房屋买卖协议书模板解析

合同编号：__________房屋买卖协议书卖方：姓名（或名称）：____身份证号（或营业执照号）：____地址：____联系电话：____买方：姓名（或名称）：____身份证号（或营业执照号）：____地址：____联系电话：____第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____1.2房屋结构及面积：____1.3房屋所有权证号：____1.4房屋占用土地使用权证号：____第二条房屋买卖价格2.1买方同意以人民币____元（大写：____元整）的价格购买该房屋。2.2买方应于本协议签订之日起____日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起____日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本协议签订之日起____日内，办理该房屋的过户手续。3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条权利和义务4.1卖方保证该房屋为其合法所有权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等法律问题。4.2卖方应保证该房屋在交付买方时，符合国家关于房屋质量和安全的相关规定。4.3买方应按照本协议约定的时间和方式支付房款。4.4买方在购买该房屋后，应遵守国家的法律法规，合理使用和维护该房屋。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任。5.2违约方的违约行为给另一方造成损失的，应赔偿对方因此所遭受的损失。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____年____月____日买方（盖章）：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订本协议前，双方应认真查看房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明，确保房屋的权属清晰。（2）买方在支付房款时，应将款项支付至卖方指定的账户，并保留支付凭证。（3）卖方在交付房屋时，应保证房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关规定。（4）双方应按照本协议约定的时间和方式履行各自的权利和义务。（5）在履行本协议过程中，如遇到争议，应及时沟通协商，避免影响合同的履行。2.解决办法：（1）如卖方违反本协议，导致合同无法履行，买方有权要求卖方承担违约责任，并要求赔偿因此所遭受的损失。（2）如买方违反本协议，导致合同无法履行，卖方有权要求买方承担违约责任，并要求赔偿因此所遭受的损失。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权人对其土地占有、使用和收益的权利。3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的行为。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的法律责任。5.赔偿损失：指因违约行为导致对方遭受的直接经济损失，违约方应予以赔偿。6.争议解决：指合同双方在履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方应协助卖方办理相关涉外房产交易手续，包括但不限于外汇支付、境外汇款等。双方应共同遵守国家关于涉外房产交易的相关法律法规。2.特殊应用场合：买方为首次购房者，对购房流程不熟悉。补充条款：卖方应向买方提供必要的购房指导和建议，包括贷款申请、税费计算等。卖方应协助买方了解并遵守购房过程中的相关法律法规。3.特殊应用场合：房屋存在瑕疵或需要维修。补充条款：卖方应在交付房屋前，将房屋的瑕疵和需要维修的地方告知买方。卖方应承担维修责任，确保房屋在交付时符合约定的质量标准。4.特殊应用场合：房屋过户涉及共有产权人。补充条款：如房屋为共有产权，卖方应确保所有共有产权人同意出售房屋，并签署本协议。过户手续应由所有共有产权人共同办理。附件列表：1.房屋所有