房屋院落买卖合同协议书2024年

合同编号：__________房屋院落买卖合同协议书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条标的物的描述1.1标的物位于_______，房屋面积为_______平方米，院落面积为_______平方米。1.2标的物现状为_______（请描述房屋及院落的现状，如：完好、部分损坏、需要翻新等）。1.3甲方应保证其对标的物享有完全的所有权，无任何权利纠纷、债务抵押等法律问题。第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买标的物。2.2乙方应在签署本合同之日起_______日内，将首付款项人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元支付给甲方。2.3剩余款项人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应在本合同签订后_______日内支付给甲方。2.4乙方支付款项后，甲方应出具相应的收款凭证。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将标的物交付给乙方。3.2双方应共同办理标的物的过户手续，过户费用由_______方承担。3.3标的物过户后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。第四条权利义务4.1甲方应保证标的物的权属清晰，无任何法律纠纷。4.2甲方应在合同约定的时间内，将标的物交付给乙方。4.3乙方应按照约定时间支付购买款项。4.4乙方应在过户后，妥善使用和维护标的物。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。5.2若甲方未按约定时间交付标的物，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。5.3若乙方未按约定时间支付购买款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的物过户完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方具有完全民事行为能力。2.确认甲方对标的物享有完全的所有权，无任何权利纠纷、债务抵押等法律问题。3.明确购买价格及支付方式，确保款项支付符合合同约定。4.注意交付及过户时间，确保标的物权属清晰。5.了解违约责任，确保在合同履行过程中双方的权益。解决办法：1.合同纠纷通过友好协商解决，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.在合同履行过程中，如发生纠纷，应及时沟通，确保双方权益。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人依法独立实施民事法律行为的资格。2.所有权：指对不动产或者动产的占有、使用、收益和处分的权利。3.权利纠纷：指因权利归属、行使、限制等产生的争议。4.债务抵押：指债务人将其不动产或者动产设定为债务的担保。5.过户：指将不动产或者动产的所有权转移至他人的行为。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系，彼此信任度较高。补充条款：鉴于双方关系特殊，乙方同意在合同签订后，给予甲方一定时间的宽限期（如：3个月），以便甲方筹集剩余款项。2.场合：买卖双方均为外籍人士，需在中国境内办理过户手续。补充条款：双方同意委托专业翻译协助办理过户手续，相关费用由乙方承担。同时，双方应遵守中国法律法规，配合相关部门完成过户流程。3.场合：购买的房屋涉及历史保护，需要特殊维修和保护。补充条款：乙方购买标的物后，应承担房屋的保护和维修责任，确保房屋的历史风貌不受损害。如乙方违反此约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并承担相应法律责任。4.场合：买卖双方约定在未来某一时间点进行交付和支付。补充条款：双方同意在合同签订后，按照约定的时间节点进行交付和支付。如任何一方未能按时履行义务，应承担违约责任，并向对方支付违约金。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件。2.院落使用权证原件及复印件。3.房屋现状照片及视频资料。4.买卖双方