商铺转租合同协议书格式示例

合同编号：__________商铺转租合同协议书甲方（原承租人）：_______身份证号：_______乙方（新承租人）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其租赁的商铺转租给乙方使用的事宜，达成如下协议：一、商铺基本情况1.1商铺地址：_______1.2商铺面积：_______平方米1.3商铺租赁期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日1.4商铺租赁用途：_______二、转租事宜2.1甲方愿意将其租赁的商铺在租赁期限内转租给乙方使用，乙方愿意接受甲方的转租。2.2转租期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，与原租赁合同期限相同。2.3转租期间，乙方按照本协议约定支付租金、费用等。三、租金及费用3.1乙方同意按照甲方与出租人签订的《租赁合同》约定的租金标准向甲方支付租金。3.2乙方同意按照甲方与出租人签订的《租赁合同》约定的费用标准向甲方支付水、电、物业管理等费用。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金。四、商铺使用及维修4.1乙方应当按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途。4.2乙方应当合理使用商铺，爱护公共设施，不得损害商铺及其附属设施。4.3转租期间，商铺的维修责任按照甲乙双方与出租人签订的《租赁合同》约定执行。五、合同的变更和解除5.1本协议一经签订，即具有法律效力。除非合同一方违约，否则双方应履行至合同期满。5.2甲乙双方同意提前解除本协议的，应书面通知对方，并经双方协商一致。5.3甲乙双方同意变更本协议的，应书面签订变更协议。六、违约责任6.1甲乙双方违反本协议的，应当承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。6.2乙方未按照约定支付租金的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。七、争议解决7.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（原承租人）：_______乙方（新承租人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对商铺的转租权，避免因转租导致原租赁合同无效。2.乙方应核实商铺的使用权和转租权，避免因使用权问题导致的法律风险。3.明确租金、费用等支付标准和时间，避免因支付问题导致的纠纷。4.明确商铺的使用范围和维修责任，避免因使用和维修问题导致的纠纷。5.双方应确保合同的变更和解除符合法律规定，避免因合同变更解除导致的风险。6.双方应遵守合同约定的违约责任，避免因违约导致的损失。解决办法：1.对于商铺的使用权和转租权问题，可由甲方提供相关证明材料，如租赁合同、转租协议等。2.对于租金、费用等支付问题，可由双方共同制定支付标准和时间，并明确支付方式和账户。3.对于商铺的使用范围和维修责任问题，可由双方在合同中明确约定，并遵守相关规定。4.对于合同的变更解除问题，可由双方书面签订变更解除协议，并遵守法律规定。5.对于违约责任问题，可由双方明确约定违约责任和赔偿标准，并遵守法律规定。关键词语的法律名词解释：1.转租权：指承租人在租赁期间将其租赁的物业转租给他人的权利。2.使用权的转移：指原使用权人将其使用权转移给他人的行为。3.租金：指承租人按照租赁合同约定支付给出租人的费用。4.滞纳金：指逾期支付租金等费用所需支付的额外费用。5.违约金：指违约方按照合同约定需支付给守约方的赔偿金。6.合同解除：指合同双方按照约定或法律规定终止合同关系的行为。7.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.商场举办大型促销活动：补充条款：乙方在进行促销活动时，需提前向甲方申请，并取得甲方书面同意。活动期间，乙方应确保商铺的安全和秩序，避免对其他商户造成影响。2.商铺装修改造：补充条款：乙方在进行商铺装修改造前，需向甲方提出申请，并提供装修方案。甲方应在收到申请后五个工作日内给予答复。装修期间，乙方应遵守相关规定，确保施工安全和商铺的正常运营。3.商铺转让：补充条款：如乙方需将商铺转让给第三方，应提前一个月通知甲方，并取得甲方书面同意。转让手续办理完毕后，乙方与新承租人共同与甲方重新签订《商铺转租合同协议书》。4.出租人变更：补充条款：如出租人在租赁期间发生变更，甲方应及时通知乙方，并协助乙方与新的出租人签订租赁合同。5.不可抗力因素：补充条款：如因不可抗力因素（如自然灾害、社会事件等）导致乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方临时减免租金。具体减免金额和期限