2024版房屋转让协议书填写注意事项

合同编号：__________房屋转让协议书甲方（转让方）：__________身份证号：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________一、房屋基本信息1.1该房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构_______，房屋面积_______平方米。1.2该房屋的规划用途为_______，土地使用权证号：_______，土地使用权性质为_______。1.3该房屋的附属设施及家具、家电等物品清单详见附件一。二、转让价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋的转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整），上述价格包括但不限于房屋价款、附属设施及家具、家电等物品的价款。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将转让价格支付至甲方指定的账户。支付方式为_______（现金/转账/支票等）。三、交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋及附属设施、家具、家电等物品交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同签署《物业交付确认书》。3.2甲乙双方应在本协议签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由_______方承担。3.3办理过户手续过程中，甲乙双方应提供必要的证件、材料，并积极配合相关部门的工作。四、权利义务4.1甲方应保证该房屋及附属设施、家具、家电等物品的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因甲方原因导致房屋权属纠纷，甲方应承担全部责任。4.2乙方应按照本协议约定的价格和时间支付转让价款，并按照约定接收该房屋。4.3甲方应在交付该房屋后，协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。4.4乙方在接收该房屋后，应自行承担房屋及附属设施、家具、家电等物品的使用、维护和保养责任。五、违约责任5.1如甲方未按照本协议约定交付房屋或附属设施、家具、家电等物品，甲方应支付违约金_______元给乙方。5.2如乙方未按照本协议约定支付转让价款，乙方应支付违约金_______元给甲方。六、争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：_______年_______月_______日附件一：附属设施及家具、家电等物品清单（此处列明附件一中的具体物品及数量）注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.房屋信息应真实、准确，包括但不限于房屋坐落、面积、结构等。3.转让价格应明确，并与市场价值相符，避免价格欺诈。4.交付及过户时间、方式应具体明确，确保双方权益。5.权利义务分配应合理，确保双方承担相应责任。6.违约责任应明确，包括违约金数额和支付方式。7.争议解决方式应明确，选择合适的仲裁委员会或法院。解决办法：1.合同纠纷：通过友好协商解决，协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向法院起诉。2.房屋权属纠纷：甲方应保证房屋权属清晰，如因甲方原因导致权属纠纷，甲方应承担全部责任。3.交付及过户问题：甲乙双方应按照约定时间、方式交付房屋，并办理过户手续。如因甲方原因导致延迟交付或过户，甲方应支付违约金。4.价格欺诈：如发现合同约定的转让价格与市场价值严重不符，乙方有权拒绝支付，并要求退还已支付的款项。5.附属设施及家具、家电问题：如发现合同约定的附属设施及家具、家电与实际交付不符，乙方有权要求甲方进行整改或退还相应款项。法律名词解释：1.民事行为能力：指个人依法独立进行民事法律行为的能力。2.违约金：指当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。3.仲裁：指争议双方根据事先约定的仲裁条款，提交给仲裁机构进行审理和裁决的一种争议解决方式。4.管辖权：指法院对特定案件进行审理和裁判的权力。5.附属设施：指房屋以外的设施，如停车位、绿化等。6.家具、家电：指房屋内的生活用品，包括家具、电器等。特殊应用场合及补充条款：1.情景：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于甲方为外籍人士，乙方为中国公民，双方同意本合同的签订、履行及争议解决均适用中国法律。2.情景：房屋涉及共有权人。补充条款：甲乙双方声明，该房屋涉及共有权人，甲方已取得共有权人的书面同意，同意将该房屋转让给乙方。3.情景：房屋处于租赁状态。补充条款：甲乙双方约定，在本合同签订后，甲方应负责解除与现有租户的租赁合同，并将房屋交付给乙方。4.情景：买方需要贷款购房。补充条款：乙方需向银行申请购房贷款，甲方应协助乙方提供相关资料，如房屋权属证明、买卖合同等。5.情景：房屋存在抵押。补充条款：甲方声明，该房屋目前存在抵押，甲方已与抵押权人协商一致，在本合同签订后_______日内办理抵