不动产出租管理规则

不动产出租管理规则合同目录第一章总则第一条款定义与解释第二条款适用范围第二章出租人义务第一条款出租人基本信息第二条款出租人提供的设施与服务第三章承租人义务第一条款承租人基本信息第二条款承租人的使用要求第四章租赁合同的签订与解除第一条款合同签订程序第二条款合同解除条件第五章租金与支付方式第一条款租金标准第二条款租金支付方式第六章维修与保养第一条款维修责任第二条款保养程序第七章保险第一条款保险责任第二条款保险办理程序第八章安全管理第一条款安全管理责任第二条款应急预案第九章环境保护第一条款环保要求第二条款环保违规的处理第十章违约责任第一条款出租人违约责任第二条款承租人违约责任第十一章争议解决第一条款争议解决方式第二条款仲裁或诉讼地点第十二章法律适用与效力第一条款法律适用第二条款合同效力第十三章其他约定第一条款合同的变更与补充第二条款通知与送达第十四章附则第一条款合同的生效条件第二条款合同的终止与废除合同编号不动产出租管理规则第一章总则第一条款定义与解释1.2本合同所用词语应具有法律意义，如有歧义，各方应根据本合同的宗旨和目的进行解释。第二条款适用范围2.1本合同适用于甲方将其不动产出租给乙方使用的一切事宜。2.2本合同不适用于甲方与第三方之间的任何交易或行为。第二章出租人义务第一条款出租人基本信息1.1甲方应向乙方提供其合法有效的身份证明和不动产权属证明。1.2甲方应保证其对出租的不动产享有合法的出租权。第二条款出租人提供的设施与服务2.1甲方应保证出租的不动产符合约定的用途，并具备乙方正常使用所需的设施。2.2甲方应负责对出租的不动产进行日常维护和保养，确保其安全与正常使用。第三章承租人义务第一条款承租人基本信息1.1乙方应向甲方提供其合法有效的身份证明。1.2乙方应如实告知甲方其租赁目的和租赁用途。第二条款承租人的使用要求2.1乙方应按照约定的用途使用出租的不动产，不得擅自改变用途。2.2乙方应妥善保管出租的不动产，并按照甲方的要求进行维护和保养。第四章租赁合同的签订与解除第一条款合同签订程序1.1甲方应向乙方出示本合同的正式文本，乙方阅读理解无误后签字确认。1.2甲乙双方应按照约定的日期签署本合同，并互相交换签字文本。第二条款合同解除条件2.1在租赁期间，除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。2.2乙方如欲提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付违约金。第五章租金与支付方式第一条款租金标准1.1甲方应按照合同约定的租金标准向乙方收取租金。1.2租金的调整应按照合同约定的条件和程序进行。第二条款租金支付方式2.1乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付租金。2.2乙方逾期支付租金的，应按照合同约定的违约金比例支付违约金。第六章维修与保养第一条款维修责任1.2因乙方使用不当导致的不动产损坏，乙方应负责修复，并承担相关费用。第二条款保养程序2.1甲方应定期对出租的不动产进行检查和保养。2.2乙方发现不动产有损坏或故障的，应立即通知甲方，甲方应在约定的时间内予以修复。第七章保险第一条款保险责任1.1甲方应为其出租的不动产购买相应的保险，并将乙方列为共同受益人。1.2乙方应为其自身及雇佣人员的人身安全购买相应的保险。第二条款保险办理程序2.1甲方应在本合同签订后一个月内办理完毕保险手续。2.2乙方应向甲方提供其购买的人身安全保险的保单副本。第八章安全管理第一条款安全管理责任8.1甲方应负责出租不动产的安全管理，确保不存在安全隐患。8.2乙方应遵守甲方制定的安全管理制度，不得擅自改变消防设施和安全的布局。第二条款应急预案8.1甲方应制定应急预案，并在发生紧急情况时立即启动。8.2乙方应按照甲方的要求参与应急演练，并遵守应急预案的相关规定。第九章环境保护第一条款环保要求9.1甲方应确保出租的不动产符合国家环保要求。9.2乙方应按照环保法规和甲方要求，妥善处理废弃物和污染物。第二条款环保违规的处理9.1如乙方违反环保法规，应自行承担由此产生的一切责任。9.2如甲方因未达到环保要求而受到处罚，乙方应协助甲方处理相关事宜。第十章违约责任第一条款出租人违约责任10.1甲方违反合同的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。10.2甲方未履行合同义务的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付赔偿金。第二条款承租人违约责任10.1乙方违反合同的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。10.2乙方未履行合同义务的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付赔偿金。第十一章争议解决第一条款争议解决方式11.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二条款仲裁或诉讼地点11.1双方同意选择合同签订地作为任何争议解决的地点。11.2双方同意仲裁或诉讼的语言和程序应符合合同签订地的法律。第十二章法律适用与效力第一条款法律适用12.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2本合同的签订和履行不得违反中华人民共和国法律、法规的规定。第十三章其他约定第一条款合同的变更与补充13.1合同的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。13.2合同的变更或补充自签字盖章之日起生效。第二条款通知与送达13.1双方应确保按照合同约定的联系方式及时通知对方。13.2任何法律文件均应以挂号信的形式送达对方指定的地址。第十四章附则第一条款合同的生效条件14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二条款合同的终止与废除14.1在合同约定的租赁期满后，本合同自行终止。14.2除非法律另有规定或双方另有约定，任何一方不得单方面废除本合同。甲方（签字）：______________________日期：____年__月__日乙方（签字）：______________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方权利行使条款附加条款1：甲方有权对乙方使用出租不动产的情况进行监督和检查，确保乙方的使用符合合同约定的用途。附加条款说明：甲方通过此条款确保乙方遵守合同约定，维护甲方出租不动产的合法权益。2.甲方租赁调整权条款附加条款2：甲方在合同期限内如有合理需要，有权提前解除合同，但应给予乙方不少于一个月的通知期。附加条款说明：甲方通过此条款保护自身在不确定情况下的权益，同时给予乙方足够的时间做出调整。3.甲方维修责任扩展条款附加条款说明：甲方通过此条款明确自身的维修责任，并在影响乙方使用时提供租金减免，以减轻乙方因维修带来的不便。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方提前解除合同权条款附加条款4：乙方在合同期限内如有合理需要，有权提前解除合同，但应给予甲方不少于一个月的通知期，并支付违约金。附加条款说明：乙方通过此条款保护自身在不确定情况下的权益，同时给予甲方足够的时间做出调整。2.乙方使用限制条款附加条款5：乙方不得将出租不动产转租给第三方，不得改变合同约定的使用目的，不得进行违法活动。附加条款说明：乙方通过此条款约束自身的使用行为，防止因转租或违法活动给甲方带来风险。3.乙方租金支付保障条款附加条款6：乙方应按合同约定的时间和方式支付租金。若乙方逾期支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付赔偿金。附加条款说明：乙方通过此条款确保自身按时支付租金的义务，防止因逾期支付而面临合同解除的风险。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务条款附加条款7：甲方和乙方同意将合同的签订和履行委托给第三方中介机构进行协调和监督。附加条款说明：第三方中介通过此条款明确其在合同中的角色和职责，为甲方和乙方提供专业的服务。2.第三方中介费用条款附加条款8：甲方和乙方应按约定向第三方中介支付服务费用。若甲方和乙方未按约定支付服务费用，第三方中介有权暂停提供服务。附加条款说明：第三方中介通过此条款保障其获得应有的服务费用，同时明确甲方和乙方的支付义务。3.第三方中介违约责任条款附加条款9：若第三方中介未能按照合同约定的服务标准和期限提供服务，甲方和乙方有权解除合同，并要求第三方中介支付违约金。附加条款说明：甲方和乙方通过此条款约束第三方中介的服务行为，保障自身在第三方中介服务过程中的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.不动产出租管理规则合同2.甲方身份证明和不动产权属证明3.乙方身份证明4.租赁合同签订流程说明5.租金标准及支付方式说明6.维修与保养程序指南7.保险购买指南及保单副本8.安全管理制度和应急预案9.环保要求及相关法规10.争议解决方式及地点说明11.合同变更与补充协议12.通知与送达方式说明13.合同终止与废除条件说明二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未提供出租不动产或未履行维修保养义务。2.甲方违反合同约定，未按约定时间支付租金。3.乙方违反合同约定，未按约定使用出租不动产或转租给第三方。4.乙方违反合同约定，未按约定时间支付租金。5.第三方中介未按约定提供服务或未能按时完成服务。6.任何一方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物和其他附着物。2.出租人：指拥有不动产所有权或使用权，并将其出租给他人的一方。3.承租人：指租赁不动产并支付租金的一方。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供出租不动产。解决办法：乙方应与甲方沟通，要求甲方履行合同约定，提供出租不动产。必要时，乙方可寻求法律途径维护自身权益。2.问题：乙方未按约定时间支付租金。解决办法：甲方应提醒乙方及时支付租金，如乙方逾期支付，甲方可依法要求乙方支付违约金或解除合同。3.问