二手房产权转让协议

二手房产权转让协议合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益和义务1.3适用法律和司法管辖第二章房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落位置与面积2.3房屋的规划用途及实际用途2.4房屋的现状描述第三章转让方基本情况3.1转让方的身份证明文件3.2转让方对房屋的处分权证明第四章受让方基本情况4.1受让方的身份证明文件4.2受让方的购买资格证明第五章房屋转让价格及支付方式5.1转让价格5.2支付方式与支付时间第六章房屋过户与登记6.1过户手续的办理6.2产权登记的费用承担第七章房屋交付及条件7.1交付时间与方式7.2交付时的现状确认第八章房屋质量及保修8.1房屋交付前的质量责任8.2房屋交付后的保修责任第九章交易过程中的费用9.1转让方应承担的费用9.2受让方应承担的费用第十章违约责任10.1转让方的违约责任10.2受让方的违约责任第十一章争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的时效第十二章附则12.1合同的变更与解除12.2合同的终止与失效12.3合同的签署地点与日期第十三章其他约定13.1房屋的保险事宜13.2房屋的后续维修与养护第十四章附件14.1房屋所有权证复印件14.2转让方与受让方的身份证明复印件14.3房屋现状的照片或视频资料合同编号二手房产权转让协议第一章总则1.1定义与解释1.1.2合同中的术语如“转让方”、“受让方”、“房屋”等，除非文中另有定义，否则应具有本章1.1.1所定义的含义。1.2合同双方的权益和义务1.2.1转让方的权益和义务1.2.1.1转让方应保证其对房屋享有合法的所有权，并有权进行转让。1.2.1.2转让方应保证房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。1.2.2受让方的权益和义务1.2.2.1受让方应按合同约定支付房屋转让价格。1.2.2.2受让方应履行合同约定的过户和登记手续。1.3适用法律和司法管辖本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国的法律，并由合同签订地人民法院管辖。第二章房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.1.1房屋所有权证号为：________________。2.2房屋坐落位置与面积2.2.1房屋位于________，建筑面积为____平方米。2.3房屋的规划用途及实际用途2.3.1房屋规划用途为：________________。2.3.2房屋实际用途为：________________。2.4房屋的现状描述2.4.1房屋现状描述如下：________________。第三章转让方基本情况3.1转让方的身份证明文件3.1.1转让方的身份证明文件编号为：________________。3.2转让方对房屋的处分权证明3.2.1转让方提供的对房屋的处分权证明文件编号为：________________。第四章受让方基本情况4.1受让方的身份证明文件4.1.1受让方的身份证明文件编号为：________________。4.2受让方的购买资格证明4.2.1受让方提供的购买资格证明文件编号为：________________。第五章房屋转让价格及支付方式5.1转让价格5.1.1房屋的转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。5.2支付方式与支付时间5.2.1受让方应于本合同签订之日起____个工作日内，将转让价格支付给转让方。第六章房屋过户与登记6.1过户手续的办理6.1.1转让方应协助受让方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件和证明。6.2产权登记的费用承担第七章房屋交付及条件7.1交付时间与方式7.1.1房屋的交付时间为：________________。7.1.2房屋的交付方式为：________________。7.2交付时的现状确认7.2.1交付时，转让方应向受让方出示房屋现状的详细描述和确认文件。第八章房屋质量及保修8.1房屋交付前的质量责任8.1.1转让方保证在交付日期前，房屋符合我国关于建筑质量和安全的相关标准。8.1.2转让方应确保房屋及其附属设施无任何瑕疵，包括但不限于水电设施、管道、门窗等。8.2房屋交付后的保修责任8.2.1转让方应对房屋交付后____个月内出现的质量问题负责维修或更换。第九章交易过程中的费用9.1转让方应承担的费用9.1.1转让方应承担的费用包括但不限于：过户手续费、房产证办理费用等。9.2受让方应承担的费用9.2.1受让方应承担的费用包括但不限于：购房契税、物业费、装修费等。第十章违约责任10.1转让方的违约责任10.1.1转让方如违反本合同的约定，应向受让方支付违约金，违约金为转让价格的____%。10.2受让方的违约责任10.2.1受让方如违反本合同的约定，应向转让方支付违约金，违约金为转让价格的____%。第十一章争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的时效11.2.1任何一方对争议提出解决的请求，应在知道或应当知道权益受到侵害之日起____年内提出。第十二章附则12.1合同的变更与解除12.1.1合同的变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。12.2合同的终止与失效12.2.2本合同自合同终止之日起失效。12.3合同的签署地点与日期12.3.1本合同于____年____月____日在____（地点）签署。第十三章其他约定13.1房屋的保险事宜13.1.1房屋交付后，____日内应由受让方办理房屋保险手续。13.2房屋的后续维修与养护13.2.1房屋交付后，受让方应负责房屋的日常维修与养护。第十四章附件14.1房屋所有权证复印件14.2转让方与受让方的身份证明复印件14.3房屋现状的照片或视频资料转让方（盖章/签字）：受让方（盖章/签字）：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺甲方承诺，在房屋过户过程中，若遇有任何因房屋产权问题导致的法律纠纷，甲方将承担由此产生的一切法律责任，并确保房屋过户过程顺利进行。2.甲方保证房屋价值甲方保证，在合同签订之日起至交付之日止，若房屋价值因市场行情等原因出现下跌，甲方同意按照原转让价格交付房屋，不要求调整价格。3.甲方协助办理贷款如乙方需要通过贷款方式支付转让价格，甲方应协助乙方办理贷款手续，提供必要的文件和证明。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付转让价格的期限乙方应在合同签订之日起____个工作日内，将转让价格支付给甲方。若乙方逾期支付，每逾期一日，应支付转让价格的千分之____作为滞纳金。2.乙方逾期交付的违约金如乙方未能按照合同约定时间交付房屋，乙方应支付给甲方违约金，违约金为转让价格的____%。3.乙方维护房屋状况乙方在房屋交付后，应负责维护房屋及其附属设施的正常运行，如有损坏，乙方应及时进行维修。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介费用中介费用由甲方和乙方共同承担，甲方和乙方应按照合同约定比例支付中介费用。2.中介的尽职调查中介应对房屋的产权、质量等情况进行尽职调查，并承担因未尽职导致的法律责任。3.中介的服务范围中介的服务范围包括但不限于：提供房源信息、协助双方进行合同谈判、协助办理过户手续等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.转让方与受让方的身份证明复印件3.房屋现状的照片或视频资料4.房屋产权清晰证明5.房屋质量检测报告6.过户手续费支付凭证7.房产证办理费用支付凭证8.购房契税支付凭证9.物业费支付凭证10.装修费支付凭证11.贷款合同及相关文件12.违约金支付凭证13.中介费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间办理过户手续未保证房屋产权清晰，导致纠纷未履行合同约定的维修责任2.乙方违约行为未按约定时间支付转让价格未维护房屋及其附属设施的正常运行未履行合同约定的维修责任3.中介违约行为未提供真实、准确的房源信息未协助双方完成合同谈判未协助办理过户手续，导致纠纷三、法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的住宅房屋。2.产权：指房屋的所有权、使用权、收益权和处置权。3.过户：指将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.中介：指在房屋买卖过程中，为双方提供服务的第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权纠纷解决办法：聘请专业律师进行产权调查，确保房屋产权清晰。2.问题：过户手续复杂，导致交易延迟