结构符合国家相关标准和规定，若在交付后发现质量问题，甲方应承担修复责任。附加条款二：乙方为主导时的特别约定2.1乙方应按照合同约定时间支付房价，若因特殊情况导致无法按时支付，需提前通知甲方，并协商合理的延期支付时间。2.2乙方应合理使用房屋，并按照合同约定承担房屋的维护和保养责任。2.3乙方在房屋交付后，若发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房价。2.4乙方应在过户后，按照合同约定时间接收房屋，并承担房屋过户后的相关费用。附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定3.1第三方中介应按照合同约定，协助双方完成房屋交易的各项手续，并保证交易过程的顺利进行。3.2第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，若因中介提供的信息不准确导致交易出现问题，中介应承担相应的责任。3.3第三方中介应按照合同约定收取中介费，并开具正规发票。3.4第三方中介在交易过程中，应遵守国家相关法律法规，若中介违反法律法规导致交易出现问题，中介应承担相应的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋坐落、面积及结构的相关资料3.交易价格的支付凭证4.房屋交付和过户的手续文件5.房屋质量保证的相关资料6.物业管理费、水电费等费用的支付凭证7.房屋维护和保养的记录8.房屋交易过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋2.卖方未能保证房屋权属清晰，存在法律纠纷3.卖方未能保证房屋质量和结构符合国家标准4.买方未能按照合同约定时间支付房价5.买方未能合理使用房屋，导致房屋损坏6.买方未能按照合同约定承担房屋的维护和保养责任7.第三方中介未能按照合同约定协助完成房屋交易手续8.第三方中介提供虚假、不准确的房屋信息9.第三方中介违反法律法规，导致交易出现问题三、法律名词及解释：1.房产证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.土地使用权证：指土地使用者依法取得的证明其对土地拥有使用权的证书。3.物业管理费：指小区物业公司为管理和服务小区居民所收取的费用。4.水电费：指水力和电力的使用费用。5.过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方所需办理的手续。6.违约责任：指一方未能履行合同义务时，应承担的法律责任。7.仲裁：指合同双方约定将争议提交给仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。8.诉讼：指合同双方将争议提交给法院进行审理的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题解决办法：双方协商修复责任及修复费用承担方式，必要时可寻求专业鉴定机构的帮助。2.问题：房价支付过程中出现纠纷解决办法：双方协商支付方式和时间，如有必要，可寻求法律途径解决。3.问题：房屋过户手续办理缓慢解决办法：双方共同配合，提供所需材料，加快过户手续的办理进度。4.问题