二手房买卖合同规范文本

二手房买卖合同规范文本合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和依据1.3合同文件的组成1.4合同的生效和解除第二章房屋基本情况2.1房屋所有权及使用情况2.2房屋的位置、面积和结构2.3房屋的附属设施和设备第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务第四章房屋价格及支付方式4.1房屋的总价及支付方式4.2首付款的支付时间及金额4.3贷款的申请及还款方式4.4尾款的支付时间及金额第五章房屋交付及过户5.1房屋交付的时间和方式5.2房屋过户的时间和流程第六章房屋质量及维修责任6.1房屋的质量保证6.2房屋的维修责任第七章违约责任7.1卖方违约的责任7.2买方违约的责任第八章争议解决8.1争议的解决方式8.2诉讼或仲裁的管辖地点和机构第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序第十章税费及其他费用10.1税费的承担方式和标准10.2其他费用的承担方式和标准第十一章隐私保护及信息安全11.1买卖双方个人信息的保护11.2房屋交易信息的保护第十二章附则12.1合同的生效、终止和续签12.2合同的解释和适用法律12.3合同的修订和附件第十三章其他约定13.1房屋交易过程中的其他约定13.2买卖双方的其他权利和义务第十四章附件14.1房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件14.2房屋的平面图、结构图等相关图纸14.3房屋交易过程中的其他相关文件合同编号二手房买卖合同规范文本第一章总则1.1合同主体及定义卖方：买方：1.1.2房屋定义：指位于____（地址）的____（建筑类型）房产，房产证号：____。1.2合同目的和依据1.2.1卖方同意将上述房屋出售给买方，买方同意购买上述房屋。1.2.2本合同依据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》及相关法律法规订立。1.3合同文件的组成1.3.1本合同由合同、附件及补充协议组成，其中附件包括但不限于房产证、土地使用权证等。1.4合同的生效和解除1.4.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。1.4.2在履行完毕本合同全部义务后，本合同自动解除。第二章房屋基本情况2.1房屋所有权及使用情况2.1.1卖方保证其为上述房屋的合法所有权人，并有权进行出售。2.1.2房屋目前使用情况为____（使用性质），如租赁，需提供租赁合同及租赁户信息。2.2房屋的位置、面积和结构2.2.1房屋位于____（街道、小区、楼号、单元、室号），建筑面积为____平方米。2.2.2房屋结构为____（户型），房屋内部布局及设施状况详见附件。2.3房屋的附属设施和设备2.3.1房屋附属设施包括____（列举主要附属设施），设备包括____（列举主要设备）。第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.1.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。3.1.2卖方应保证房屋实物状况与合同描述相符。3.2买方的权利和义务3.2.1买方应按合同约定支付房价款。3.2.2买方应履行合同约定的房屋交付和过户手续。第四章房屋价格及支付方式4.1房屋的总价及支付方式4.1.1房屋成交总价为人民币____元整（大写：____元整）。4.1.2买方支付方式为：首付____%，剩余款项通过贷款方式支付。4.2首付款的支付时间及金额4.2.1买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付首付款人民币____元整。4.3贷款的申请及还款方式4.3.1买方应按约定时间向贷款机构申请贷款，并将贷款审批结果通知卖方。4.3.2贷款还款方式为____（等额本息/等额本金/一次性还本付息）。4.4尾款的支付时间及金额4.4.1买方应于房屋过户完成后____个工作日内，向卖方支付尾款人民币____元整。第五章房屋交付及过户5.1房屋交付的时间和方式5.1.1房屋交付时间为过户手续完成后____个工作日内。5.1.2交付方式为卖方将房屋钥匙交付给买方。5.2房屋过户的时间和流程5.2.1房屋过户时间为本合同签订之日起____个月内完成。5.2.2.1____5.2.2.2____5.2.2.3____第六章房屋质量及维修责任6.1房屋的质量保证6.1.1卖方保证房屋不存在重大质量问题，如房屋主体结构存在质量问题，卖方应承担修复责任。6.1.2房屋质量问题的界定及处理方式详见附件。6.2房屋的维修责任6.2.1交付后，买方负责房屋的日常维护和维修。6.2.2如房屋存在质量问题，卖方在保修期内负责维修。第七章违约责任7.1卖方违约的责任7.1.1如卖方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿买方因此遭受的损失。7.1.2卖方违约的具体责任及赔偿标准详见附件。7第八章争议解决8.1争议的解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼或仲裁的管辖地点和机构8.2.1诉讼或仲裁应提交至____（城市）人民法院或仲裁委员会。第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.1.1合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更协议经双方签字或盖章后生效。9.2合同解除的条件和程序9.2.1合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。9.2.2双方协商解除合同的，应签订书面解除协议，并经双方签字或盖章确认。第十章税费及其他费用10.1税费的承担方式和标准10.1.1双方应按照相关法律法规的规定承担税费。10.1.2具体税费的承担方式和标准详见附件。10.2其他费用的承担方式和标准10.2.1除税费外，其他费用包括但不限于过户费、中介费等，由双方协商承担。10.2.2具体费用承担方式和标准详见附件。第十一章隐私保护及信息安全11.1买卖双方个人信息的保护11.1.1双方应对对方的个人信息予以保密，不得泄露给第三方。11.1.2双方应采取必要措施保护对方的隐私和安全。11.2房屋交易信息的保护11.2.1双方应对房屋交易过程中的相关信息予以保密，不得泄露给第三方。11.2.2双方应采取必要措施保护房屋交易信息的安全。第十二章附则12.1合同的生效、终止和续签12.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.1.2在履行完毕本合同全部义务后，本合同自动终止。12.1.3本合同的续签需双方协商一致，并签订书面续签协议。12.2合同的解释和适用法律12.2.1本合同的解释应遵循合同的文字含义和法律法规的规定。12.2.2本合同适用中华人民共和国的法律。12.3合同的修订和附件12.3.1合同的修订需双方协商一致，并签订书面修订协议。12.3.2附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十三章其他约定13.1房屋交易过程中的其他约定13.1.1双方就房屋交易过程中的其他事项达成一致的，应以附件形式附在本合同后。13.1.2附件需经双方签字或盖章确认后生效。13.2买卖双方的其他权利和义务13.2.1双方在房屋交易过程中产生的其他权利和义务，应按照本合同及相关法律法规的规定执行。第十四章附件14.1房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件14.2房屋的平面图、结构图等相关图纸14.3房屋交易过程中的其他相关文件卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方义务补充条款1.1甲方应在签署本合同前，向乙方提供完整的房屋权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。1.2甲方承诺，上述房屋不存在任何形式的抵押、租赁或其他权利限制，如有，应及时告知乙方并协助解决。2.甲方违约责任补充条款2.1如甲方违反本合同及附件一的约定，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.2甲方违约的具体责任及赔偿标准，按照本合同第七章的约定执行。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方义务补充条款1.1乙方应在签署本合同前，向甲方支付约定的首付款，且首付款的支付时间及金额应符合本合同第四章的约定。1.2乙方应按约定时间向贷款机构申请贷款，并将贷款审批结果通知甲方。2.乙方违约责任补充条款2.1如乙方违反本合同及附件二的约定，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。2.2乙方违约的具体责任及赔偿标准，按照本合同第七章的约定执行。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介义务补充条款1.1第三方中介应保证其提供的房屋信息真实、准确、完整，并对信息的真实性承担责任。1.2第三方中介应协助甲方和乙方完成房屋的交付及过户手续。2.第三方中介违约责任补充条款2.1如第三方中介违反本合同及附件三的约定，应承担相应的违约责任，赔偿甲方和乙方因此遭受的损失。2.2第三方中介违约的具体责任及赔偿标准，按照本合同第七章的约定执行。3.第三方中介服务费用条款3.1第三方中介的服务费用由甲方和乙方协商确定，并应在附件三中明确。3.2甲方和乙方应按照约定时间支付第三方中介的服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋的平面图4.房屋结构图5.房屋交易过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定未按约定时间提供房屋权属证明文件未告知乙方房屋存在权利限制或抵押情况未按约定履行房屋交付义务提供的房屋与合同描述不符2.乙方违约行为及认定未按约定时间支付首付款未按约定时间申请贷款并将贷款审批结果通知甲方未按约定履行房屋交付和过户手续3.第三方中介违约行为及认定提供的房屋信息不真实、不准确、不完整未协助甲方和乙方完成房屋的交付及过户手续未按约定时间收取服务费用三、法律名词及解释：1.房产证：指由房产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指由土地管理部门颁发的，证明土地使用权归属的法律文件。3.违约行为：指合同一方或多方未履行合同约定的义务的行为。4.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。5.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋权属证明文件不完整或丢失解决办法：双方协商补充相关证明文件，或向房产管理部门申请补办。2.