个人购房合同简易样本

个人购房合同简易样本合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同目的和适用范围第二章房屋基本信息2.1房屋位置及地址2.2房屋所有权及使用性质2.3房屋面积及结构2.4房屋现状第三章交易双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.2买方权利与义务第四章房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式及时间4.3税费承担第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.2过户手续及时间5.3房屋交付后的权益转移第六章违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任第七章争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼地点及法院第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九章税费及费用9.1房屋交易相关税费9.2其他费用第十章房屋维修及保养10.1房屋维修责任10.2房屋保养责任第十一章隐私及保密11.1保护交易双方隐私11.2保密合同内容第十二章第三方服务及担保12.1第三方服务机构12.2担保机构及责任第十三章合同的生效、终止与继承13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同继承第十四章其他约定14.1补充条款14.2附件合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.2.1本合同于_________年_________月_________日在_________（地点）签订1.3合同目的和适用范围1.3.1本合同旨在规定卖方将其名下房屋转让给买方，买方接受该房屋并支付相应价款的详细条款和条件第二章房屋基本信息2.1房屋位置及地址2.1.1房屋位于_________市_________区_________街道_________号，房屋编码_________2.2房屋所有权及使用性质2.2.1房屋所有权归卖方所有，房屋使用性质为_________2.3房屋面积及结构2.3.1房屋建筑面积为_________平方米，房屋结构为_________2.4房屋现状2.4.1房屋目前处于_________状态，设施设备情况如下：2.4.1.1水电煤等公共设施正常使用2.4.1.2房屋内部装修情况：_________2.4.1.3其他现状说明：_________第三章交易双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.1.1卖方应保证其对房屋的完整所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵3.1.2卖方应协助买方完成房屋过户手续，并依法提供所需文件和证明材料3.2买方权利与义务3.2.1买方应按照合同约定支付房屋购买价款3.2.2买方应履行合同约定的其他义务，包括但不限于配合过户手续的办理第四章房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.1.1房屋成交总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元4.2付款方式及时间4.2.1.1定金：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，于合同签订之日起_________日内支付4.2.1.2首付款：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，于_________年_________月_________日前支付4.2.1.3尾款：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，于房屋过户完成后支付4.3税费承担4.3.1房屋交易过程中产生的一切税费，包括但不限于契税、个人所得税等，由买方承担第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.1.1卖方应在本合同签订之日起_________日内，将房屋交付给买方5.1.2房屋交付时，应保证房屋符合合同约定的现状5.2过户手续及时间5.2.1双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，过户手续应在_________年_________月_________日前完成5.3房屋交付后的权益转移5.3.1房屋交付后，房屋及其附属设施的所有权和使用权归买方所有第六章违约责任6.1卖方违约责任6.1.1若卖方未按约定时间交付房屋，应支付违约金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元6.1.2若卖方未按约定保证房屋现状，应承担相应的维修和赔偿责任6.2买方违约责任6.2.1若买方未按约定时间支付房款，应支付违约金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元6.2.2若买方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的责任第七章争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方发生合同争议的，应通过友好协商解决7.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼解决争议第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同的变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议8.1.2合同变更内容应符合相关法律法规的规定8.2合同解除条件8.2.1合同解除的条件如下：8.2.1.1卖方严重违约，买方有权解除合同8.2.1.2买方严重违约，卖方有权解除合同8.2.1.3不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同第九章税费及费用9.1房屋交易相关税费9.1.1买方应承担的税费包括但不限于契税、个人所得税等9.1.2卖方应承担的税费包括但不限如需缴纳的增值税及其附加税等9.2其他费用9.2.1双方应共同承担的费用包括但不限于过户手续费、房屋中介费等第十章房屋维修及保养10.1房屋维修责任10.1.1卖方应在房屋交付后_________年内承担房屋的质量问题维修责任10.1.2买方应合理使用房屋，并按照约定进行日常维护保养10.2房屋保养责任10.2.1买方应按照约定对房屋进行定期保养，以保持房屋的良好状态第十一章隐私及保密11.1保护交易双方隐私11.1.1双方应对对方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方11.2保密合同内容11.2.1双方应对合同内容保密，不得向第三方透露合同的具体内容第十二章第三方服务及担保12.1第三方服务机构12.1.1双方同意可委托房地产交易中心、银行等第三方机构协助办理合同相关手续12.2担保机构及责任12.2.1若需要担保，双方可协商选择担保机构，并明确担保责任和相关费用第十三章合同的生效、终止与继承13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效13.1.2合同生效后，双方应履行合同约定的义务13.2合同终止条件13.2.1合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止13.3合同继承13.3.1若合同一方发生继承，合同由继承人继续履行第十四章其他约定14.1补充条款14.1.1双方对本合同未尽事宜，可另行协商并补充约定14.1.2补充条款与本合同具有同等法律效力14.2附件14.2.1本合同附件包括：14.2.1.1房屋所有权证复印件14.2.1.2房屋买卖合同附件14.2.1.3其他相关文件合同编号：_________买方（盖章/签字）：_________卖方（盖章/签字）：_________签订日期：_________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方主导时的额外条款及说明10.1甲方负责办理过户手续10.1.1甲方应负责办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、提交申请材料、缴纳税费等。买方应给予必要的协助和支持。10.1.2甲方应在合同约定的过户时间内完成过户手续，否则应承担违约责任。10.2甲方负责房屋质量问题维修10.2.1甲方承诺在房屋交付后的一定年限内，对房屋的质量问题负责维修。买方应提供维修所需的便利条件。10.2.2甲方应承担维修费用，但买方因使用不当造成的损坏除外。10.3甲方提供房屋历史资料10.3.1甲方应向买方提供房屋的历史资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、物业费缴纳记录等。10.3.2甲方应保证提供的资料真实、完整、有效。附件二：乙方主导时的额外条款及说明11.1乙方支付房款及税费11.1.1乙方应按照合同约定的时间、金额支付房款，否则应承担违约责任。11.1.2乙方应承担房屋交易过程中产生的一切税费，包括但不限于契税、个人所得税等。11.2乙方合理使用和维护房屋11.2.1乙方应合理使用房屋，并按照约定进行日常维护保养。11.2.2乙方应承担因使用不当造成的房屋损坏维修费用。11.3乙方配合甲方办理过户手续11.3.1乙方应配合甲方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、提交申请材料、缴纳税费等。11.3.2乙方应在合同约定的过户时间内完成过户手续，否则应承担违约责任。附件三：第三方中介时的额外条款及说明12.1第三方中介服务内容12.1.1第三方中介应提供包括但不限于房屋买卖咨询、合同起草、过户协助、贷款咨询等服务。12.1.2第三方中介应按照约定收取服务费用，并开具正规发票。12.2第三方中介的责任和义务12.2.1第三方中介应保证提供的信息真实、准确、完整，否则应承担相应责任。12.2.2第三方中介应保密合同双方的信息，不得泄露给无关第三方。12.3第三方中介的收费标准12.3.1第三方中介的收费标准应提前告知合同双方，并在合同中明确。12.3.2第三方中介的收费标准应符合行业规定，否则合同双方有权要求退还费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同附件3.房屋现状说明书4.房屋维修记录5.物业费缴纳记录6.房屋交易税费清单7.第三方中介服务协议8.贷款合同及相关文件9.房屋过户手续申请材料10.其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未按约定保证房屋现状，视为违约。3.甲方提供的房屋资料不真实、不完整、不准确，视为违约。4.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。5.乙方未按约定合理使用和维护房屋，视为违约。6.乙方未按约定配合甲方办理过户手续，视为违约。7.第三方中介未按约定提供服务，视为违约。8.第三方中介未按约定保密合同双方信息，视为违约。9.第三方中介收费不符合行业规定，视为违约。三、法律名词及解释：1.个人购房合同：指个人购买房屋时双方签订的书面协议。2.卖方：指房屋的所有权人或者使用权人，出售房屋的一方。3.买方：指购买房屋的个人或者单位。4.过户：指将房屋的所有权或者使用权从卖方转移到买方的过程。5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.契税：指按照房屋交易价格一定比例向国家缴纳的税费。8.个人所得税：指个人从房屋交易中获得的收益按照国家规定应缴纳的税费。9.第三方中介：指在房屋交易过程中提供咨询、协助服务的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：双方协商延期交付，必要时依法申请仲裁或诉讼。2.问题：房屋现状与甲方提供的信息不符。解决办法：双方协商修复或调整，必要时依法申请仲裁或诉讼。3.问题：乙方延迟支付房款。解决办法：乙方补交房款及