简单土地买卖转让协议书范本

合同编号：__________简单土地买卖转让协议书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条土地基本情况1.1该土地使用权证号：_______；1.2土地用途：_______；1.3土地使用权期限：_______年至_______年；1.4土地面积：_______平方米；1.5土地现状：_______。第二条转让价格及支付方式2.1乙方愿意以人民币_______元整（大写：_______元整）购买该土地使用权；2.2乙方应在签署本协议之日起_______日内，将转让款支付至甲方指定的账户；2.3乙方支付转让款后，甲方应按约定向乙方交付该土地，并协助乙方办理土地使用权变更登记手续。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______日内，将该土地交付给乙方；3.2乙方应自交付之日起，承担该土地的一切使用权和相应的法律责任；3.3甲方应协助乙方办理土地使用权变更登记手续，所需费用由乙方承担；3.4办理过户手续所需的时间，按照相关法律法规的规定执行。第四条权利和义务4.1甲方应保证该土地使用权合法、有效，无任何抵押、债务等法律纠纷；4.2乙方应按照本协议约定的价格和时间支付转让款；4.3甲方应按照本协议约定的时间交付该土地，并协助乙方办理土地使用权变更登记手续；4.4乙方自取得该土地使用权之日起，应遵守国家有关土地管理和使用的法律法规，合理使用该土地，不得擅自改变土地用途；4.5双方应相互配合，共同维护交易双方的合法权益。第五条违约责任5.1如甲方违反本协议第三条的规定，未按期交付该土地，应向乙方支付违约金，违约金为转让款的_______%；5.2如乙方违反本协议第二条的规定，未按期支付转让款，应向甲方支付违约金，违约金为转让款的_______%；5.3双方因违反本协议造成对方损失的，应依法承担赔偿责任。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份；7.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效；7.3本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保该土地使用权合法、有效，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）乙方应按照协议约定的价格和时间支付转让款；（3）甲方应按照协议约定的时间交付该土地，并协助乙方办理土地使用权变更登记手续；（4）乙方自取得该土地使用权之日起，应遵守国家有关土地管理和使用的法律法规，合理使用该土地，不得擅自改变土地用途；（5）双方应相互配合，共同维护交易双方的合法权益。2.解决办法：（1）如甲方违反协议第三条的规定，未按期交付该土地，应向乙方支付违约金，违约金为转让款的_______%；（2）如乙方违反协议第二条的规定，未按期支付转让款，应向甲方支付违约金，违约金为转让款的_______%；（3）双方因违反协议造成对方损失的，应依法承担赔偿责任。关键词语的法律名词解释：1.土地使用权：指国家土地所有权与使用权相分离，国家将土地使用权在一定期限内授予土地使用者，由土地使用者依法享有使用、收益和一定程度处置的权利。2.抵押：债务人或第三人将其土地使用权、房屋等财产作为债权的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。3.债务：指债务人因合同、侵权行为、无因管理、不当得利等法律事实所产生的义务。4.违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同的约定支付违约金。5.土地使用权变更登记：指土地使用者将其土地使用权部分或全部转让给他人，或者土地使用权人姓名、名称、地址等发生变更时，依法向土地登记机关申请变更登记的行为。6.合法权益：指符合法律、法规和道德规范的权益，包括财产权益、人身权益和其他权益。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲朋好友关系补充条款：鉴于双方系亲朋好友关系，甲方承诺在交易过程中，提供真实、完整的信息，确保土地使用权的合法性。同时，乙方应按照约定时间支付转让款，以维护双方的良好关系。2.场合：土地用途为住宅开发补充条款：甲方保证该土地使用权可用于住宅开发，并已取得相关政府部门审批。乙方购买该土地后，应按照规划部门的要求进行住宅开发，不得擅自改变土地用途。3.场合：交易过程中出现纠纷补充条款：如双方在交易过程中发生纠纷，应通过友好协商解决。若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地人民法院解决。4.场合：买方为外国投资者补充条款：鉴于乙方为外国投资者，甲方应协助乙方办理相关外资入境手续，并提供必要的翻译服务。同时，乙方应遵守我国有关土地管理和使用的法律法规，合理使用该土地。附件列表：1.土