CBD公寓租赁合同

CBD公寓租赁合同合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效、变更和解除第二章租赁物业描述2.1物业基本情况2.2物业的使用范围和条件第三章租赁期限3.1租赁开始和结束时间3.2租赁期限的延长和缩短第四章租金及支付方式4.1租金标准4.2租金支付时间及方式第五章押金及其他费用5.1押金的金额及支付5.2押金的退还条件及时间5.3物业服务费、水电费等其他费用的承担及支付第六章物业管理与维修6.1物业的管理与维修责任6.2租赁期间的维修与保养第七章租赁双方的权利与义务7.1出租方的权利与义务7.2承租方的权利与义务第八章合同的转让和转租8.1合同的转让8.2转租的条件及限制第九章违约责任9.1出租方的违约责任9.2承租方的违约责任第十章争议解决10.1争议的解决方式10.2仲裁或诉讼的管辖地点及法律适用第十一章合同的终止与解除11.1合同终止的条件11.2合同解除的条件及后果第十二章附件12.1物业照片及设施清单12.2租赁押金收据12.3其他重要文件第十三章其他约定13.1双方的其他约定内容第十四章合同的签字盖章14.1合同签字盖章的日期及地点14.2合同各方的签字盖章页合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效、变更和解除第二章租赁物业描述2.1物业基本情况2.2物业的使用范围和条件第三章租赁期限3.1租赁开始和结束时间3.2租赁期限的延长和缩短第四章租金及支付方式4.1租金标准4.2租金支付时间及方式第五章押金及其他费用5.1押金的金额及支付5.2押金的退还条件及时间5.3物业服务费、水电费等其他费用的承担及支付第六章物业管理与维修6.1物业的管理与维修责任6.2租赁期间的维修与保养第七章租赁双方的权利与义务7.1出租方的权利与义务7.2承租方的权利与义务第八章合同的转让和转租8.1合同的转让8.2转租的条件及限制第九章违约责任9.1出租方的违约责任9.2承租方的违约责任第十章争议解决10.1争议的解决方式10.2仲裁或诉讼的管辖地点及法律适用第十一章合同的终止与解除11.1合同终止的条件11.2合同解除的条件及后果第十二章附件12.1物业照片及设施清单12.2租赁押金收据12.3其他重要文件第十三章其他约定13.1双方的其他约定内容第十四章合同的签字盖章14.1合同签字盖章的日期及地点14.2合同各方的签字盖章页多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：优先购买权甲方在租赁期间享有对物业的优先购买权。若甲方有意购买物业，乙方应在收到甲方书面通知后的30天内提供购买价格，并与甲方协商购买事宜。若乙方未能在规定时间内提供购买价格，甲方有权解除本合同并追究乙方的违约责任。附加条款二：房屋改造限制甲方未经乙方书面同意，不得对房屋进行任何改造、扩建或改变房屋结构。若甲方违反本条款，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因此给乙方造成的损失。附加条款三：提前终止合同甲方在租赁期间有权提前终止本合同，但需提前三个月书面通知乙方。提前终止合同的违约金为一个月租金。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：租金优惠乙方若按时支付租金且无其他违约行为，甲方同意在租赁期满后给予乙方租金优惠，具体优惠条件由双方另行协商确定。附加条款二：宠物饲养乙方需事先征得甲方书面同意方可饲养宠物。若乙方违反本条款，甲方有权要求乙方立即搬走宠物，并支付因此给甲方造成的损失。附加条款三：房屋维护乙方应负责租赁期间房屋的日常维护，确保房屋及设施的正常使用。若因乙方疏忽导致房屋及设施损坏，乙方需承担维修费用。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款一：中介费用第三方中介在本合同签订过程中提供服务，中介费用由甲方承担。甲方应在签订合同后七个工作日内支付中介费用。附加条款二：中介的职责第三方中介应确保本合同的合法性和有效性，并对合同条款的真实性、准确性负责。若中介未能履行其职责，导致合同纠纷，中介需承担相应责任。附加条款三：中介的保密义务第三方中介应对合同双方的个人信息和商业秘密予以保密，未经合同双方书面同意，不得向任何第三方披露。若中介违反本条款，需承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业照片及设施清单2.租赁押金收据3.房屋改造同意书4.宠物饲养同意书5.维修费用支付凭证6.中介费用支付凭证7.保密协议8.房屋维护记录9.租金优惠协议10.提前终止合同协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付租金视为违约。2.乙方未征得甲方同意擅自改变房屋结构或饲养宠物视为违约。3.乙方未按时支付租金视为违约。4.甲方未按约定提供物业或未履行维修责任视为违约。5.中介未履行保密义务或提供不真实、不准确的合同信息视为违约。三、法律名词及解释：1.租赁合同：指甲方出租物业，乙方承租物业的协议。2.租金：指乙方支付给甲方的物业使用费。3.押金：指乙方为确保履行合同义务而支付给甲方的担保费用。4.优先购买权：指甲方在租赁期间享有对物业的优先购买权。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付租金。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内支付租金。若甲方逾期不支付，乙方有权解除合同并追究甲方违约责任。2.问题：乙方未征得甲方同意擅自改变房屋结构或饲养宠物。解决办法：甲方应及时制止乙方的行为，并要求乙方恢复原状或搬走宠物。乙方违反本条款的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。3.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内支付租金，逾期未支付的，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。4.问题：甲方未按约定提供物业或未履行维修责任。解决办法：乙方有权要求甲方履行合同义务，若甲方未能履行，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。5.问题：中介未履行保密义务或提供不真实、不准确的合同信息。解决办法：甲方和乙方均有权要求中介履行保密义务，若中介违